按揭買房憑啥非到指定銀行？

    購房者有權(quán)自己選擇銀行

    “最近在忙房子，終于看好了一家樓盤，價(jià)格、戶型什么的還不錯，想貸款買房。我屬于首套房，聯(lián)系到了工商銀行，可以享受利率8.5折優(yōu)惠。然而售樓處卻表示，只能找指定的6家銀行辦理貸款業(yè)務(wù)。但這6家銀行的優(yōu)惠是9折。這不是霸王條款嗎？有沒有相關(guān)的律師，我咨詢一下?！狈杜肯蛴浾叻从痴f。

    記者以購房者的身份

咨詢了嶗山區(qū)一家樓盤。售樓處一位工作人員告訴記者，“我們指定的銀行可以享受8.5折優(yōu)惠，但得看購房者的信用情況?！倍鴮τ谫彿空咦约哼x擇銀行的問題，該工作人員表示，這個(gè)很難。

    9月17日，記者先后咨詢了青島市7家在售的樓盤，這些樓盤都有自己指定的銀行。“一般情況，房地產(chǎn)都有按揭準(zhǔn)入銀行。也就是說，開發(fā)商為了保證貸款業(yè)務(wù)順利辦理，會和幾家銀行簽訂貸款合同。因?yàn)殂y行的貸款政策是經(jīng)常變化的，這也對購房者有好處。但購房者確實(shí)可以自己聯(lián)系銀行，從程序上是可行的，但非常麻煩。開發(fā)商指定的銀行很少有辦理不下來的。除非出現(xiàn)了無法辦理的情況，購房者會自行聯(lián)系銀行。只要這家銀行愿意做，開發(fā)商會配合的?！奔茨珜汖垙V場營銷總監(jiān)魏斌向記者介紹說。

    “在非開發(fā)商指定銀行貸款，需要開發(fā)商向該銀行出具一系列文件，這是限制客戶選擇其他銀行貸款的麻煩所在，這些文件的原件不容易從開發(fā)商處拿到。需要開發(fā)商配合，開發(fā)商如果找借口，貸款是沒法辦理的。另外，在拿到文件和申請貸款的過程中，會有一定的風(fēng)險(xiǎn)，一般開發(fā)商不會允許客戶這么做。還有一個(gè)問題，指定銀行是潛規(guī)則，銀行也是默認(rèn)的。你自己聯(lián)系銀行，很可能遭到銀行的拒絕。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

    對此，北京盈科青島律師服務(wù)所的律師郭進(jìn)告訴記者，購房者是有選擇權(quán)的。消費(fèi)者購房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)讓客戶自己選擇銀行辦理相關(guān)的貸款業(yè)務(wù)，而不是僅提供個(gè)別銀行。在這個(gè)過程中，開發(fā)商應(yīng)該配合購房者完成貸款業(yè)務(wù)。（記者 李晨）