房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量緣何回落？ 上漲城市減少反彈壓力猶存

    房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量減少，這是8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)新信號(hào)。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，8月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有36個(gè)。而7月份，環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量達(dá)50個(gè)。

    事實(shí)上，自5月份以來(lái)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量就在不斷增加。從5月份的6個(gè)，升至6月份的25個(gè)

    與此同時(shí)，環(huán)比價(jià)格漲幅收窄。8月份環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.6%。而7月份，環(huán)比價(jià)格上漲的城市漲幅均未超過(guò)0.7%。

    盡管房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量減少，但是反彈壓力猶存，突出表現(xiàn)在同比數(shù)據(jù)上。就新建商品住宅而言，8月份與上月相比，同比價(jià)格下降的城市由58個(gè)減至53個(gè)，上漲的城市由11個(gè)升至14個(gè)。同比價(jià)格漲幅從7月份的均未超過(guò)1.0%變?yōu)榫闯^(guò)1.3%。

    成交量放緩 市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變

    究竟是哪些因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)放慢上漲步伐？

    中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，主要是成交量的放緩影響了房?jī)r(jià)上漲速度，漲幅放緩。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1至8月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積57415萬(wàn)平方米，同比下降4.1%，降幅比1至7月份縮小2.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降4.8%。分地區(qū)來(lái)看，東、中、西部商品房銷(xiāo)售面積均呈下降趨勢(shì)。

    從重點(diǎn)城市來(lái)看，8月份，北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量與7月相比下跌3%；上海新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌6.63%；廣州新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積環(huán)比減少9.5%；南京商品住宅成交量與7月相比下降2000套。

    成交量的放緩則緣于消費(fèi)者購(gòu)房意愿下降，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變。一方面由于前期積累的剛性需求，在今年上半年差不多已消耗殆盡，后續(xù)乏力。

    另一方面，與政府堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的堅(jiān)定決心有著直接關(guān)系。8月份國(guó)務(wù)院督察組結(jié)束對(duì)部分省市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落實(shí)情況的專項(xiàng)督察后，明確表示要狠抓政策措施落實(shí)，切實(shí)鞏固調(diào)控成果，進(jìn)一步表明了中央堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心。

    地方政府政策“微調(diào)”現(xiàn)象明顯改善，并陸續(xù)出臺(tái)一些限制措施。8月，武漢啟動(dòng)預(yù)售資金監(jiān)管并對(duì)預(yù)售價(jià)格嚴(yán)格審查；?？诩m正限購(gòu)政策漏洞；山東實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管并逐步實(shí)施現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)等。

    張大偉說(shuō)：“從我們監(jiān)測(cè)的情況看，目前客戶的購(gòu)房意愿與6、7月份相比略有下降，市場(chǎng)觀望情緒有所加重。”

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