B 降價(jià)也“失色”，成交量普跌

    9月份，青島降價(jià)樓盤還是很多，從市北區(qū)CBD區(qū)域的直降2000元，到城陽(yáng)區(qū)的7折樓盤，9折開盤甚至都不算新聞了。比如市北金盛苑舉行團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，小戶型5千抵2.6萬(wàn)，大戶型最高可享受5千抵10萬(wàn)；四方聯(lián)城海岸錦城團(tuán)購(gòu)，最高可享受5千抵7萬(wàn)；城陽(yáng)青特花溪地高層5千抵5萬(wàn)，洋房8千抵12萬(wàn)優(yōu)惠；城陽(yáng)香邑漫步現(xiàn)房團(tuán)購(gòu)9.1折送車位。然而，集中降價(jià)

并沒(méi)有帶來(lái)成交量的增長(zhǎng)。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的成交數(shù)據(jù)，上周全市新房成交1973套，環(huán)比減少1.5%，總成交面積194269.40平方米，環(huán)比減少3.9% 。上周青島住宅區(qū)域網(wǎng)簽量前三名是膠州市、李滄區(qū)和城陽(yáng)區(qū)，開發(fā)區(qū)和即墨市隨后。值得注意的是，市區(qū)方面，市南區(qū)、四方區(qū)和市北區(qū)成交量均不到100套，市南區(qū)僅有19套。

    二手房方面，上周7區(qū)二手房成交517套，環(huán)比下降3.6%。其中，市南區(qū)成交80套，嶗山區(qū)僅成交18套。據(jù)青島鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，自9月1日～16日，7區(qū)二手房共成交1091套，環(huán)比下降4% ，青島二手房自4月以來(lái)，連續(xù)5個(gè)月上漲 ，在8月創(chuàng)成交新高，進(jìn)入9月份以后開始回落。

    “9月市場(chǎng)并未出現(xiàn)所謂旺季特點(diǎn)，9月上半月，二手房成交環(huán)比不升反降，一定程度上說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)需求透支，未來(lái)應(yīng)該繼續(xù)以穩(wěn)定為主?！鼻鄭u鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸表示，“當(dāng)前市場(chǎng)冷淡，主要是業(yè)主和客戶的心理預(yù)期不一致 ，造成成交難度增大。短期內(nèi)已很難出現(xiàn)政策利好，眾多銀行取消8.5折房貸優(yōu)惠，消費(fèi)者的購(gòu)房意愿降低，價(jià)格預(yù)期下降。而業(yè)主漲價(jià)，新房二手房?jī)r(jià)格倒掛，更加劇了觀望情緒。”