遮遮掩掩，青島樓盤(pán)降價(jià)

    “購(gòu)房即享折扣，全款96折，按揭98折”“三期已開(kāi)售，每平可享受200元的優(yōu)惠，總價(jià)再降1萬(wàn)?！薄百I(mǎi)就送，價(jià)值16800-26800元的利群大禮包”……金色九月已經(jīng)到來(lái)，各開(kāi)發(fā)商鉚足了勁，想通過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠來(lái)吸引客戶(hù)。不過(guò)，與北京、杭州等地部分樓盤(pán)每平方米直降三四千元的“真降價(jià)”相比，青島開(kāi)發(fā)商卻仍然“遮遮掩掩”。但細(xì)心的“老業(yè)主”計(jì)算一番后發(fā)現(xiàn)：算上各種優(yōu)惠，二期賣(mài)得比一期還便宜，這不是在變相降價(jià)嗎？記者調(diào)查了解到，在購(gòu)房者普遍“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理作用下，開(kāi)發(fā)商被逼無(wú)奈只好“曲線救國(guó)”，而在步步緊逼的樓市調(diào)控面前，真正意義上的降價(jià)早已啟開(kāi)大幕。

    一期業(yè)主心里“酸溜溜”

    買(mǎi)了李滄區(qū)北部某新盤(pán)一期新房的業(yè)主老李最近心里酸溜溜的，只因剛剛開(kāi)盤(pán)的二期僅僅比一期高出300元/平方米，這還不包括各種貨真價(jià)實(shí)的大禮包。“7月份我們買(mǎi)一期的時(shí)候，均價(jià)7500元/平方米，售樓小姐說(shuō)，二期價(jià)格要貴800元左右，要買(mǎi)早買(mǎi)，信了售樓小姐的話，用所有積蓄買(mǎi)了一套房子，高興勁兒還沒(méi)過(guò)去呢，二期開(kāi)盤(pán)了。”老李說(shuō)，這個(gè)月剛開(kāi)盤(pán)的二期均價(jià)8000元/平方米，乍一看上去自己賺了，但轉(zhuǎn)念一想，不對(duì)啊。

    “這次開(kāi)售的12號(hào)樓在11號(hào)樓和10號(hào)樓前邊，位置要比11號(hào)樓和10號(hào)樓好，所以?xún)r(jià)格比一期高是一定的，12號(hào)樓樓層單價(jià)只比11號(hào)樓和10號(hào)樓每平米貴了300元左右。再算上16800-26800元的大禮包，也就是一平米貴了不足100元。多花100元買(mǎi)個(gè)好位置，你愿意不？”老李說(shuō)。

    新房開(kāi)售贈(zèng)送車(chē)位

    去年年底已買(mǎi)上新房的王女士自辦完購(gòu)房手續(xù)后就很少關(guān)注樓市，上個(gè)月身邊一個(gè)姊妹也希望“小房換大房”改善一下住房條件，非拉著王女士一起去看房，這一看不要緊，她的心狠狠地“疼”了一下。她姊妹買(mǎi)的小區(qū)與她的房子在同一片，房子雖說(shuō)價(jià)格沒(méi)太變，可買(mǎi)房就送一個(gè)價(jià)值10萬(wàn)元的車(chē)位。

    “我去年買(mǎi)的時(shí)候，已經(jīng)是這個(gè)新盤(pán)的三期產(chǎn)品，精裝修均價(jià)13500元/平方米，比一二期漲了將近2000元，但我看它接下來(lái)還有一大片要開(kāi)發(fā)，價(jià)格肯定還得呼呼地漲。沒(méi)想到上個(gè)月去看，我買(mǎi)的三期還沒(méi)賣(mài)完，價(jià)格還是那個(gè)價(jià)格，但買(mǎi)套二以上就送個(gè)車(chē)位，10萬(wàn)塊錢(qián)那！”王女士說(shuō)，房子還沒(méi)住上，已經(jīng)貶值將近10萬(wàn)元，這讓她心疼。

    記者探訪 市區(qū)新盤(pán)明折暗降

    記者近日調(diào)查了解到，李先生、王女士的感受并非個(gè)例，而且還有越演越烈的態(tài)勢(shì)。

    嶗山區(qū)剛開(kāi)盤(pán)的某精裝修新盤(pán)起價(jià)17200元/平方米，這個(gè)單價(jià)與周邊新盤(pán)相比高了將近2000元，但細(xì)看之下發(fā)現(xiàn)，為了盡可能地吸引購(gòu)房者，該項(xiàng)目不僅送車(chē)位、送價(jià)值3000元/平方米的裝修，還在總價(jià)上直降10萬(wàn)元。一個(gè)網(wǎng)友帶著戲謔的口吻算道：“買(mǎi)一個(gè)90平方米、樓層不太高的房子總房款等于17500元*90=157.5萬(wàn)元，減去90*3000元=27萬(wàn)元的裝修費(fèi)，減去10萬(wàn)元的優(yōu)惠，再減去約15萬(wàn)元的車(chē)位費(fèi)，總房款也就105.5萬(wàn)元，折合單價(jià)也就是11700-11800元/平方米?！?/p>

    市北區(qū)與嶗山區(qū)交界處附近的一新盤(pán)本月初開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售三期，二期還有部分在售，兩次開(kāi)盤(pán)均價(jià)都在12000元/平方米，不同的是，剛剛推出的三期還可享受全款96折，按揭98折的優(yōu)惠，此外從交認(rèn)購(gòu)金之日起7天之內(nèi)簽約，總價(jià)優(yōu)惠1萬(wàn)元。

    郊區(qū)盤(pán)降價(jià)更大方

    相比較于市區(qū)新盤(pán)明折暗降的遮遮掩掩，周邊區(qū)市的新盤(pán)降價(jià)顯得更為大方，月初膠州灣北岸一新盤(pán)報(bào)出驚爆價(jià)3000元/平方米-4000元/平方米，加上不限購(gòu)、不限貸，一時(shí)間售樓處的人多了起來(lái)。記者獲悉，此價(jià)格僅為周邊房?jī)r(jià)的一半，該樓盤(pán)不遠(yuǎn)處是高新區(qū)，房?jī)r(jià)已經(jīng)到了6000～7000元/平方米。

    “原本我們打算5000元/平方米的平價(jià)開(kāi)盤(pán)，但是在如此嚴(yán)峻的形勢(shì)和銷(xiāo)售任務(wù)，我們得學(xué)習(xí)南方碧桂園的模式，以原價(jià)7折入市，吸引客戶(hù)，實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售。”該樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

    城陽(yáng)區(qū)一新盤(pán)打造的小高層爆出6200元/平方米的超低起價(jià)，而周邊在售的新盤(pán)普遍價(jià)格在8000元/平方米。