平衡保護與利用，精心打磨歷史建筑

結合國家級試點，青島將聚焦保護修繕路徑、消防安全技術、數(shù)字化智能化應用開展探索

每逢節(jié)慶日，許多注重“儀式感”的年輕人都會選擇集聚在老城區(qū)，感受青島獨有的煙火氣和時尚感。在這樣一個充滿開放性、流動性和包容性的場域，穿梭在古與今、新與舊中，每一個角落或許都會有不期而遇的驚喜。“這里是為年輕人量身打造的活力場！”跨年夜前來銀魚巷打卡的“00后”江蘇游客劉鈺熙給出了如此評價。

事實上，這樣的流量得來不易。

粗略計算，僅一處老建筑的保護修繕，從最初的征收房屋移交到最后的投入使用，至少需要經(jīng)過30余個步驟，前前后后數(shù)百人參與其中。而過去幾年，青島以“修舊如初”和“一樓一策”為原則，已完成保護修繕老建筑42萬平方米、更新改造30萬平方米、立面修繕改造61萬平方米，完成道路整治提升53條，建成12個停車場和7個街心公園。

更為關鍵的是，青島將重塑“物理空間”與引入“產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)”同步推進，從而實現(xiàn)不同業(yè)態(tài)對建筑空間需求與建筑保護和修繕的統(tǒng)一。截至目前，歷史城區(qū)已引入293家重點業(yè)態(tài)、開業(yè)運營面積約33萬平方米；2024年全年接待游客總量約5500萬人次。

前不久，青島獲批全國歷史建筑保護利用試點，確立市南區(qū)肥城路片區(qū)和市北區(qū)黃臺路片區(qū)兩個歷史建筑保護利用試點項目。“這一國家級試點的獲批，不僅是對青島近年來老建筑保護利用成果的認可，更為今后深入探索劃定重點、指明方向?！笔凶》砍青l(xiāng)建設局城市保護和更新處處長楊大偉說。

歷史建筑的保護再利用，讓老城區(qū)煥發(fā)新面貌充滿新活力。梁超 攝

重塑“物理空間”

2024年，位于市北區(qū)的膠州路116號里院“積厚里”正式營業(yè)，這里成為別具一格的民宿酒店。100年前，膠州路108號、116號和126號為何生記所有，彼時一年一度的節(jié)慶“跑耍”大都以積厚里為主體組織。到了近代，青島民俗文化中的“鳳點頭”（鳳凰三點頭）鑼鼓點也誕生于此。

隨著時間的沖刷以及過度改建和使用，膠州路116號里院的面貌日漸衰落。2021年7月，青島秉承保存原建筑形制，保存原建筑結構、保存原建筑材料、保存原建筑工藝技術的原則，啟動膠州路116號里院保護性修繕，最大限度保留原有構件和歷史信息。

“為使里院空間更具公共性，更好地展示歷史風貌，發(fā)揮建筑社會價值，在更新改造過程中將毛石基礎、木門窗、木梁構架、電表、黑板、標語等歷史印跡予以保留；根據(jù)刮取樣本與檔案查詢，確定建筑外立面歷史性門窗底漆為綠色，外墻為紅磚錯縫砌筑后外加淺色抹灰；在保證結構安全的情況下，保留內廊半地下一層所有的木質挑梁?！笔凶》砍青l(xiāng)建設局歷史建筑保護利用中心工程師劉煜龍說。

青島理工大學建筑與城鄉(xiāng)規(guī)劃學院教授徐飛鵬參與了青島歷史建筑修繕保護導則及條例制定，據(jù)他介紹，在全國范圍內，青島率先提出對每一棟老房子實施歷史價值要素保護這一理念。大到建筑外立面、平面布局，小到窗花、山花、扶手，這些“保護要素”都被一一明確。

市南區(qū)肥城路片區(qū)是此次國家級試點項目之一。其中始建于1905年的肥城路15號、17號是典型的德式建筑，記者看到，如今這處歷史建筑已重新煥發(fā)出它最初的“美貌”，木門、木窗、木雕等細節(jié)處處彰顯精致典雅。據(jù)青島青房建安河南路片區(qū)改造項目總工郭浩回憶，它在修繕之前卻是另外一副模樣，如屋檐下部木雕存在不同程度的損壞。

要想促成老城區(qū)的“質變”，離不開建筑和業(yè)態(tài)兩個層面的精心打磨，而科學完善的物理空間則是先決條件。據(jù)悉，在歷史城區(qū)更新工作中，青島搭建了省內首個歷史城區(qū)保護數(shù)字化管理平臺，制定了《青島市歷史建筑和傳統(tǒng)風貌建筑保護技術導則》等17項技術文件，構建了分類保護和要素保護相結合的保護體系，建立了“前期論證—設計施工—竣工驗收”的保護更新項目全過程閉環(huán)管理流程。此外，還舉辦歷史建筑工匠技能比武大賽，創(chuàng)新采用“實體實戰(zhàn)”形式，提升施工質量，確保實現(xiàn)真實保護和完整保護。

劃定“發(fā)力重點”

歷史建筑保護利用的目的既在于飽含歷史溫度，又在于面向現(xiàn)實需要。

根據(jù)社會的發(fā)展，老建筑同樣需要進行“適應性”的動態(tài)演變——基于歷史價值存留的同時，還需要結合現(xiàn)代需求進行空間讓渡。比如部分老建筑將原有民居建筑做小尺度局部改造，以適合商業(yè)經(jīng)營；窗戶保留木窗結構，但在內側安裝鋁合金窗框和雙層玻璃，具有保溫降噪功能等。

記者了解到，此次借助國家級試點，住建部給予青島歷史建筑保護更新更為明確的發(fā)力方向：聚焦歷史建筑保護修繕路徑、消防安全技術、數(shù)字化智能化應用開展探索?！皬谋砻嫔峡矗Ｗo修繕是物理層面的翻新，而其內里，是對歷史片區(qū)肌理的喚醒、是有機的融合與塑新。住建部所劃定的三個方向，將更好指引青島在保護中利用，在利用中保護。”楊大偉說。

一直以來，消防都是制約老建筑活化利用的瓶頸，主要囿于建筑耐火等級低、防火間距不足、消防水源缺乏等因素。徐飛鵬透露，目前國家尚未出臺統(tǒng)一的歷史建筑活化利用消防技術規(guī)范或標準，絕大多數(shù)歷史建筑活化利用項目無法達到現(xiàn)行國家工程建設消防技術標準要求。為了在保護的前提下滿足消防要求，青島創(chuàng)新出臺了歷史城區(qū)保護更新項目消防管理工作方案，來破解老建筑所面臨的消防難題。

在市北區(qū)無棣路片區(qū)的修繕過程中，一整套消防系統(tǒng)得以應用——比如在建筑結構內增加阻燃材料，增設自動噴水滅火系統(tǒng)和火災自動報警系統(tǒng)等；統(tǒng)一設置地下消防水池、消防水泵房、高位消防水塔供給等?！拔覀冞€劃定若干個防火組團，綜合控制火災荷載，保障消防救援與疏散?！杯h(huán)海灣集團城投公司規(guī)劃設計部部長鐘山說。

如今有了國家級試點的加持，青島在深耕歷史建筑保護利用之路上，不斷結合實際創(chuàng)新營造活力場域，讓更多歷史建筑在新時代綻放新光彩。（青島日報／觀海新聞記者 王冰潔）