開發(fā)商無奈“曲線救國”

    “種種數(shù)據(jù)表明樓市確實迎來降價時機，但是目前來看，降價的只是些撐不住的小開發(fā)商。在資金和銷售的壓力下，一些前期銷售不暢或者捂著不開盤的樓盤撐不下去了，降價銷售是唯一出路。但是真正有實力的開發(fā)商憑借合理的資金運轉(zhuǎn)依舊在堅挺著，畢竟現(xiàn)在供需沒變，限購政策很難長久，持久的通貨膨脹下降價確實違背市場規(guī)律?！鼻鄭u房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)副秘書長龍江指出，接下來各開發(fā)商將陷入一片混戰(zhàn)，二期比一期更便宜的現(xiàn)象估計會更多，只是迫于購房者普遍 “買漲不買跌”的心理，開發(fā)商被逼無奈只好“曲線救國”，通過各種隱晦的手段達到降價促銷的目的。

    事實上，真正意義上的降價早已啟開大幕，因為繼續(xù)撐下去意義不大，資金鏈保住才能長遠發(fā)展。

    低價入市為明智之舉

    島城樓市觀察人士張百忍通過博客發(fā)表了自己的看法，他認為拉低房價有4大因素：宏觀調(diào)控、購買力、放量、資金鏈。第一個是宏觀調(diào)控，主要是限購，限購本身會縮小需求，需求縮小之后，被限樓盤出現(xiàn)困難，開發(fā)商的銷售壓力會大；第二個是客戶的購買力，就是房價上漲到一定的程度，眾多客戶被一層層淘汰，購買力跟不上了。比如李村的房價到了1萬元之后就賣不動了；第三個是放量，就是說供應(yīng)量非常大，需求量小，這個時候開發(fā)商的壓力也會增大，他可能會采取一些價格上的措施，這就是購房者的機會；第四個是資金鏈。如果開發(fā)商沒錢了，他會把價格放低出貨回款。

    京郊新盤直降三成

    據(jù)《中國證券報》報道，本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，一線城市房價調(diào)整由此前的遮遮掩掩，到近期終于日漸清晰。如位于北京市東南五環(huán)的富力又一城項目，2010年4月份時房價為28000元/平方米，如今部分戶型價格已經(jīng)降到了19000元/平方米左右，降價幅度超過了30%。

    大幅度降價的樓盤并不鮮見。和富力又一城相距僅一公里的潤楓領(lǐng)尚，更是將部分戶型價格降到了13000元/平方米左右。該樓盤今年上半年首次開盤時，銷售均價為18000元/平方米。據(jù)銷售人員介紹，客戶如果辦VIP卡，中秋節(jié)期間購房還將有一定優(yōu)惠。

    大興區(qū)的CAGO寓所日前推出13300元/平方米的特價房，和先前16000元/平方米的價格相比降幅明顯。房山區(qū)的中糧萬科長陽半島，去年底時房價一度接近2萬元/平方米，如今部分優(yōu)惠戶型價格降到了15000元/平方米左右。

    杭州團購價直落4000元

    據(jù)杭州《都市快報》報道，9月3日，位于杭州下沙的保利灣天地開盤推出千人大團購，起價7280元/平方米，均價8900元/平方米，與5月首次開盤相比，狂降4000元/平方米。隨后，同樣位于下沙的樓盤世茂首府宣布均價為每平方米8500元，比該樓盤之前的價格每平方米11500元整整低了3000元，降價幅度超過26%。（記者 孫靜芳）