繼今年8月在博鰲論壇上大肆放言明年3月樓價會大漲后，近日在某論壇上，有“任大炮”之稱的華遠地產(chǎn)董事長任志強再次拋出該觀點，并表示，“房價暴漲說”不是鼓吹房價上漲，而是提醒政府早做準(zhǔn)備。

　　所謂“暴漲”指房價增長高于收入增長

　　相比8月份時的肯定，這次任志強進一步修正了自己的觀點。他稱，“房價暴漲說”不是鼓吹房價上漲，而是提醒政府早做準(zhǔn)備。他表示暴漲不是上漲30%、40%，或者是翻一倍，而是指當(dāng)房地產(chǎn)的價格指數(shù)高于收入增長指數(shù)的時候，就是暴漲。暴漲的原因一方面在于土地負增長，另一方面在于庫存消化速度增快。

　　任志強說，因為只有和收入增長幅度相比的時候，才能說明房價是上升或下降?！斑@個最嚴重的情況是發(fā)生在2007年和2009-2010年這兩個階段：房價增長可能進入百分之二十多的增長幅度，但是收入增長未達到10%?！比沃緩姳硎?。

　　任志強列舉了一系列數(shù)據(jù)，闡述了“暴漲說”的理由。他指出，今年一季度土地負增長，二季度土地負增長更嚴重，三季度情況只比二季度略好。房屋開工方面，今年到目前為止是負增長，若扣除已完成的保障房面積，估計是嚴重的負增長。同時，庫存消化速度在加速，到9月份還有3億多平方米未消化。他估計明年3月份以后，庫存量消化得差不多了，由于土地原因，房屋新增量未及時增加，就會出現(xiàn)市場中的供求關(guān)系惡化，導(dǎo)致房價上漲。

　　“如果我為了房價上漲，我就不告訴政府說明年3月份要暴漲。如果我們提前告訴政府說，明年3月份房價要暴漲，你還不做準(zhǔn)備，不改變現(xiàn)有的政策，不增加有效的土地供應(yīng)，那說明問題不在我們?！睂τ跒楹螔伋觥胺績r暴漲說”，任志強這樣解釋道。

　　大量房企

　　主動減少開工情況確實存在

　　經(jīng)過兩年的房地產(chǎn)調(diào)控，從今年5月開始，全國樓市不僅成交上升，樓價也出現(xiàn)微漲。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2012年1至7月，房屋新開工面積103905萬平方米，同比下降9.8%，降幅比1至6月擴大了2.7個百分點；其中，住宅新開工面積77140萬平方米，同比下降13.4%。房屋新開工面積出現(xiàn)了負增長，這成為任志強“唱漲”房價的直接依據(jù)。

　　而任志強的觀點，也得到了部分開發(fā)商的認可。萬科副總裁周衛(wèi)軍也表示：“從市場情況來看，因為銷售的疲軟、融資緩滯的雙重擠壓，大量房企主動減少開工，未來半年可能會產(chǎn)生供應(yīng)短缺。我也同意任總的意見，明年3月份之后可能會產(chǎn)生房價上漲的可能性?！?/p>

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也曾表示，“現(xiàn)在全國住房的存貨量比較大，開發(fā)商的主要任務(wù)是消化庫存，造成一些企業(yè)不愿拿地，新房屋開工率降低。”而按照目前消化庫存的速度來看，2013年上半年，商品房供需將會處于合理的區(qū)間，房價上漲的壓力增大。

　　不同觀點

　　夏斌：不要幻想樓市大反彈

　　明年3月樓價真的會暴漲嗎？對此，國務(wù)院參事、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽所長夏斌給出了一個不一樣的答案。他認為，“千萬不要抱有不切實際的幻想，不要再幻想房地產(chǎn)市場來個大反彈?！毕谋笳f，在房地產(chǎn)問題上面，關(guān)于行政性的限購買房的措施在什么時候退出，關(guān)于稅收、市場的長效制度什么時候推出，“我個人認為取決于投資的替代和穩(wěn)增長的狀況?！贝送猓€重申，房地產(chǎn)調(diào)控方向絕不會變，就是指堅決打擊投機炒房，加快社會保障房建設(shè)的方向不會變。