王石

    在南京勸房產(chǎn)商降價(jià)

    任志強(qiáng)：開發(fā)商還是“從了”吧

    “開發(fā)商還是‘從了’吧，有什么可搏的？”21日，赴南京出席第十八期太湖論壇的北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)勸開發(fā)商認(rèn)清形勢(shì)，以降價(jià)換取銷售。

    任志強(qiáng)指出，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，這幾個(gè)月有20多個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，特別是新盤售價(jià)大部分比預(yù)期低。比如北京有的樓盤預(yù)期開盤賣1.8萬元，實(shí)際只賣到1.3萬余元。在降價(jià)的刺激下，7月全國很多地方銷售都回升了，政府調(diào)控的目的已經(jīng)達(dá)到，但達(dá)到目的并不會(huì)放松政策，還是會(huì)繼續(xù)下去?！?月國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，價(jià)格下降的城市數(shù)在減少，但不表示房?jī)r(jià)回升了，只是說明市場(chǎng)穩(wěn)定了。馬上把開盤價(jià)格提到很高，我認(rèn)為不現(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)在不動(dòng)很好，從了吧，有什么可搏的？”任志強(qiáng)表示，此前降價(jià)較多的地區(qū)，可能房?jī)r(jià)會(huì)有適度上漲，但不會(huì)暴漲。當(dāng)然，暴跌的可能性也不大，銷售已經(jīng)回升，開發(fā)商能賣得出去，還有什么必要繼續(xù)降價(jià)?，F(xiàn)在一些人用銀行所做的壓力測(cè)試數(shù)據(jù)來判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)是錯(cuò)誤的，銀行能承受房?jī)r(jià)下跌30%的風(fēng)險(xiǎn)，就認(rèn)為房?jī)r(jià)不跌二三成就不買房，“這種判斷不太現(xiàn)實(shí)。”他認(rèn)為，“目前房?jī)r(jià)下降、銷售上升的結(jié)果是政府最樂意見到的，會(huì)維持一段時(shí)間?！?/p>

    任志強(qiáng)認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)仍是很嚴(yán)峻的，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下行通道，三四季度會(huì)表現(xiàn)得更明顯。盡管有金九銀十，但預(yù)計(jì)銷售量小于上半年，但推出量將卻會(huì)有50%的增長(zhǎng)，價(jià)格波動(dòng)肯定會(huì)有。據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)

    來渝作客全球通大講堂

    郎咸平：重慶模式才是樓市出路

    昨日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平作客重慶移動(dòng)全球通VIP大講堂，這位以批評(píng)見長(zhǎng)的學(xué)者，盛贊重慶模式是解決未來出路的一種選擇。

    朗咸平沿襲以往的觀點(diǎn)，認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)泡沫的產(chǎn)生，主要是因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)家，尤其是以制造業(yè)為主的企業(yè)家，把本該投到實(shí)業(yè)的資金投入了股市、樓市，從而造成泡沫。

    “房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以不懂設(shè)計(jì)，不懂土建，照坐擁暴利?！崩上唐椒Q，房地產(chǎn)業(yè)是中國最爽的行業(yè)。他調(diào)侃說，媒體上更多的是開發(fā)商在談人生感受，談登山體驗(yàn)，“就是不見他們談?wù)摲康禺a(chǎn)的本質(zhì)。”。郎咸平把中國房地產(chǎn)市場(chǎng)比喻為一座“火山”———受到制造業(yè)資金和避險(xiǎn)資金的沖擊，樓市火山的巖漿已經(jīng)形成，而且溫度越來越高，量越來越大。

    對(duì)于積重難返的中國樓市，郎咸平開出的藥方是———只有通過像“重慶模式”這樣的系統(tǒng)工程，才是樓市及經(jīng)濟(jì)的出路。郎咸平稱，除了加強(qiáng)建設(shè)IT產(chǎn)業(yè)集群，“重慶模式”主要是加大保障房的建設(shè)，而放寬商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品房?jī)r(jià)格該漲就漲，該跌就跌，第一次在實(shí)際操作中實(shí)現(xiàn)了雙軌制。另外，在保障房的分配上實(shí)行寬進(jìn)嚴(yán)出。郎咸平表示：“重慶模式是從系統(tǒng)工程的角度來解決問題，而不是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳。在目前的形勢(shì)下，重慶模式是中國經(jīng)濟(jì)和樓市的出路之一?！?/p>

    記者 陳富勇

    親臨杭州開盤現(xiàn)場(chǎng)

    王石：房?jī)r(jià)已跌回年初水平

    “哇，王石也來了。”21日，在杭州西溪蝶園開盤現(xiàn)場(chǎng)，伴隨著購房者的一陣躁動(dòng)，萬科董事長(zhǎng)王石竟然親臨開盤現(xiàn)場(chǎng)。

    不過，按照王石自己的說法，現(xiàn)身開盤現(xiàn)場(chǎng)“純屬偶然”，這次來杭州主要工作是推廣賽艇運(yùn)動(dòng)的。

    對(duì)市場(chǎng)的走勢(shì)，王石表示，觀望的低谷已經(jīng)過去，房?jī)r(jià)跌回年初水平，只要政策穩(wěn)定，一些樓盤會(huì)賣得不錯(cuò)。雖然宏觀調(diào)控有影響，但萬科積極應(yīng)對(duì)，4月份后明確地調(diào)整價(jià)格。他說，萬科在全國的項(xiàng)目，都按市場(chǎng)可接受的價(jià)格來銷售的。

    住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)和實(shí)踐，一直是萬科的強(qiáng)項(xiàng)。王石告訴記者，到2014年，萬科將全面實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化，所有房子的產(chǎn)業(yè)化率要達(dá)到90%以上。王石表示，在日本住宅產(chǎn)業(yè)化率達(dá)到65%，有些工業(yè)發(fā)達(dá)國家是85%，萬科將借鑒日本和歐美發(fā)達(dá)國家，從住宅產(chǎn)業(yè)化、全面精裝修、綠色建筑等方面來提高自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。在精裝修上，萬科精裝修產(chǎn)品預(yù)計(jì)于后年提升至99%。