3 新盤走向 降價仍是9月份主流

    8月新房價格繼續(xù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，9月份，青島降價樓盤還是很多，從市北區(qū)CBD區(qū)域的直降2000元/平方米，到城陽區(qū)的7折樓盤，各個區(qū)域都有降價盤。然而，集中降價并沒有帶來成交量的增長。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的成交數(shù)據(jù)，上周全市新房成交1973套，環(huán)比減少1.5%，總成交面積194269.40平方米，環(huán)比減少3.9%。

    上周青島住宅區(qū)

域網(wǎng)簽量前三名是膠州市、李滄區(qū)和城陽區(qū)，開發(fā)區(qū)和即墨市隨后。值得注意的是，市區(qū)方面，市南區(qū)、四方區(qū)和市北區(qū)成交量均不到100套，市南區(qū)僅有19套。來自市房地產(chǎn)交易中心公布的最新新房供應(yīng)量顯示，全市新房供應(yīng)量首次超過15萬套，為150649套。其中，新建住宅為110580套。今年以來，青島新房供應(yīng)量一直維持在14萬套左右，上月底的時候還沒有明顯的變化，如今已突破15萬套大關(guān)，城陽區(qū)、黃島區(qū)、即墨市、膠州市、膠南市存量都超過1萬套，市內(nèi)四區(qū)的存量也都在五六千套。

    4 未來預(yù)期 “金九銀十”難再現(xiàn)

    如今9月已過半，一直被熱議的“金九銀十”能否出現(xiàn)呢？對此，易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析認(rèn)為，今年“金九銀十”基本上不會出現(xiàn)了。今年成交量最好的時候是在6-7月份，8月份已有小幅下滑，按照目前態(tài)勢，至少9月上半月的情況相比8月上半月是小幅下滑的。所以9月份肯定沒有 “金九”，10月成交量也不會超過7月份。至于價格，他認(rèn)為價格在收窄，9月、10月份會上下徘徊，但目前市場態(tài)勢要比3月和4月份好。

    未來幾個月樓市調(diào)控會不會有什么變化？楊紅旭表示，調(diào)控基本上保持平穩(wěn)。房價持續(xù)反彈，必然招致新的打壓，目前樓市的成交降溫了，房價漲幅也出現(xiàn)了一些下滑，所以沒必要出臺新的調(diào)控政策。另外，宏觀數(shù)據(jù)比較差，經(jīng)濟還沒見底，這時候樓市保持穩(wěn)定有利于穩(wěn)增長。估計未來幾個月到年底，中央政策會保持基本平穩(wěn)，貨幣政策和地方樓市政策可能會有或明或暗的適度放松。

    關(guān)于是否還能買房，他認(rèn)為自住需求還是應(yīng)買房的，如果遇到比較合適，性價比高的，或者折扣比較大的樓盤，依然是可以買的。高端改善甚至投資需求可以觀望一下，因為很多大戶型和別墅賣得并不好，降幅會不會進一步增加，值得觀察。

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