典型個例

    花四千辦一張假證明，正申請貸款

    于志敏，去年下半年，從北京辭職后到青島市工作，有兩個月的見習(xí)期，轉(zhuǎn)正以后月工資4000多元，不是青島戶口。春節(jié)以后，和對象一起看房子，準備購買婚房。然而她對象也是在北京工作，沒有青島戶口。他倆剛開始看房子的時候，沒有意識到買房資格問題。“從2月份就開始看了。那時候價格還是很便宜的，也沒有搶房現(xiàn)象。但我們沒想到3月份那

么火爆。拖了半個月，就變了，都在過戶，都在買房，售樓處人太多了。市北區(qū)的房子買不起，首付只有25萬元。最后選在了李滄區(qū)。90平方米的房子，價格70多萬元，正好首付可以?？春梅孔雍螅蹣翘幍墓ぷ魅藛T說，我們是在限購范圍內(nèi)的，不能買。但接著又說，可以幫我們辦個證明，但給點手續(xù)費。一問價格，是4000元?！?月15日晚上，在接受記者采訪時，于志敏向記者透露說，“第二天，我和老公研究了一下青島限購令，還咨詢房地產(chǎn)專業(yè)人士，還真是沒法買。我老公辭職來青島，今年得結(jié)婚，沒有選擇，必須把房子買了?！?/p>

    “和家里人商量了以后，同意讓售樓處給辦這個證明。我當時不知道，他們也是找公司辦，而且賺了差價。4000元是不講價的，必須先把錢交了，交上身份證復(fù)印件。沒想到，兩天后還真辦理出來了。”于志敏告訴記者，“現(xiàn)在首付已經(jīng)交了，合同也順利簽了。就等著銀行放貸款了，銀行正在審核。如果知道是假證明，不知道什么后果。合同不是我的名字，我也知道這不合規(guī)定?！?/p>

    相關(guān)新聞

    曾有5家單位被查處

    2011年6月份，全市曾查處5家企業(yè)及涉嫌虛假補繳社保的83人。為了規(guī)范社會保險參保和補繳行為，市人社局出臺了一系列新措施，要求各社保經(jīng)辦機構(gòu)加強審核管理，在辦理補繳審批業(yè)務(wù)時，對企業(yè)為非本市戶籍職工補繳社保費的，特別是代理、中介及勞務(wù)派遣企業(yè)的補繳申請進行嚴格審核。對疑似虛構(gòu)勞動關(guān)系、提供虛假工資憑證的企業(yè)，經(jīng)復(fù)核后立即聯(lián)合市勞動監(jiān)察部門進行執(zhí)法檢查。此外，對社保補繳業(yè)務(wù)實行分級審批管理，補繳一年以內(nèi)的，由各區(qū)市經(jīng)辦機構(gòu)窗口工作人員、業(yè)務(wù)科長、區(qū)辦主任三級審批；補繳一年及一年以上的，由市勞動保險辦統(tǒng)一審批，同樣實行初審、復(fù)審和處長審核的三級審批管理。

    市人社局相關(guān)負責人提醒準備購房的非本市戶籍人員，應(yīng)通過正當途徑依法繳納社會保險費，不要輕信此類虛假宣傳，最后不但財產(chǎn)受損失，還會因觸犯法律而受懲罰。市民如果發(fā)現(xiàn)有承攬代辦此類業(yè)務(wù)的行為，可向當?shù)厝松绮块T舉報。

    到底誰在辦理假證明

    二手房只要身份證復(fù)印件

    新房市場上，有樓盤鋌而走險，幫外地客搞納稅證明，在二手房市場上，也有中介辦起了這個業(yè)務(wù)?！疤焘皥@套二房子，71萬，僅此一套……”這是市北區(qū)一家中介的推薦房源，記者以購房者身份進行了咨詢?！斑@個小區(qū)就這一套在售的二手房，隨時可以看房子，幫你約一下。房子很新，沒住過，就是稅費高了一點，但單價比較低，性價比還不錯?！痹撝薪榻?jīng)紀人介紹說。

    “我是外地戶口，沒有納稅證明，市區(qū)不是限購嗎？”“是限購，沒納稅證明沒法買?！薄澳怯袥]有辦法？”“可以幫你找公司辦個納稅證明，但要收部分費用?！薄按蠹s多少錢？”“3000元左右吧。”

    對方告訴記者，很快便能搞定，都是真材料，沒有任何問題，最快2天時間，只需要客戶的身份證復(fù)印件，辦理前得先把錢交上?！拔覀冇泻献鞯墓?，以前也辦過，你放心就是了?！?/p>

    二手房市場辦此業(yè)務(wù)的中介多不多？4月14日，記者采訪了擁有50多家店面的科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰?！笆袇^(qū)這兩年一直限購，這個業(yè)務(wù)早在2011年便有搞的。中介沒這么大的本事，都是找代理公司辦。就是那種掛靠戶口的公司，這是限購后才有的業(yè)務(wù)。我記得2011年的時候有5家這樣的公司被查處了，青島市還是很嚴格的。我們對店面都有要求，不能幫購房者辦理虛假材料。青島市的限購政策有明確的規(guī)定，這事風險很大?！睂O杰介紹說，“去年下半年開始，樓市逐步復(fù)蘇，新房和二手房業(yè)務(wù)量都增加了，幫外地客辦假材料的情況又出現(xiàn)了。現(xiàn)在又來了調(diào)控，今年下半年樓市很可能低迷，可能會有中介敢做這個業(yè)務(wù)。但現(xiàn)在要求更嚴了，提供2年內(nèi)、在本市連續(xù)1年以上納稅證明或社會保險繳納證明，要求更高了?！?/p>

    只要1500元，自稱有合作樓盤

    在暗訪中，記者發(fā)現(xiàn)，樓盤和中介辦納稅證明，都要經(jīng)過代理公司，都是哪些代理公司在辦這個業(yè)務(wù)？整個流程又是如何進行的？4月14日，記者找到了兩家這樣的公司，其中一家是鑫拓服務(wù)公司?！安皇潜镜貞艨冢I房辦證明多少錢？”“你在哪個區(qū)買的房子？”“原四方區(qū)”“1500元?！薄把a繳社保證明呢？”“1萬左右?！薄凹{稅證明多長時間能辦下來？”“2天”“管用嗎？去開限購證明的時候?！薄肮苡?，保過。”“不會有問題吧？”“不會。”

    另外一家公司業(yè)務(wù)更多?！按_青島納稅證明、工作證明、銀行流水、收入證明、可查詢；代補青島納稅證明、代繳青島個人完稅證明。如果您是外地戶口，買房子需要交滿一年以上社保或者納稅證明，我們可以幫你補繳。讓您順利買房！”該公司負責人介紹，“免費提供青政辦發(fā)〔2010〕12號文中提到的1年以上當?shù)厣鐣ｋU繳納證明或當?shù)丶{稅證明，辦理社保和納稅，幫外地人貸款買房子提供證明?！?/p>

    “完稅證明，外地人買房必備的，100%全市最低價。我們專業(yè)為外地人買房開具證明。另外，二套房可以做成首套房，稅金按1% 交，首付還能30%，目前與各大樓盤都有合作，7區(qū)通用?！?/p>

    目前，青島市限購政策處于最嚴格時期。樓盤和中介為何依然鋌而走險？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一個重要原因是利潤可觀。陳亮已經(jīng)從事置業(yè)顧問工作2年多，非常熟悉青島限購政策?！拔业膸讉€同事，他們也在辦假證明，可以賺兩方面的錢。一個是假證明提成，社保證明很貴，我們一般都做納稅證明。那張紙，我們找代理公司，最低不足1000元，到客戶手里至少4000元，還有要價更高的。一筆做下來賺3000元很輕松。另外就是銷售提成。你幫他辦理證明，基本上就在你這里成交了，兩個收入，非常刺激置業(yè)顧問去做這個事情。去年我做了2個，提成是6000元。”

    騙購房，3方都得付出代價

    外地客對于樓盤和中介的吸引力還是很大的。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在郊區(qū)(即墨、膠州和原膠南市)，外地客買房的情況非常多，有的樓盤甚至占比5成左右。在市區(qū)限購區(qū)域，這部分人群也有1成左右。在成交低迷下，開發(fā)商和中介自然不想輕易錯過一筆成交。膠州市一家樓盤的市場總監(jiān)張先生告訴記者，他們樓盤非青島籍客戶占比超過5成?！斑@部分群體，有一半是山東籍的，有一半是外省的。能拿出納稅證明或者限購證明的不到一半，能一次性付款的也就1成?！睆埾壬f。

    從4月1日起，青島市最嚴厲的限購政策實施。根據(jù)規(guī)定，房管、公安、民政、稅務(wù)、人力資源社會保障和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門要建立分工明確、協(xié)調(diào)有序的住房限購資格審核工作機制，依據(jù)各自職責嚴肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為。對存在規(guī)避住房限購措施行為的項目，要責令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改，并暫停其商品房網(wǎng)簽資格，情節(jié)嚴重的，依法取消其開發(fā)資質(zhì)。購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同；對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構(gòu)，要責令其停業(yè)整頓，并嚴肅處理相關(guān)責任人，情節(jié)嚴重的，依法追究當事人的法律責任。強化房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)備案管理，對串通、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售、發(fā)布虛假信息、誤導(dǎo)購房者等擾亂市場秩序的房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)，房管部門應(yīng)依法取消其銷售代理備案資格，工商部門應(yīng)依法查處。切實強化預(yù)售資金管理，完善監(jiān)管制度。

    青島一家律師服務(wù)所的律師郭進告訴記者。幫助客戶突破限購規(guī)定，非法購房的開發(fā)商和個人都違反了國家現(xiàn)行的強制性政策規(guī)定，在這種雙方均有過錯的情況下就會產(chǎn)生較大的經(jīng)濟及法律風險。在抵押貸款辦不下來，沒有資金付余款，甚至于合同無法備案時都是無法得到法律保護的，購房者本人，因不符合購房的實質(zhì)性條件，在嚴格的審批制度下，也不排除最后辦理房產(chǎn)證時打水漂的情況。即使已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，一旦被有關(guān)部門查到這種弄虛作假的違規(guī)行為，房產(chǎn)證也存在吊銷的可能。