????近日，有市民向中國(guó)山東網(wǎng)青島頻道熱線(xiàn)反映，5月18日起進(jìn)行“認(rèn)籌”的青島即墨香榭麗舍樓盤(pán)實(shí)際并未獲得房屋預(yù)售許可證，市民質(zhì)疑其認(rèn)籌活動(dòng)屬違規(guī)操作。5月21日記者從香榭麗舍樓盤(pán)售樓處了解到，目前該樓盤(pán)已有百余套房源接受了認(rèn)籌。即墨市房產(chǎn)管理處辦公室產(chǎn)權(quán)登記科工作人員證實(shí)，該樓盤(pán)尚未辦理預(yù)售許可證，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證之前不得以任何形式進(jìn)行銷(xiāo)售。

 ???香榭麗舍認(rèn)籌百余套房 售樓員坦言未獲預(yù)售許可

????近日，陸續(xù)有市民向中國(guó)山東網(wǎng)青島頻道反映，位于青島即墨市文化路與嵩山二路交匯處附近的香榭麗舍樓盤(pán)在尚未取得預(yù)售許可證的情況下開(kāi)展認(rèn)籌活動(dòng)。5月17日記者撥打了售樓熱線(xiàn)，售樓處工作人員邵女士坦言，房屋“認(rèn)籌”活動(dòng)于5月18日正式開(kāi)始，但目前開(kāi)發(fā)商尚未取得預(yù)售許可，“預(yù)售許可證要等六月底開(kāi)盤(pán)時(shí)才能拿到?！?/p>

????5月21日，記者再次聯(lián)系到香榭麗舍樓盤(pán)售樓處。售樓顧問(wèn)王先生表示，四天來(lái)已有百余套房源接受了認(rèn)籌，“認(rèn)籌時(shí)客戶(hù)需繳納一萬(wàn)元認(rèn)籌金，開(kāi)盤(pán)后客戶(hù)即按照繳納認(rèn)籌金的順序選房”。王先生稱(chēng)，目前認(rèn)籌活動(dòng)仍在進(jìn)行中，“現(xiàn)在過(guò)來(lái)已經(jīng)排到一百多號(hào)了”。

????未獲預(yù)售許可證不得銷(xiāo)售 即墨房管處將查處

????即墨市房產(chǎn)管理處辦公室產(chǎn)權(quán)登記科工作人員證實(shí)，由即墨小商品城置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的香榭麗舍樓盤(pán)目前尚未辦理“商品房預(yù)售許可證”。市場(chǎng)管理科工作人員劉先生表示，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證之前不得以任何形式進(jìn)行銷(xiāo)售?！叭绻袠潜P(pán)進(jìn)行違規(guī)銷(xiāo)售，我們會(huì)通知開(kāi)發(fā)商立即停止這類(lèi)行為，并在售樓處張貼公告?！?/p>

????工作人員表示，目前房管處已將此問(wèn)題進(jìn)行登記，近期會(huì)對(duì)香榭麗舍樓盤(pán)的認(rèn)籌銷(xiāo)售活動(dòng)進(jìn)行查處。

????房屋認(rèn)籌金性質(zhì)大不同 律師提醒看清合同內(nèi)容

????采訪(fǎng)中，香榭麗舍樓盤(pán)多位售樓顧問(wèn)表示，若客戶(hù)在開(kāi)盤(pán)后不愿購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商可以為其全額退還一萬(wàn)元認(rèn)籌金。

????山東崇杰律師事務(wù)所孫世強(qiáng)律師特別提醒，2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)商品房認(rèn)籌金的退還條件，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任等作出了相關(guān)規(guī)定。孫律師建議，市民在繳納認(rèn)籌金前應(yīng)確定認(rèn)籌合同性質(zhì)，看清合同內(nèi)容中規(guī)定的認(rèn)籌金性質(zhì)為“定金”還是“訂金”等。(記者 鄭貽丹)