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有人指出，倘若限價商品房達(dá)市場供應(yīng)量的20%，廣州樓價明后年有望全面回落
本報訊 記者趙燕華、實(shí)習(xí)生李麗鈴報道：“如果科學(xué)城的價格是6000元/平方米，那么市區(qū)的價格豈不是要達(dá)到10000元/平方米？操作起來難度也比較大！”就在人們對“限價房”這一近
期廣州房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)爭論不休之際，一直保持沉默的開發(fā)商們首度在搜狐“焦點(diǎn)房談”論壇發(fā)表意見：“與其限制房價，不如限制利潤！”
限制利潤更具操作性
日前，廣州乃至全國首先推出的限價房以限定價格6000元/平方米公布之后，一時間，來自媒體、專家、消費(fèi)者對此的評論不絕于耳，如“限了等于沒限”、“限房價反成抬地價”、“限得了一手限不了二手”，那么，作為競標(biāo)的主角———開發(fā)商們是怎么看的呢？
合富輝煌董事副總經(jīng)理黎振偉表示，6000元/平方米定價是高還是低很難說，畢竟這是兩年后的價格�！罢u地的時候，最好告訴大家定位是怎樣的。如果要賣給科學(xué)城工作的白領(lǐng)，那么6000元/平方米的價格不是貴的；如果是面對大眾或者是安居房，那么定位就錯了，所以政府應(yīng)該多給一些信息�！敝蟹考瘓F(tuán)廣州天馬河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)李大龍也認(rèn)為，政府應(yīng)該請一些專家，正式參與并且委托專家對土地的指標(biāo)進(jìn)行論證，這樣大家心里才會有底。決策越科學(xué)，開發(fā)商就會越感激，就怕決策太隨意。
凌峻地產(chǎn)總經(jīng)理左農(nóng)認(rèn)為，限房價措施比較極端，且不會達(dá)到效果，因為該措施不符合市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)作規(guī)律。左農(nóng)認(rèn)為，限房價不如限利潤。他介紹，房地產(chǎn)的成本主要由土地、建筑成本、稅費(fèi)、開發(fā)商的利潤四塊構(gòu)成，這些都是政府可以控制的，更科學(xué)也更具操作性。
左農(nóng)進(jìn)一步解釋：“目前珠江新城的房價已經(jīng)上升到1萬元/平方米左右，但是實(shí)際的成本只有5000多元。房地產(chǎn)是不充分競爭的行業(yè)，很受土地的局限，容易形成價格的操控，如果政府真的想解決這個問題，我認(rèn)為可以考慮限制利潤。”
左農(nóng)指出，如果政府將房地產(chǎn)行業(yè)利潤控制在10％到15％，高房價可以得到有效緩解�！瓣P(guān)鍵是看政府是允許房價平穩(wěn)地上漲，還是過度地上漲。政府如果要打壓房價還是很容易的，關(guān)鍵是看度的把握，例如供應(yīng)量大了，房價上漲就會放緩。如果政府限制開發(fā)商對已拿的土地進(jìn)行開發(fā)，也可以解決土地供應(yīng)量的問題，這些措施政府都是可以想到并且可以做的�！�
政府不應(yīng)成為“開發(fā)商”
有開發(fā)商認(rèn)為，在目前的供應(yīng)體系下對房屋價格進(jìn)行限價，還能叫做商品房嗎？畢竟已經(jīng)有了經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，還對房屋進(jìn)行限價，這只能說明供應(yīng)體系出現(xiàn)了問題�！皯粜秃捅壤r格都已經(jīng)被限制了，可以說，政府也變成了‘開發(fā)商’，而開發(fā)商們只是出資者�！�
“今天談限價6000元/平方米，即使這樣，還是有大批的人無法購買。這種情況下，政府還是要更多地關(guān)注經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，政府是不可以缺位的，真正可以代表廣大的消費(fèi)者或者低收入者的應(yīng)該是政府。”李大龍認(rèn)為，“開發(fā)商是不可能完全替代政府的，也不符合市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律�！彼ㄗh“以社會的方式劫富濟(jì)貧”，即開發(fā)商可以在特定地段開發(fā)高檔商品房，但同時要從收益中拿出一部分去建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，這樣開發(fā)商就會替政府承擔(dān)一定的社會責(zé)任。
責(zé)任編輯：林彥婷
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