郎咸平

    □相關(guān)新聞

    中央兩大媒體質(zhì)疑

    空置率難統(tǒng)計

    國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運11日表示“要計算出準確的商品房空置率很難”。新華社17日載文質(zhì)疑：有關(guān)部門“很難統(tǒng)計”的說法難以消除公眾疑慮。上世紀90年代中后期，相關(guān)部門就引入了“空置面積”的統(tǒng)計指標。美國、歐盟等很早就開始定期發(fā)布住宅空置率的數(shù)據(jù)，這說明這個指標是可以統(tǒng)計出來的。

    《人民日報》8月20日也發(fā)表評論《住房空置率不應(yīng)成為“傳說”》，直指消除“空置率謎團”，管理部門不能無所作為。

    文章指出，從技術(shù)角度說，我們不缺少相應(yīng)數(shù)據(jù)的采集和分析部門。電力部門可以通過電表數(shù)據(jù)獲得房屋用電量，統(tǒng)計部門可以授權(quán)城鄉(xiāng)經(jīng)濟調(diào)查隊展開專項調(diào)查，物業(yè)管理部門可以通過社區(qū)物業(yè)數(shù)據(jù)獲取有關(guān)信息。因此，空置率不應(yīng)該成為標準不一、說法各異的“傳說”。據(jù)羊城晚報

    京預(yù)售房款或監(jiān)管

    房價下行壓力驟升

    近期，北京正醞釀出臺《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，擬加強對商品房預(yù)收款的監(jiān)管。

    該《暫行辦法》核心內(nèi)容包括：房地產(chǎn)企業(yè)申報項目總投資、用款計劃及監(jiān)管銀行將成為建委核發(fā)銷售證的前提條件；房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金，由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監(jiān)管賬戶，已收定金、按揭貸款需及時轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶；開發(fā)商有關(guān)商品房項目預(yù)售款用款計劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認，分為基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、登記申請四個資金使用節(jié)點，每個節(jié)點用款額度不得高于重點監(jiān)管資金總額的25%，每個資金使用節(jié)點只能提出一次用款申請。

    市場人士表示，如果該辦法付諸實施，就意味著開發(fā)商不能使用項目預(yù)收款拿地，這對調(diào)控中已經(jīng)飽受資金鏈壓力的開發(fā)商來說，將是一場終極挑戰(zhàn)；該政策將迫使開發(fā)商加快項目開發(fā)和銷售，從而給房價形成下行壓力。據(jù)華夏時報