近日

一條西海岸新區(qū)某樓盤6.66億成交的消息

刷爆青島中介的朋友圈

“卓越天元被嶗山大佬一次性買斷一棟樓

總成交額6.66億元……”

這也是青島少有的巨額房產(chǎn)交易

記者采訪了解到

這一單生意僅中介費

就可能超過1000萬元

不過，中介公司為保護(hù)業(yè)主隱私

沒有透露太多交易細(xì)節(jié)

卓越接盤紫檀山

記者了解到，這筆巨額交易來自于西海岸新區(qū)的卓越·天元項目，成交樓座為商業(yè)酒店，而非住宅。卓越·天元項目也是一波三折，是由卓越集團(tuán)通過不良資產(chǎn)司法拍賣得來。

2017年11月3日，青島產(chǎn)權(quán)交易所依法對青島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金沙灘路787號公元海（紫檀山）項目，在青島市中級人民法院司法拍賣廳以互聯(lián)網(wǎng)電子競價方式進(jìn)行公開拍賣。該項目房地產(chǎn)權(quán)證號為青房地權(quán)市字第201028367號，項目商業(yè)、居住用地一宗及其地上建筑物1－7棟住宅及商業(yè)樓1棟被整體拍賣。

公元海曾經(jīng)用名為紫檀山，由青島紫檀山實業(yè)有限公司開發(fā)，由青島金海榮春置業(yè)有限公司和廣東利海集團(tuán)有限公司合作成立，各占50%股份，業(yè)態(tài)規(guī)劃包含有精裝高端住宅和產(chǎn)權(quán)酒店式公寓。該項目2012年曾報出定價，住宅面積區(qū)間110平方米至271平方米，均價35000元／平方米，帶萬元精裝修標(biāo)準(zhǔn)。后因廣東老牌房企利海集團(tuán)內(nèi)部錯綜復(fù)雜的高管紛爭引發(fā)了利海資金危機(jī)，導(dǎo)致紫檀山項目拖欠施工方數(shù)千萬元工程款，項目停工爛尾。

2014年更名為公元海，對產(chǎn)品價格也進(jìn)行了調(diào)整，高層毛坯起價16000元／平方米，均價20000元／平方米，精裝均價30000元，但是銷售狀況依然不佳。最后被卓越以15.64億元底價拿下。卓越在接盤后，對項目進(jìn)行了重新改造，2018年才推向市場。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，此次銷售的商業(yè)樓座正常售價應(yīng)該在7.5億左右，6.66億應(yīng)該算是一個優(yōu)惠價。

房產(chǎn)中介三緘其口

對于這起交易，開發(fā)商卓越集團(tuán)異常低調(diào)。截至29日晚11時30分左右，卓越集團(tuán)青島分公司的公眾號上都沒有發(fā)布成交喜報。與此同時，促成這次交易的房產(chǎn)中介公司以保護(hù)客戶隱私為由，拒絕了記者采訪。

記者了解到，該筆成交為汽車東站附近的一家中介促成，根據(jù)業(yè)內(nèi)人士推算，傭金額度超過了1000萬元，正常情況下個人能拿到傭金的50%左右。記者了解到，該項目只是簽訂了一個意向合同，還并未走網(wǎng)簽手續(xù)。而在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)平臺，記者查詢卓越天元只有1到7號樓的備案信息，共有184套房子可售，目前可售房屋為31套。以“紫檀山”為關(guān)鍵詞搜索，商住樓目前只有8套房子拿到預(yù)售。

這筆交易中介能賺多少？

單筆訂單總額高達(dá)6.66億元，這在全國也是難得一見的房產(chǎn)交易巨單了。那么，促成交易的中介和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從中賺到多少傭金呢？記者從一位不愿透露姓名、在某中介交易中心工作的業(yè)內(nèi)人士處獲悉：“一般來說，房產(chǎn)中介費是成交額的2.1%，但是這筆訂單額度較大，除了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之外，還可能有中介公司多部門的合作促單，因此傭金可能低于正常值，但應(yīng)該在1.5%以上。不過，具體的傭金比例還是看中介公司內(nèi)部的規(guī)定。”

記者按照1.5%—2.1%推算了一下，6.66億元總額傭金費約在999萬至1398萬之間。一般來說，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和中介公司會按一定比例分成，通常是經(jīng)紀(jì)人占50%，中介公司及其他相關(guān)人員50%。由此分析，這個交易的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人至少應(yīng)該能拿到稅前近500萬。

看完小編流下了檸檬味的淚水

這事兒大家怎么看？

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