對房價影響不大

    業(yè)內人士認為，目前已經試點的城市有上海和重慶，房產稅很可能是后期全國樓市調控的新方向。從長遠來看，房產稅征收范圍逐漸擴大?？赡軙绊懙剿蟹亲宰》慨a，這標志著后限購時代的調控方向。

    不過，從試點城市效果看，對房價的實際走勢影響不大。上海市地稅局公布的數據顯示，截至目前，上海共認定約5萬套住房需要繳納房產稅，其中去年認定2萬余套，今年約3萬套。5萬套中90%適用0.4%的稅率。

    據報道，根據上海的試點方案，房產稅征收對象是上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產稅，稅率暫定為0.6%和0.4%，對上海家庭人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。

    有業(yè)內專家認為房產稅試點方案對房價的實際走勢影響不大，原因是稅率過低，范圍過窄，很容易被房價上漲部分抵消。

    青島未接到通知

    記者就房產稅試點擴大消息采訪了我市財政、地稅部門，工作人員均表示未得到上級部門的消息。記者從地稅部門了解到，目前我市征收房產稅范圍還僅限于經營自用、出租房屋兩種情況。如果房主自己擁有房產從事經營，繳納金額是每年按按房產原值一次減除30%后的余值計征的，稅率為1.2%。如果房主的房產用于出租，繳納金額按照房產出租的租金收入計征的，企業(yè)出租房屋稅率為12%、個人出租房屋稅率為4%。

    征收房產稅有利于流通

    記者了解到，雖然房產稅試點擴大并未有實際動作，但島城地產業(yè)內人士都持高度關注態(tài)度。多數人表示實施房產稅不是壞事，有利于房產市場流通。

    “房產稅替代限購令，有利于市場流通，對樓市是好事。”太平洋房屋市場部郝銀廣經理告訴記者，限購政策雖然目前來看短期內取消的可能不大，但是限購政策畢竟是行政手段，抑制了需求，與市場發(fā)展不是十分相符。他認為長遠看，征收房產稅反而會有利于市場健康發(fā)展。因為，在存量住宅市場，目前持有環(huán)節(jié)基本是零稅費，這就使得住宅持有成本不高，而空置率不低。很多炒房客持有房產等待價格上漲，交易環(huán)節(jié)稅費大部分都由購房人承擔，這也增加了購房者的負擔。增加持有環(huán)節(jié)稅費，將逐漸有利于擠壓出目前市場的存量閑置房源，有利于市場的流通。

    樓市觀察人士張百忍則表示，房產稅在我國確實早已存在,但之前并不被社會重視,也不具備大規(guī)模開征的條件,因為直到1998年國內房產市場才形成。過去房子不像現在這么值錢,所以也征不了多少稅。對于房產稅實施后對房價的影響，他認為，關鍵還是看市場的供求關系。

    郝銀廣則認為，房產稅對房價影響有限?！皶鸬揭欢ㄆ揭址績r作用，但總體作用不會很大?！贝送猓€有二手房中介行業(yè)人士認為，征收的房產稅有可能會轉嫁到租房者頭上。（記者 劉文劍）