????新調(diào)控政策下，無(wú)論是限購(gòu)區(qū)域，還是非限購(gòu)區(qū)域，外地客貸款購(gòu)房，都要提供2年內(nèi)、在本市連續(xù)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。該政策直接導(dǎo)致很多外地客無(wú)法在青島購(gòu)房。然而，有樓盤(pán)和中介卻鋌而走險(xiǎn)，想方設(shè)法通過(guò)辦假證明幫這部分客戶買(mǎi)房。近日，記者以購(gòu)房者的身份對(duì)這一產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行暗訪。這些樓盤(pán)和中介都有對(duì)接的代理公司，置業(yè)顧問(wèn)和經(jīng)紀(jì)人每做一筆假證明都有幾千元的提成。納稅證明，代理公司開(kāi)價(jià)在1500

元左右，到了客戶那里，報(bào)價(jià)提高到了三千元至1萬(wàn)元。

????非限購(gòu)區(qū)域要納稅證明

????原膠南樓盤(pán)：購(gòu)房幫你“解憂”

????“新房子什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)？?jī)r(jià)格多少錢(qián)？”“預(yù)售證正在申請(qǐng)，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間還沒(méi)定，起價(jià)是7000元，詳細(xì)價(jià)格還沒(méi)出來(lái)。”“貸款買(mǎi)的話，有什么條件限制？”“你是青島戶口嗎？有一年以上的社保證明或者納稅證明嗎？”“不是青島戶口，沒(méi)納稅證明，不限購(gòu)還需要納稅證明嗎？”“如果你一次性付款，不需要納稅證明。但貸款的話，銀行那邊要這個(gè)證明。”近日，記者在原膠南市一家樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，置業(yè)顧問(wèn)告知，在這里貸款買(mǎi)房也要納稅證明。

????事實(shí)上，在青島市，目前原膠南市、即墨市、膠州市等區(qū)域是不在限購(gòu)范圍內(nèi)的。其他樓盤(pán)和中介也是這樣的情況嗎？隨后，記者又咨詢(xún)了太平洋房屋西海岸區(qū)域店面。得到的答復(fù)基本一致?！艾F(xiàn)在原膠南還是不限購(gòu)的，全款買(mǎi)沒(méi)有任何問(wèn)題，但貸款得提供納稅證明。有這個(gè)證明以后就是首套房，能買(mǎi)房子，沒(méi)有證明是沒(méi)法辦理貸款的?！?/p>

????無(wú)法提供納稅證明或者社保證明的外地客去看房，豈不是要吃閉門(mén)羹了？然而在原膠南市的慧海園樓盤(pán)售樓處，記者卻受到了熱情招待?！暗谝淮蝸?lái)看房嗎？看住宅嗎？”一名置業(yè)顧問(wèn)迎上前來(lái)。

????“三期的房子開(kāi)盤(pán)了嗎？”“還沒(méi)有，三期的這邊有戶型圖，你可以看看。”“這個(gè)套二的，總價(jià)大約多少錢(qián)？”“價(jià)格不好說(shuō)，你預(yù)算多少錢(qián)？”“總價(jià)80多萬(wàn)元，首付30萬(wàn)元左右吧。在青島市工作嗎？是青島戶口嗎？”“剛到青島工作，不是青島戶口。還沒(méi)轉(zhuǎn)正?！薄澳悄芴峁┥绫；蛘呒{稅證明嗎？”“不能提供。沒(méi)有不能買(mǎi)嗎？”“銀行那邊需要?！薄拔乙院蟮脕?lái)原膠南這邊工作，朋友之前在這個(gè)小區(qū)買(mǎi)的房子，推薦我過(guò)來(lái)的，不能買(mǎi)那怎么辦?！敝脴I(yè)顧問(wèn)聽(tīng)記者這么一說(shuō)，連忙找來(lái)了一名經(jīng)理。

????大致了解情況以后，這名經(jīng)理向記者透露說(shuō)，可以幫你找公司辦一份納稅證明。這名經(jīng)理向記者承諾，肯定能辦下來(lái)，只是時(shí)間問(wèn)題，但需要幾千塊錢(qián)的費(fèi)用，并表示這筆費(fèi)用是打點(diǎn)關(guān)系用的。

????幾天后，記者電話聯(lián)系到了當(dāng)時(shí)的置業(yè)顧問(wèn)。“納稅者證明能辦下來(lái)不？”對(duì)方介紹說(shuō)，樓盤(pán)價(jià)格起價(jià)出來(lái)了，起價(jià)7000元?！爸拔覀冝k過(guò)你這樣的情況，很順利?！薄皟r(jià)格最低多少錢(qián)？”“得3000多元，具體我也不清楚?！?/p>

????城陽(yáng)樓盤(pán)：什么都好說(shuō)

????4月13日下午的時(shí)候，記者又聯(lián)系了城陽(yáng)區(qū)一家樓盤(pán)，該樓盤(pán)價(jià)格是5000多元。由于價(jià)格較低，置業(yè)顧問(wèn)比較忙，對(duì)方要了記者聯(lián)系方式，沒(méi)做更多的介紹，讓等等。第二天下午，該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)聯(lián)系到了記者?！澳阋I(mǎi)我們樓盤(pán)的房子是嗎？有沒(méi)有到售樓處看過(guò)？”“我想買(mǎi)，還沒(méi)去過(guò)售樓處，電話咨詢(xún)過(guò)?！薄澳悄銇?lái)售樓處看看房子，先把房子選了?！薄拔沂峭獾貞艨?，沒(méi)有納稅和社保證明，能不能買(mǎi)？”“這個(gè)都好說(shuō)，可以想辦法，先看房子?！?/p>

????即墨市也有這樣的情況?！澳闶峭獾貞艨冢繘](méi)有社保證明或者納稅證明沒(méi)法給你辦貸款。全款你可以直接簽約，辦手續(xù)就是了。現(xiàn)在只能找公司幫你辦一份納稅證明了。”即墨市從事房屋銷(xiāo)售的置業(yè)顧問(wèn)陳亮向記者介紹說(shuō)，“社保證明也能辦，但價(jià)格很高，得一萬(wàn)多元。社保證明都是真的，以后也能用，但你在青島沒(méi)交過(guò)，這樣辦也沒(méi)意思。建議你辦納稅證明。去年也有辦納稅證明的，很順利。找平度那邊的公司，沒(méi)任何問(wèn)題，辦理貸款手續(xù)，然后簽約啥的，就等入住辦房產(chǎn)證了?！?/p>

????在市區(qū)限購(gòu)區(qū)域，也有這樣的情況。李滄區(qū)一家樓盤(pán)對(duì)于外地客也是有政策的。記者暗訪發(fā)現(xiàn)，僅是電話咨詢(xún)或者隨便看房，想了解辦證明的情況很難，對(duì)方是很警惕的?！跋拶?gòu)對(duì)市區(qū)樓盤(pán)的影響較大，辦證明也是沒(méi)辦法的辦法。一般樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)都有銷(xiāo)售任務(wù)，對(duì)置業(yè)顧問(wèn)搞的這些事情，睜一只眼閉一只眼，能成交就行?！痹诶顪鎱^(qū)一家樓盤(pán)任營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)的魏先生向記者透露說(shuō)，“并非所有外地客都買(mǎi)賬。有的也是考慮違規(guī)問(wèn)題。但大多數(shù)還是跟著置業(yè)顧問(wèn)走，花點(diǎn)錢(qián)辦這個(gè)事情?！?/p>

????其他樓盤(pán)：買(mǎi)房得提供材料

????據(jù)介紹，即使是青島戶口的市民到膠州市購(gòu)買(mǎi)房子，也得有這些證明，只要貸款，要求是一樣的。在即墨市，受銀行貸款政策的限制，很多置業(yè)顧問(wèn)不得不提醒外地客，買(mǎi)房得提供這部分材料?！巴獾乜陀邢喈?dāng)一部分無(wú)法提供這個(gè)證明。所以，現(xiàn)在我們樓盤(pán)主打本地客，定位正在轉(zhuǎn)變?！奔茨幸患覙潜P(pán)置業(yè)顧問(wèn)陳亮告訴記者。

????目前看，外地客無(wú)論是限購(gòu)區(qū)域，還是非限購(gòu)區(qū)域，外地客貸款購(gòu)房，都要提供2年內(nèi)、在本市連續(xù)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

????典型個(gè)例

????花四千辦一張假證明，正申請(qǐng)貸款

????于志敏，去年下半年，從北京辭職后到青島市工作，有兩個(gè)月的見(jiàn)習(xí)期，轉(zhuǎn)正以后月工資4000多元，不是青島戶口。春節(jié)以后，和對(duì)象一起看房子，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)婚房。然而她對(duì)象也是在北京工作，沒(méi)有青島戶口。他倆剛開(kāi)始看房子的時(shí)候，沒(méi)有意識(shí)到買(mǎi)房資格問(wèn)題。“從2月份就開(kāi)始看了。那時(shí)候價(jià)格還是很便宜的，也沒(méi)有搶房現(xiàn)象。但我們沒(méi)想到3月份那么火爆。拖了半個(gè)月，就變了，都在過(guò)戶，都在買(mǎi)房，售樓處人太多了。市北區(qū)的房子買(mǎi)不起，首付只有25萬(wàn)元。最后選在了李滄區(qū)。90平方米的房子，價(jià)格70多萬(wàn)元，正好首付可以?？春梅孔雍?，售樓處的工作人員說(shuō)，我們是在限購(gòu)范圍內(nèi)的，不能買(mǎi)。但接著又說(shuō)，可以幫我們辦個(gè)證明，但給點(diǎn)手續(xù)費(fèi)。一問(wèn)價(jià)格，是4000元?！?月15日晚上，在接受記者采訪時(shí)，于志敏向記者透露說(shuō)，“第二天，我和老公研究了一下青島限購(gòu)令，還咨詢(xún)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士，還真是沒(méi)法買(mǎi)。我老公辭職來(lái)青島，今年得結(jié)婚，沒(méi)有選擇，必須把房子買(mǎi)了?！?/p>

????“和家里人商量了以后，同意讓售樓處給辦這個(gè)證明。我當(dāng)時(shí)不知道，他們也是找公司辦，而且賺了差價(jià)。4000元是不講價(jià)的，必須先把錢(qián)交了，交上身份證復(fù)印件。沒(méi)想到，兩天后還真辦理出來(lái)了?！庇谥久舾嬖V記者，“現(xiàn)在首付已經(jīng)交了，合同也順利簽了。就等著銀行放貸款了，銀行正在審核。如果知道是假證明，不知道什么后果。合同不是我的名字，我也知道這不合規(guī)定。”

????相關(guān)新聞

????曾有5家單位被查處

????2011年6月份，全市曾查處5家企業(yè)及涉嫌虛假補(bǔ)繳社保的83人。為了規(guī)范社會(huì)保險(xiǎn)參保和補(bǔ)繳行為，市人社局出臺(tái)了一系列新措施，要求各社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)加強(qiáng)審核管理，在辦理補(bǔ)繳審批業(yè)務(wù)時(shí)，對(duì)企業(yè)為非本市戶籍職工補(bǔ)繳社保費(fèi)的，特別是代理、中介及勞務(wù)派遣企業(yè)的補(bǔ)繳申請(qǐng)進(jìn)行嚴(yán)格審核。對(duì)疑似虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系、提供虛假工資憑證的企業(yè)，經(jīng)復(fù)核后立即聯(lián)合市勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)進(jìn)行執(zhí)法檢查。此外，對(duì)社保補(bǔ)繳業(yè)務(wù)實(shí)行分級(jí)審批管理，補(bǔ)繳一年以?xún)?nèi)的，由各區(qū)市經(jīng)辦機(jī)構(gòu)窗口工作人員、業(yè)務(wù)科長(zhǎng)、區(qū)辦主任三級(jí)審批；補(bǔ)繳一年及一年以上的，由市勞動(dòng)保險(xiǎn)辦統(tǒng)一審批，同樣實(shí)行初審、復(fù)審和處長(zhǎng)審核的三級(jí)審批管理。

????市人社局相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒準(zhǔn)備購(gòu)房的非本市戶籍人員，應(yīng)通過(guò)正當(dāng)途徑依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，不要輕信此類(lèi)虛假宣傳，最后不但財(cái)產(chǎn)受損失，還會(huì)因觸犯法律而受懲罰。市民如果發(fā)現(xiàn)有承攬代辦此類(lèi)業(yè)務(wù)的行為，可向當(dāng)?shù)厝松绮块T(mén)舉報(bào)。

????到底誰(shuí)在辦理假證明

????二手房只要身份證復(fù)印件

????新房市場(chǎng)上，有樓盤(pán)鋌而走險(xiǎn)，幫外地客搞納稅證明，在二手房市場(chǎng)上，也有中介辦起了這個(gè)業(yè)務(wù)?！疤焘皥@套二房子，71萬(wàn)，僅此一套……”這是市北區(qū)一家中介的推薦房源，記者以購(gòu)房者身份進(jìn)行了咨詢(xún)?！斑@個(gè)小區(qū)就這一套在售的二手房，隨時(shí)可以看房子，幫你約一下。房子很新，沒(méi)住過(guò)，就是稅費(fèi)高了一點(diǎn)，但單價(jià)比較低，性?xún)r(jià)比還不錯(cuò)?！痹撝薪榻?jīng)紀(jì)人介紹說(shuō)。

????“我是外地戶口，沒(méi)有納稅證明，市區(qū)不是限購(gòu)嗎？”“是限購(gòu)，沒(méi)納稅證明沒(méi)法買(mǎi)?！薄澳怯袥](méi)有辦法？”“可以幫你找公司辦個(gè)納稅證明，但要收部分費(fèi)用?！薄按蠹s多少錢(qián)？”“3000元左右吧?！?/p>

????對(duì)方告訴記者，很快便能搞定，都是真材料，沒(méi)有任何問(wèn)題，最快2天時(shí)間，只需要客戶的身份證復(fù)印件，辦理前得先把錢(qián)交上?！拔覀冇泻献鞯墓?，以前也辦過(guò)，你放心就是了?！?/p>

????二手房市場(chǎng)辦此業(yè)務(wù)的中介多不多？4月14日，記者采訪了擁有50多家店面的科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰?！笆袇^(qū)這兩年一直限購(gòu)，這個(gè)業(yè)務(wù)早在2011年便有搞的。中介沒(méi)這么大的本事，都是找代理公司辦。就是那種掛靠戶口的公司，這是限購(gòu)后才有的業(yè)務(wù)。我記得2011年的時(shí)候有5家這樣的公司被查處了，青島市還是很?chē)?yán)格的。我們對(duì)店面都有要求，不能幫購(gòu)房者辦理虛假材料。青島市的限購(gòu)政策有明確的規(guī)定，這事風(fēng)險(xiǎn)很大?！睂O杰介紹說(shuō)，“去年下半年開(kāi)始，樓市逐步復(fù)蘇，新房和二手房業(yè)務(wù)量都增加了，幫外地客辦假材料的情況又出現(xiàn)了?，F(xiàn)在又來(lái)了調(diào)控，今年下半年樓市很可能低迷，可能會(huì)有中介敢做這個(gè)業(yè)務(wù)。但現(xiàn)在要求更嚴(yán)了，提供2年內(nèi)、在本市連續(xù)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，要求更高了。”

????只要1500元，自稱(chēng)有合作樓盤(pán)

????在暗訪中，記者發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)和中介辦納稅證明，都要經(jīng)過(guò)代理公司，都是哪些代理公司在辦這個(gè)業(yè)務(wù)？整個(gè)流程又是如何進(jìn)行的？4月14日，記者找到了兩家這樣的公司，其中一家是鑫拓服務(wù)公司。“不是本地戶口，買(mǎi)房辦證明多少錢(qián)？”“你在哪個(gè)區(qū)買(mǎi)的房子？”“原四方區(qū)”“1500元?！薄把a(bǔ)繳社保證明呢？”“1萬(wàn)左右。”“納稅證明多長(zhǎng)時(shí)間能辦下來(lái)？”“2天”“管用嗎？去開(kāi)限購(gòu)證明的時(shí)候?！薄肮苡茫＿^(guò)?！薄安粫?huì)有問(wèn)題吧？”“不會(huì)?！?/p>

????另外一家公司業(yè)務(wù)更多?！按_(kāi)青島納稅證明、工作證明、銀行流水、收入證明、可查詢(xún)；代補(bǔ)青島納稅證明、代繳青島個(gè)人完稅證明。如果您是外地戶口，買(mǎi)房子需要交滿一年以上社?；蛘呒{稅證明，我們可以幫你補(bǔ)繳。讓您順利買(mǎi)房！”該公司負(fù)責(zé)人介紹，“免費(fèi)提供青政辦發(fā)〔2010〕12號(hào)文中提到的1年以上當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保險(xiǎn)繳納證明或當(dāng)?shù)丶{稅證明，辦理社保和納稅，幫外地人貸款買(mǎi)房子提供證明?！?/p>

????“完稅證明，外地人買(mǎi)房必備的，100%全市最低價(jià)。我們專(zhuān)業(yè)為外地人買(mǎi)房開(kāi)具證明。另外，二套房可以做成首套房，稅金按1% 交，首付還能30%，目前與各大樓盤(pán)都有合作，7區(qū)通用?！?/p>

????目前，青島市限購(gòu)政策處于最嚴(yán)格時(shí)期。樓盤(pán)和中介為何依然鋌而走險(xiǎn)？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一個(gè)重要原因是利潤(rùn)可觀。陳亮已經(jīng)從事置業(yè)顧問(wèn)工作2年多，非常熟悉青島限購(gòu)政策?！拔业膸讉€(gè)同事，他們也在辦假證明，可以賺兩方面的錢(qián)。一個(gè)是假證明提成，社保證明很貴，我們一般都做納稅證明。那張紙，我們找代理公司，最低不足1000元，到客戶手里至少4000元，還有要價(jià)更高的。一筆做下來(lái)賺3000元很輕松。另外就是銷(xiāo)售提成。你幫他辦理證明，基本上就在你這里成交了，兩個(gè)收入，非常刺激置業(yè)顧問(wèn)去做這個(gè)事情。去年我做了2個(gè)，提成是6000元。”

????騙購(gòu)房，3方都得付出代價(jià)

????外地客對(duì)于樓盤(pán)和中介的吸引力還是很大的。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在郊區(qū)(即墨、膠州和原膠南市)，外地客買(mǎi)房的情況非常多，有的樓盤(pán)甚至占比5成左右。在市區(qū)限購(gòu)區(qū)域，這部分人群也有1成左右。在成交低迷下，開(kāi)發(fā)商和中介自然不想輕易錯(cuò)過(guò)一筆成交。膠州市一家樓盤(pán)的市場(chǎng)總監(jiān)張先生告訴記者，他們樓盤(pán)非青島籍客戶占比超過(guò)5成?！斑@部分群體，有一半是山東籍的，有一半是外省的。能拿出納稅證明或者限購(gòu)證明的不到一半，能一次性付款的也就1成?！睆埾壬f(shuō)。

????從4月1日起，青島市最嚴(yán)厲的限購(gòu)政策實(shí)施。根據(jù)規(guī)定，房管、公安、民政、稅務(wù)、人力資源社會(huì)保障和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門(mén)要建立分工明確、協(xié)調(diào)有序的住房限購(gòu)資格審核工作機(jī)制，依據(jù)各自職責(zé)嚴(yán)肅查處限購(gòu)措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為。對(duì)存在規(guī)避住房限購(gòu)措施行為的項(xiàng)目，要責(zé)令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整改，并暫停其商品房網(wǎng)簽資格，情節(jié)嚴(yán)重的，依法取消其開(kāi)發(fā)資質(zhì)。購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格的，企業(yè)要與購(gòu)房人解除合同；對(duì)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令其停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。強(qiáng)化房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)備案管理，對(duì)串通、協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)銷(xiāo)售、發(fā)布虛假信息、誤導(dǎo)購(gòu)房者等擾亂市場(chǎng)秩序的房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)，房管部門(mén)應(yīng)依法取消其銷(xiāo)售代理備案資格，工商部門(mén)應(yīng)依法查處。切實(shí)強(qiáng)化預(yù)售資金管理，完善監(jiān)管制度。

????青島一家律師服務(wù)所的律師郭進(jìn)告訴記者。幫助客戶突破限購(gòu)規(guī)定，非法購(gòu)房的開(kāi)發(fā)商和個(gè)人都違反了國(guó)家現(xiàn)行的強(qiáng)制性政策規(guī)定，在這種雙方均有過(guò)錯(cuò)的情況下就會(huì)產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)及法律風(fēng)險(xiǎn)。在抵押貸款辦不下來(lái)，沒(méi)有資金付余款，甚至于合同無(wú)法備案時(shí)都是無(wú)法得到法律保護(hù)的，購(gòu)房者本人，因不符合購(gòu)房的實(shí)質(zhì)性條件，在嚴(yán)格的審批制度下，也不排除最后辦理房產(chǎn)證時(shí)打水漂的情況。即使已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，一旦被有關(guān)部門(mén)查到這種弄虛作假的違規(guī)行為，房產(chǎn)證也存在吊銷(xiāo)的可能。