從8月青島樓市各區(qū)域成交情況看，上月份新房銷量的“三甲”分別是李滄、膠南和城陽(yáng)。在多個(gè)保障房項(xiàng)目與熱點(diǎn)項(xiàng)目同時(shí)入市的大背景下，李滄區(qū)上月新房成交量達(dá)1593套，全市排名第一，一個(gè)區(qū)的新房成交量占全市總成交量的20% ；膠南8月新房成交量964套，占全市總成交量

 除了以上“三甲”區(qū)域之外，8月青島樓市中限購(gòu)七區(qū)中，市南區(qū)與開(kāi)發(fā)區(qū)新房成交情況也出現(xiàn)了小幅度回暖態(tài)勢(shì)，8月市南區(qū)新房成交507套，占全市總成交量的6%，徹底打破了“限購(gòu)令”頒布之初新房成交量“個(gè)位數(shù)”的低迷。而開(kāi)發(fā)區(qū)上月新房成交量也達(dá)到了604套，占全市新房總成交量的7%。雖然伴隨著橋隧通車(chē)西海岸房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅度上漲，但并沒(méi)有影響成交量的攀升。如此看來(lái)，大交通帶來(lái)的樓市利好已經(jīng)在市場(chǎng)上顯現(xiàn)了出來(lái)。

而同樣屬于限購(gòu)范疇的四方區(qū)與嶗山區(qū)則表現(xiàn)欠佳。8月四方區(qū)新房成交351套，占全市新房總成交量的4%；嶗山區(qū)新房成交260套，占全市總成交量的3%。四方區(qū)和嶗山區(qū)都曾是青島樓市最熱銷區(qū)域，但因?yàn)榻谌鄙傩卤P(pán)上市，導(dǎo)致兩個(gè)區(qū)域的樓市都相對(duì)低迷。

 8月份多家樓盤(pán)的推遲開(kāi)盤(pán)，將直接導(dǎo)致金九銀十開(kāi)盤(pán)量猛增，而8月幾個(gè)新盤(pán)低價(jià)“試水”取得的成功也給“憋著”觀望的開(kāi)發(fā)商指引了方向。根據(jù)了解，9月剛剛開(kāi)始，計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目就有30家。城陽(yáng)區(qū)將成為房源的主要供應(yīng)區(qū)域，有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃的新盤(pán)就達(dá)到了11個(gè)，這其中就包括世茂公園美地、卓越蔚藍(lán)群島、陽(yáng)光公園1號(hào)的備受矚目的新老項(xiàng)目。而市區(qū)方面，李滄區(qū)的陽(yáng)光香蜜湖、新海園米羅灣以及綠城理想之城藍(lán)岸組團(tuán)預(yù)計(jì)9月開(kāi)盤(pán)。四方區(qū)的正商紅楓谷、城投瑞海景園和萬(wàn)科城也將在9月份入市。嶗山區(qū)備受關(guān)注的遠(yuǎn)洋風(fēng)景項(xiàng)目，也選在9月份開(kāi)盤(pán)。膠州市有艾維拉、青島風(fēng)景兩家樓盤(pán)都預(yù)計(jì)將9月份上市。如此看來(lái)，雖然8月樓市“欠了火候”但開(kāi)發(fā)商備戰(zhàn)“金九銀十”的熱情并未減少，青島樓市下半年的“重頭戲”才剛剛拉開(kāi)帷幕。

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