相關政策

    列入改造目錄城中村房屋不得超過二層

    2006年出臺的《西安市城中村村民房屋建設管理辦法（試行）》規(guī)定，列入城中村改造目錄的村莊，不再審批宅基地，不得新建、改建和擴建房屋。

    因房屋質量安全確需翻建的，經所在區(qū)城中村改造行政管理部門批準后，可以翻建，但翻建房屋不得超過二層，亦不得超過原房屋面積。

    對話“最牛民房”締造者胡夢如

    昨日下午5時許，在“最牛民房”的頂層天臺，記者見到了北山門5組組長，“最牛民宅”的締造者胡夢如。以下是記者與他的部分對話內容。

    問：現在還有沒賣的房嗎？有沒有人買了又不想要了，想退房的？

    答：房子都已經訂完了，眼看樓這幾天要竣工，來打聽買房的人還多了?，F在房子還沒選號，暫時還沒人提出要退房，但也不排除到交房款時，有人籌不起錢，要退房的。

    問：買房的都是些什么人？

    答：大部分還是本村的村民，也有一些村民介紹的親戚朋友來買的，買房的都是工薪階層，這些人收入普遍低，買不起外面的商品房。

    問：這棟樓一共有多少戶？

    答：有70多戶吧，8層以下是兩梯四戶，8層以上每層基本是三戶。

    問：為什么要蓋這么高的樓，在城中村里它算是最高的吧？

    答：年輕的村民沒有宅基地，在外面買房又買不起，蓋這棟樓主要還是為解決村民住宅問題?，F在城中村的土地也很稀缺，這塊地如果只蓋10層樓的話就賠了，只能蓋高些，還能為村民們謀福利。

    問：這房多少錢一平方米，蓋這棟樓花了多少錢？

    答：賣的時候也就是2700、2800左右，樓層不同，價格不一樣。到現在蓋這樓已經花了有2000多萬，賣房款加下來，也就2000多萬。

    問：蓋房的地歸誰所有？這棟23層的大樓占地有多少？

    答：蓋房的地是集體的，還有一些是“5·12”地震后，村里六七戶的房成了危房，用了他們的宅基地。整個樓的占地面積有七八分。

    問：蓋這樣的樓不需要規(guī)劃局審批嗎？

    答：我們是為了解決村民的住房問題，自己給自己村的村民蓋樓，不需要規(guī)劃局審批。

    問：房是啥時候開始建的，在蓋樓的這段時間內，土地和規(guī)劃部門沒有來查過嗎？

    答：房開始建到現在有兩年多了，期間也有規(guī)劃部門的人來查過幾次，要看我的證。我把有關土地的手續(xù)給他們看了后，他們就走了。

    問：沒有審批，怎么保證樓的質量啊？

    答：有證的不一定就是質量好的。有證的房，出了事有政府擔著；正因為沒有證，在質量上，我們更要萬無一失。要不然出問題了，設計單位、施工單位和我都要蹲大牢。

    問：北山門村作為城中村拆遷是早晚的事，要是買了這里的房，樓要拆遷了，咋辦呀？

    答：不管是全國還是在西安，小產權房多了。村子拆遷是早晚的事，如果拆遷了，這樓無非是兩種結局，一是保留二是被拆。如果保留了，政府可能會通過增加費用等方式，讓樓逐漸過渡為有產權的商品房。如果要被拆了，那也應該按照村民自建房屋給予賠償，不可能把住戶掃地出門，一分錢不給賠。

    問：你的“史上最牛民房”何時能竣工？

    答：快了，最多不超過一個月，這個月底前，村民就要開始選房了。記者 佘暉