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12月27日，參與杭州合作建房的沈先生突然接到恒豐銀行杭州分行的電話(huà)，通知其將昨天存入的5萬(wàn)元人民幣取回，并稱(chēng)其與杭州合作建房組織“并無(wú)合作”。
此前一天，杭州集資建房聯(lián)盟宣布，從26日起，有意加入杭州合作集資建房組織的人，只要到恒豐銀行杭州分行儲(chǔ)蓄柜臺(tái)存入5萬(wàn)元活期存款，并簽
訂相關(guān)協(xié)議書(shū)，即可正式成為該組織成員。資金由銀行托管，需三方公章(銀行、合建公司、開(kāi)發(fā)商)才能動(dòng)用。這意味著杭州合作集資建房組織興起以來(lái)，首次進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段。當(dāng)?shù)孛襟w曾就此事紛紛進(jìn)行報(bào)道。
但第二天，此前聲稱(chēng)將作為杭州合作建房托管方的恒豐銀行杭州分行突然宣布，“不負(fù)責(zé)賬戶(hù)監(jiān)管�！焙阖S銀行杭州分行營(yíng)業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，昨天確實(shí)有部分顧客前來(lái)咨詢(xún)合作建房事宜并欲存入5萬(wàn)元“合作建房保證金”，他們當(dāng)時(shí)就向顧客解釋?zhuān)绻鳛槌Ｒ?guī)存款，可以；但牽涉到合作建房事宜，銀行方面“概不參與”。該負(fù)責(zé)人告訴記者，他們得悉此事后，馬上進(jìn)行調(diào)查，認(rèn)為關(guān)于“由恒豐銀行杭州分行進(jìn)行資金托管”一事，只是杭州集資建房聯(lián)盟“單方面說(shuō)法”，目前為止雙方“無(wú)接洽，無(wú)協(xié)議”。
自此，杭州合作建房因資金托管問(wèn)題再次陷入困境。
籌備
據(jù)悉，杭州合作建房較早發(fā)起人之一王涌宇從2005年就開(kāi)始醞釀拿地，但三次都因各種原因與中意地塊失之交臂。而溫州合作建房的成功給了杭州很大鼓舞。
12月13日，杭州集資建房聯(lián)盟在當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)布消息：聯(lián)盟發(fā)起人已經(jīng)和合作伙伴看中了杭州上城區(qū)一地塊，即日起接受個(gè)人報(bào)名，一旦人滿(mǎn)，將于本月底下月初參與競(jìng)拍。整個(gè)項(xiàng)目的戶(hù)數(shù)大致在100戶(hù)左右。按照先到先得的原則，先簽訂協(xié)議并存錢(qián)的前100人將成為正式成員。其他人只能作為該項(xiàng)目的后備成員。
而報(bào)名者的條件是“能籌集到首付款50萬(wàn)元、能接受項(xiàng)目單價(jià)為8000元/平方米”。目前，該地段惟一可參考的樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格為12000元/平方米。吳震偉說(shuō)，他們計(jì)劃在兩星期之內(nèi)，一旦有80人報(bào)名，就實(shí)質(zhì)啟動(dòng)拿地計(jì)劃，但受面積限制，總?cè)藬?shù)不會(huì)超過(guò)110人。“如果最后競(jìng)爭(zhēng)中地價(jià)和建設(shè)成本總價(jià)超過(guò)8000元/平方米，我們也會(huì)放棄�！眳钦饌フf(shuō)，若此次拿地不成功，他們將繼續(xù)尋找合適的土地。
此次被相中的地塊是杭政儲(chǔ)出[2006]38號(hào)地塊，位于上城區(qū)彩霞嶺社區(qū)，緊鄰錢(qián)江新城。地塊總面積為6560平方米，規(guī)劃容積率為1.4，起拍單價(jià)為4727元/平方米。掛牌出讓時(shí)間為2006年12月31日至2007年1月16日。
對(duì)于吳震偉他們來(lái)說(shuō)，這次能否拿地成功，并不是最主要的。“能成功最好，如果失敗，這也是一次練兵的機(jī)會(huì)�！眳钦饌フf(shuō)，他們已經(jīng)作好了充分的思想準(zhǔn)備。截至12月23日，杭州合作建房意向報(bào)名人數(shù)已達(dá)105人，大大超出了預(yù)計(jì)量80人。
12月26日，杭州合作建房的兩個(gè)重要合作對(duì)象終于敲定。集資建房聯(lián)盟杭州宣布，此次集資建房將由恒豐銀行杭州分行進(jìn)行資金托管，房產(chǎn)公司暫時(shí)保密。據(jù)恒豐銀行相關(guān)工作人員介紹，恒豐銀行11月16日正式進(jìn)駐杭州并對(duì)外營(yíng)業(yè)。
據(jù)悉，恒豐銀行前身為煙臺(tái)住房?jī)?chǔ)蓄銀行，成立于1987年10月，是經(jīng)中國(guó)人民銀行總行批準(zhǔn)成立的第11家全國(guó)性股份制商業(yè)銀行。而恒豐銀行杭州分行也是恒豐銀行自成立以來(lái)獲準(zhǔn)在注冊(cè)地外設(shè)立的第二家省外分行。
按照杭州集資建房聯(lián)盟規(guī)定，有意加入合作建房的人，只要到恒豐銀行杭州分行儲(chǔ)蓄柜臺(tái)存入5萬(wàn)元活期存款，并簽訂相關(guān)協(xié)議書(shū)，就可正式成為合作者之一。簽約后，只要錢(qián)還沒(méi)有正式轉(zhuǎn)入土地保證金賬戶(hù)，會(huì)員仍可以反悔，并最終選擇退出。據(jù)了解，各會(huì)員可進(jìn)一步了解具體操作細(xì)節(jié)之后，自行判斷風(fēng)險(xiǎn)和收益，并最終決定是否要將自己儲(chǔ)蓄賬戶(hù)內(nèi)的資金轉(zhuǎn)入土地投標(biāo)的保證金賬戶(hù)。
至此，杭州合作建房的行動(dòng)進(jìn)展提速。
波折
然而，恒豐銀行的突然退出卻令杭州個(gè)人集資建房陷入了尷尬境地。
此消息一出，反應(yīng)最強(qiáng)烈的就是已經(jīng)交錢(qián)的合作建房者，他們紛紛發(fā)問(wèn)“到底哪里出了問(wèn)題”？
吳震偉表示，銀行方面可能是出于“政策風(fēng)險(xiǎn)”的考慮，而杭州相關(guān)部門(mén)對(duì)他們的行為至今“態(tài)度曖昧”。之前，曾有人發(fā)表博客文章《合作建房者你們別再忽悠大眾了》，而吳震偉也發(fā)文反擊。他在文中反問(wèn)：“任何事物的發(fā)展都不是一蹴而就的，都需要有一個(gè)過(guò)程，越困難的事情，過(guò)程越長(zhǎng)，以前做不成的事情，難道以后也做不成？”
但此刻面對(duì)恒豐銀行的退出，吳震偉也只是“很無(wú)奈”。在記者采訪(fǎng)時(shí)，他多次保持沉默，并表示“過(guò)段時(shí)間再說(shuō)”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒豐退出后，再尋找別的托管銀行，顯然并非易事。吳震偉曾表示，此次資金托管是參照“溫州模式”，銀行監(jiān)管，專(zhuān)款專(zhuān)用。
而溫州合作建房發(fā)起人趙智強(qiáng)得知此事后表示，當(dāng)初溫州集資建房也是談了多家銀行，才確定合作銀行的。而從銀行角度來(lái)看，賬戶(hù)監(jiān)管只是一項(xiàng)普通業(yè)務(wù)，行使的只是監(jiān)管職能。銀行并不存在承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。他認(rèn)為，此次的受阻只是實(shí)際操作過(guò)程中的小問(wèn)題，不至于造成集資建房夭折，相反正是萬(wàn)里長(zhǎng)征剛起步。王涌宇說(shuō)，之前他們除了與恒豐銀行進(jìn)行過(guò)溝通，還與廣發(fā)、深發(fā)有過(guò)接觸。因種種原因最終才找到恒豐。
然而，在與銀行方面的溝通過(guò)程中，銀行普遍關(guān)注的一個(gè)核心問(wèn)題是如何保證資金的安全性。對(duì)此，王涌宇表示：“與之前的溫州合作建房模式比較，在整個(gè)操作流程中我們自己認(rèn)為更加規(guī)范，整個(gè)流程則是先將錢(qián)打到杭州合建房地產(chǎn)策劃公司，然后再打到合作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，之后再打到國(guó)土資源局指定的銀行，如果拍賣(mài)不成功，資金將原封不動(dòng)退還給大家。銀行充當(dāng)?shù)慕巧珓t是起到監(jiān)管職責(zé)�！�
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