青島新聞網(wǎng)9月16日訊（記者 崔文靜）日前，青島市發(fā)展和改革委員會下發(fā)了《關于進一步貫徹實施＜山東省物業(yè)服務收費管理辦法＞的通知》（以下簡稱《通知》），推動《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》在青島市的落細落實，規(guī)范物業(yè)服務收費行為。

《通知》對物業(yè)服務收費的價格管理權限，物業(yè)公共服務費、機動車停放費、其他服務收費，以及政策銜接等內容作出明確規(guī)定。

普通住宅前期物業(yè)公共服務費實行政府指導價，根據(jù)物業(yè)服務等級、服務質量、服務成本等因素，實行分等級定價。

物業(yè)服務等級的劃分標準按照青島市住房和城鄉(xiāng)建設局、青島市發(fā)展和改革委員會《關于公布＜青島市普通住宅物業(yè)服務等級標準＞的通知》（青建辦字〔2019〕58號）執(zhí)行。

普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業(yè)停車服務費、車位場地使用費實行政府指導價。

針對市民關注的普通住宅前期物業(yè)服務期間，住宅連續(xù)空置6個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費減收的辦理程序，《通知》明確規(guī)定由業(yè)主或物業(yè)使用人提前書面告知物業(yè)服務企業(yè)，經(jīng)雙方共同確認（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標準，或者由雙方協(xié)商約定衡量標準），其物業(yè)公共服務費按照不超過前期物業(yè)服務合同約定的60％交納。

現(xiàn)將政策內容解讀如下：

一、《通知》出臺背景

2018年7月1日，《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》（省政府令第317號）正式施行。為貫徹落實好《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》以及省價格主管部門相關文件精神，一年來，市、區(qū)（市）價格主管部門會同有關部門多次研究部署，相繼下發(fā)了《關于明確物業(yè)服務收費相關政策的通知》（青價格〔2018〕20號）、《關于貫徹省物業(yè)服務收費相關政策的通知》（青價格〔2018〕31號）等文件，并通過新聞媒體多次進行政策宣傳解讀，便于市民和物業(yè)服務企業(yè)知曉。為進一步推動《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》在我市的落細落實，結合《青島市物價局物業(yè)服務收費管理辦法》（青價格〔2012〕83號）的實施情況，我委重點梳理了部分市民反映比較集中的物業(yè)服務收費熱點問題，認為有必要完善我市物業(yè)服務收費政策，使物業(yè)服務收費管理更加精準化、精細化。今年以來，我委在深入調研論證的基礎上，起草了《關于進一步貫徹實施＜山東省物業(yè)服務收費管理辦法＞的通知（征求意見稿）》，8月5日至8月15日，《通知（征求意見稿）》向社會公開征求意見，在充分吸納合理意見建議、修改完善的基礎上，近日，我委下發(fā)了《通知》，自今年9月15日起執(zhí)行。

二、普通住宅前期物業(yè)公共服務費是如何規(guī)定的？

《通知》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)公共服務費實行政府指導價，根據(jù)物業(yè)服務等級、服務質量、服務成本等因素，實行分等級定價。每個服務等級對應的收費標準為基準價格，具體收費標準可在上浮不超過20％的浮動幅度內確定，下浮不限。物業(yè)服務等級的劃分標準按照青島市住房和城鄉(xiāng)建設局、青島市發(fā)展和改革委員會《關于公布＜青島市普通住宅物業(yè)服務等級標準＞的通知》（青建辦字〔2019〕58號）執(zhí)行。市內六區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務費基準價格仍延用了現(xiàn)行的物業(yè)公共服務費基準價格。

《通知》規(guī)定，需要調整普通住宅前期物業(yè)公共服務費標準的，物業(yè)服務企業(yè)應當在調整之日起十日內，攜帶調整后的物業(yè)公共服務費標準、物業(yè)服務成本公開情況、專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主（以下簡稱“雙過半”業(yè)主）書面同意的材料，向提供物業(yè)服務所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門備案。另外，物業(yè)服務企業(yè)應于前期物業(yè)服務合同簽訂之日起十日內，將合同報送提供物業(yè)服務所在區(qū)（市）發(fā)展改革部門、物業(yè)主管部門備案。

《通知》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務企業(yè)超出《青島市普通住宅物業(yè)服務等級標準》規(guī)定范圍提供的增值服務實行市場調節(jié)價，具體收費標準由業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商約定。物業(yè)服務企業(yè)代為收取、保管業(yè)主共有收益資金的管理費扣除比例，普通住宅前期物業(yè)期間，由“雙過半”業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定，協(xié)商確定前暫按收益資金的20％扣除；業(yè)主大會成立后，普通住宅和其他物業(yè)由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定。

三、普通住宅空置六個月以上，其前期物業(yè)公共服務費應當減收的規(guī)定

《通知》規(guī)定，業(yè)主應當自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)公共服務費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務費的，從其約定。經(jīng)業(yè)主或者物業(yè)使用人同意，物業(yè)服務企業(yè)可以預收不超過六個月的物業(yè)公共服務費；物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人對預收時間另有約定的，從其約定。

針對市民關注的普通住宅前期物業(yè)服務期間，住宅連續(xù)空置6個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費減收的辦理程序，《通知》規(guī)定，由業(yè)主或物業(yè)使用人提前書面告知物業(yè)服務企業(yè)，經(jīng)雙方共同確認（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標準，或者由雙方協(xié)商約定衡量標準），其物業(yè)公共服務費按照不超過前期物業(yè)服務合同約定的60％交納。

四、車位未停放機動車免收停車服務費的規(guī)定

《通知》規(guī)定，普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業(yè)停車服務費、車位場地使用費實行政府指導價，市內六區(qū)普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業(yè)停車服務費、車位場地使用費標準仍延用現(xiàn)行收費標準。市內六區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務期間，臨時停車不超過2小時的，免收車位場地使用費；超過2小時的部分，每小時不超過2元；每日不超過6元。

《通知》規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務期間，車位使用人如不使用停車位，應提前書面告知物業(yè)服務企業(yè)，經(jīng)雙方確認后，自書面告知之日連續(xù)超過一個月（含）未停放機動車的，免收停車服務費。

市內六區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務費基準價格

備注：具體收費標準可在上述收費標準基礎上按不超過20％的浮動幅度內確定，下浮不限。