庫(kù)存壓力山大競(jìng)價(jià)率先“鎖客”

    “金九”伊始，新盤尾盤“肉搏戰(zhàn)”初顯鋒芒，部分樓盤同期認(rèn)籌，同期開盤。在搶占時(shí)機(jī)的同時(shí)，用優(yōu)惠政策率先“鎖客”。與此同時(shí)，一些尾盤與新盤一樣，打折優(yōu)惠幅度不落人后。業(yè)內(nèi)人士表示，目前青島的市場(chǎng)存量，在全國(guó)范圍內(nèi)來看，庫(kù)存量靠前，再加之目前政策放松跡象不明顯，調(diào)控依舊繼續(xù)，青島市場(chǎng)降價(jià)促銷還將持續(xù)。

    新盤同期開盤“各顯神通”

   

 9月已經(jīng)來臨，這是開發(fā)商去化銷量的絕佳時(shí)機(jī)，一些樓盤為搶占先機(jī)，不懼同期開盤。尤其是李滄區(qū)作為樓盤相對(duì)集中的區(qū)域，同期開盤樓盤不少。比如，9月1日，位于李滄區(qū)黑龍江路與九水路交匯處的時(shí)代城開盤，同區(qū)域位于重慶中路的某樓盤也同期開盤。

    記者采訪獲悉，目前兩項(xiàng)目憑借各自優(yōu)勢(shì)，銷售情況較好。其中，時(shí)代城推出的樓座是35、41、42以及44號(hào)樓，均價(jià)會(huì)在7000元/平方米左右。有業(yè)內(nèi)人士表示，和其他項(xiàng)目相比，時(shí)代城可謂是賠本賺吆喝，拿地成本在1500元/平方米，工程造價(jià)、配套費(fèi)及財(cái)務(wù)成本等不會(huì)低于5000元/平方米，加起來成本達(dá)到6500元/平方米。

    而另一項(xiàng)目緊鄰重慶中路，并且周邊有地鐵M3號(hào)線經(jīng)過，以后的交通可以說是極其便利，該項(xiàng)目起價(jià)7100元/平方米。

    尾盤推盤加緊“不落人后”

    相對(duì)于新開盤或者是推盤項(xiàng)目激烈競(jìng)爭(zhēng)。一些尾盤的銷售也是不落人后。中海清華府現(xiàn)在推出購(gòu)買一樓贈(zèng)送車位的優(yōu)惠，現(xiàn)尾盤清盤，僅剩幾套大戶型房源，面積120平方米、140平方米，精裝修，均價(jià)14000元/平方米。此外，剛需樓盤打折力度也不小，比如，中鐵華胥美邦5#、8#樓在售，目前僅剩余幾十套房源，套三戶型，面積120~140平方米，均價(jià)6700元/平方米。現(xiàn)購(gòu)房可享3萬元抵10萬元優(yōu)惠。

    目前，整個(gè)李滄樓盤的價(jià)格基本定格在6000~7000元/平方米之間，甚者有的樓盤起價(jià)只有5880元/平方米，而去年的此時(shí)，鮮有低于7000元/平方米的。

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