庫(kù)存量大推盤(pán)節(jié)奏還將加快

    “目前，較大的市場(chǎng)庫(kù)存量是扣在青島大多數(shù)開(kāi)發(fā)商頭上的一個(gè)緊箍咒，必須把庫(kù)存去掉，一些地王跌破成本價(jià)在賣，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這是一個(gè)機(jī)遇。”青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)分析人士張百忍如是說(shuō)。

    據(jù)了解，青島樓市目前的現(xiàn)狀是，在售的樓盤(pán)庫(kù)存還沒(méi)賣掉，新盤(pán)又大量上市，從而導(dǎo)致了樓市庫(kù)存的進(jìn)一步增加。業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是新盤(pán)和尾盤(pán)，都在加快節(jié)奏推盤(pán)。優(yōu)惠幅度大幅增

加。這是宜時(shí)之舉。但是由于客流一定，這就要求樓盤(pán)推出時(shí)即要考慮開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)，又要用優(yōu)惠率先“鎖客”。

    而對(duì)于具體樓盤(pán)的價(jià)格比對(duì)，專家建議，除了與周邊樓盤(pán)位置、交通便利程度、周邊配套等問(wèn)題比對(duì)之外，拿地價(jià)格也是較好的參考值。如果目前銷售價(jià)格與拿地價(jià)格相差無(wú)幾，很顯然，該樓盤(pán)不會(huì)再有下降可能。

    以價(jià)換量仍是主打

    七八月份的優(yōu)異成績(jī)，讓各家開(kāi)發(fā)商對(duì)今年的“金九銀十”期望極大。據(jù)了解，9月份島城將有33個(gè)樓盤(pán)集中發(fā)力，其中新開(kāi)盤(pán)數(shù)量為28個(gè)，這使得9月份島城樓市計(jì)劃開(kāi)盤(pán)量、加推房源數(shù)量都將創(chuàng)下今年之最。而且這些樓盤(pán)涵蓋了剛需、改善、高端等多個(gè)層次，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)9月份成交量也極有可能再創(chuàng)2012年內(nèi)最高點(diǎn)。

    從區(qū)域分布來(lái)看，9月市區(qū)開(kāi)盤(pán)總量為23家，郊區(qū)有10家。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，9月份青島樓市計(jì)劃入市的33個(gè)項(xiàng)目中，包括別墅、公寓、寫(xiě)字樓、花園洋房等類型的中高端項(xiàng)目共有15家之多，占到總開(kāi)盤(pán)量的一半。

    對(duì)于即將到來(lái)的“金九銀十”，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，以價(jià)換量仍是未來(lái)一段時(shí)間的銷售策略。據(jù)青島房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)馮顯泉介紹，目前島城的存量房依然很大，在全國(guó)一二線城市排行榜中處于高位。在存量房多、競(jìng)爭(zhēng)激烈的局面下，開(kāi)發(fā)商只能把消化庫(kù)存作為首要任務(wù)，所以“以價(jià)換量”仍是島城房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流。

    與此同時(shí)，青島房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人俱樂(lè)部常務(wù)秘書(shū)長(zhǎng)龍江也表達(dá)了共同的觀點(diǎn)。據(jù)介紹，在以價(jià)換量的銷售策略下，島城樓市將在金九銀十迎來(lái)大新盤(pán)規(guī)模的放量期?！皩?duì)于急于完成全年銷售業(yè)績(jī)考核的開(kāi)發(fā)商而言，第四季度無(wú)疑將是以價(jià)博量的沖刺階段?！饼埥硎?。

    限購(gòu)實(shí)施以來(lái)，高端需求受到嚴(yán)重壓制，積累了大規(guī)模的潛在需求，在樓市回暖的各項(xiàng)利好因素來(lái)臨之時(shí)，尤其是降息、房?jī)r(jià)止跌等標(biāo)志性利好相繼出現(xiàn)，使他們對(duì)市場(chǎng)的判斷開(kāi)始樂(lè)觀，部分潛在高端客群也開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)。

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