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中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所研究員、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論研究室主任劉霞輝認(rèn)為，世界上沒(méi)有只漲不落的房地產(chǎn)價(jià)格。
他說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)需要從更廣泛的角度去理解。因?yàn)橥恋毓┙o的數(shù)量基本固定，而土地的生產(chǎn)成本為零（因土地是自然形成的），則土地價(jià)格由對(duì)土地的需求所決定，并且，持有土地與持有易腐商品不同之處是它
有時(shí)間價(jià)值，從而使土地的交易能產(chǎn)生收益（相當(dāng)于一種生息資產(chǎn)）。
所以，土地價(jià)格從更為一般的資產(chǎn)角度來(lái)看待是合理的。
中國(guó)目前房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲，并非某一個(gè)因素，而是幾個(gè)因素共同作用的結(jié)果。在中國(guó)特定的土地政策條件下，土地商業(yè)開(kāi)發(fā)權(quán)的初次獲得是通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)國(guó)家土地，其后的轉(zhuǎn)讓和開(kāi)發(fā)是市場(chǎng)化的。國(guó)家土地公開(kāi)拍賣(mài)價(jià)格基本上體現(xiàn)了土地的貼現(xiàn)現(xiàn)值，土地的開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓則體現(xiàn)了交易價(jià)值。理論上，房地產(chǎn)交易收益并不是沒(méi)有衡量標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橥顿Y者在進(jìn)行資產(chǎn)組合時(shí)必然要比較不同資產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)，封閉經(jīng)濟(jì)環(huán)境下一個(gè)可資比較的標(biāo)準(zhǔn)是存款與貸款利率及房租。理性購(gòu)房者，會(huì)比較房?jī)r(jià)、房租和存、貸款利率來(lái)做購(gòu)房決策。
編輯：林彥婷
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