昨日，有媒體報(bào)道稱全國(guó)14個(gè)城市上調(diào)首套房貸利率，這讓年底本就“敏感”的房貸市場(chǎng)更是繃緊了一根弦。面對(duì)全國(guó)大范圍的上調(diào)房貸利率，這讓購(gòu)房剛需族不禁感嘆道：開發(fā)商好不容易降點(diǎn)錢了，又被銀行“搶”去了！

　　上調(diào)貸款利率對(duì)首套房置業(yè)者影響不小，而目前部分城市首套房利率上浮5%-30%的幅度更是讓人坐不住了。不過，昨日記者走訪島城多家銀行卻并未發(fā)現(xiàn)有這么“離譜”的，盡管部分銀行已經(jīng)取消了首套房8.

　　14個(gè)城市上調(diào)首套房貸利率

　　昨日，有媒體報(bào)道稱首套房貸款利率上調(diào)城市一共有14個(gè)，以東部一線城市為主，其次為中部城市，西部城市除了成都外，其他還未見有相關(guān)報(bào)道。

　　事實(shí)上，從今年年初開始至今，上海、杭州等全國(guó)十余城市的部分銀行已陸續(xù)上調(diào)首套房貸款利率，從7折、8.5折優(yōu)惠上調(diào)到基準(zhǔn)利率，目前又繼續(xù)上浮5%-30%。

　　深圳由于信貸額度緊張，深圳各家銀行首套房貸款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.05倍的政策，中行、興業(yè)為1.1倍。長(zhǎng)春今年4月即有銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，9月初再上浮到15%，目前大多數(shù)銀行首套房貸款利率上浮20%，部分股份制銀行甚至上浮50%。

　　銀行這一舉措對(duì)剛性需求的購(gòu)房者影響較大，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”；也有專家表示，目前房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)，房貸風(fēng)險(xiǎn)高，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。

　　部分銀行取消8.5折優(yōu)惠

　　今年上半年，青島多家銀行對(duì)首套房房貸提供利率8.5折優(yōu)惠。不過8月份開始，就有部分銀行開始取消房貸8.5折優(yōu)惠，9月只有4家銀行執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，進(jìn)入10月執(zhí)行優(yōu)惠的銀行更是“鳳毛麟角”。還有的銀行表示，雖然目前執(zhí)行優(yōu)惠利率，但是不排除接到總行通知上浮利率。

　　目前，能夠執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的銀行也基本都有“附加條件”，基本都要根據(jù)貸款客戶的信用狀況而定，并不是都能享受到優(yōu)惠。從8.5折到9折，再到基準(zhǔn)利率，購(gòu)房者不得不比從前多付利息，導(dǎo)致一部分剛需置業(yè)者對(duì)購(gòu)買新房望而卻步。

　　數(shù)據(jù)

　　島城房貸增量快速增長(zhǎng)

　　本月初，記者從中國(guó)人民銀行青島市中心支行了解到，截至9月末，島城金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額8426.9億元，比上月新增171.7億元。9月份，個(gè)人購(gòu)房貸款增量明顯。

　　人行青島市中心支行相關(guān)負(fù)責(zé)人說，在房地產(chǎn)類貸款方面，個(gè)人購(gòu)房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款雙雙快增。9月份，島城個(gè)人購(gòu)房貸款當(dāng)月增加16.9億元，同比多增9.8億元，增量是去年同期的2.4倍，月末余額1052.3億元；房地產(chǎn)開發(fā)貸款增加7.4億元，同比多增5.7億元，月末余額594.1億元。在當(dāng)月發(fā)放的個(gè)人住房貸款中，有78%的居民享受到低于基準(zhǔn)的優(yōu)惠利率，該比例同比大幅提高72.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　“我們銀行的貸款額度已經(jīng)用完了，所以想貸款的話要等到明年1月份了，如果很著急的話，建議考慮其他銀行。”島城一家股份制銀行的個(gè)貸工作人員告訴記者。而個(gè)貸規(guī)模的快增，無疑讓年底銀行手里可以出借的“銀子”少了，這時(shí)候提高房貸利率水平就不難理解了。

　　與信貸規(guī)模收緊有關(guān)

　　同時(shí)，從全國(guó)范圍看，目前房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)，因房貸風(fēng)險(xiǎn)高，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。實(shí)際上，對(duì)于目前的調(diào)控，沒有一個(gè)明確的時(shí)間表，因此房?jī)r(jià)到底會(huì)跌多少，誰也說不清楚。

　　島城一家銀行個(gè)貸工作人員給記者舉了一個(gè)極端的例子，如果現(xiàn)在買一套價(jià)值100萬元的房子，按三成的首付來算，業(yè)主掏30萬元，銀行貸款70萬元。如果未來一年，房?jī)r(jià)的跌幅為30%的話，那也就是說，這套百萬元的房子只值70萬元。業(yè)主把房子賣掉，也只夠還銀行的貸款，而未來又是未知數(shù)，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的話，那業(yè)主賣掉房子還不夠還銀行的錢，因此業(yè)主只能把房子抵給銀行，銀行拿到的是一筆縮水的資產(chǎn)。

????“這個(gè)說法比較極端，但是道理顯而易見。銀行每到年底信貸額度就偏緊，貸款利率的調(diào)整也是一時(shí)一變，這很正常。沒有充足的資金可以貸，銀行只能提高門檻拒絕一部分客戶，這與年底信貸規(guī)模有關(guān)?！睄u城一家大型股份制銀行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人表示。（馬煜麗 吳高陽 景虹?李穎）

????青島各家銀行首套房貸利率情況

????銀行 首套房利率 備注

????農(nóng)業(yè)銀行 9折或9.5折 視信用狀況而定

????工商銀行 下浮14% 視信用狀況而定

????建設(shè)銀行 最低9折 視信用狀況而定

????交通銀行最低8.5折 視信用狀況而定

????招商銀行 最低9.5折 視信用狀況而定

????中信銀行 最低8.5折 視信用狀況而定

????華夏銀行 最低8.5折過段時(shí)間或調(diào)至9折

????浦發(fā)銀行 最低9折 視信用狀況而定

????興業(yè)銀行 最低9折 視信用狀況而定

????光大銀行 基準(zhǔn)利率民生銀行 無業(yè)務(wù)

????青島銀行 8.5折恒豐銀行 上浮5%