????2008年，樓市慘淡，青島新房全年成交總量只有34734套；2009年，樓市火爆，全年新房成交總量也僅為86354套；而今年前11個月，新房成交總量為86560套。記者調查了解到，雖然已經進入冬季，青島樓市卻一點也不冷，成交量趕超去年達到歷史最高位，其中，12月份截至12日，新房成交總量為4562套。不僅如此，炒樓花的現象又火了起來 ，幾家還未開盤的樓盤，房源已經所剩無幾，一個房號叫賣價甚至到了兩萬元。

????A 青島樓市高燒不退

????根據市房地產交易中心公布的數據，上周(12月6日～12日)，新房成交2897套，環(huán)比小幅上升4%，三周以來，新房成交量連續(xù)環(huán)比上漲。其中 ，12月6日成交量較低，僅為195套，但隨后連續(xù)5天成交量維持在450套左右，直至12月12日，成交量依然高達331套。而本月12月1日至 5日，成交量為1665套。總的來看，本月截至 12日，新房成交總量達到了4562套，日均近400套。

????從成交分布區(qū)域看，市南、李滄、城陽、黃島、膠州五個區(qū)域成交量環(huán)比上升，而市北、四方、嶗山、即墨、膠南、平度、萊西七個區(qū)域一周成交量環(huán)比下滑。其中 ，黃島、城陽熱點區(qū)域持續(xù)放量，兩區(qū)一周共成交了1246套，占全市總成交量的43%。黃島一周累計成交689套，周成交量環(huán)比上升15%，繼續(xù)位居一周成交排行榜第一位。城陽一周累計成交557套，周成交量環(huán)比上升36%，繼續(xù)位居一周成交排行榜第二位。李滄一周累計成交279套，成交量環(huán)比僅上升8.7%，位居成交排行榜第三位。市內四區(qū)新房成交量在前一周出現大幅反彈后，上周累計成交665套，成交量環(huán)比小幅下降4%。

????B 新房成交超過去年

????去年，青島樓市上演了瘋狂一幕，不僅成交量節(jié)節(jié)攀升，而且房價隨之暴漲。青島網上房地產數據統(tǒng)計顯示，2009年，青島新建商品住房共成交86354套，全年總成交面積達8528938平方米，這意味著2009年青島樓市新房總成交量在2008年的基礎上同比增加了近250%(2008年青島新房總成交量僅為34734套)。

????一年新房成交8萬多套，這幾乎是個不可超越的數字。但事實很殘酷。今年，青島樓市僅用了11個月就打破了去年的紀錄，截至12月12日，新房累計成交量已經超過了9萬套。離今年結束仍有半個多月的時間，新房總成交量幾乎可以達到前年的三倍。島城樓市專家龍江表示，如果供應量充足，成交量還會繼續(xù)增加，單月過萬套很正常，年總成交量可以超過10萬套。

????不單是成交量實現了突破 ，房價方面漲幅也非常明顯 。去年的時候，市北突破萬元大關后帶動了四方和李滄的上漲 ，不少購房者選擇置業(yè)于四方、李滄。如今，四方價格都到了1.5萬元/平方米，李滄萬元樓盤也比比皆是。目前，今年青島房價漲幅的權威數據還沒有出來 ，業(yè)內專家預測實際漲幅不會低于20%，個別熱點區(qū)域顯然高于這個數據。