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物業(yè)稅的名詞源于國外，特別是東南亞地區(qū)，物業(yè)幾乎等同于房產(chǎn)。但各國的叫法不同，主要稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅值隨房產(chǎn)的產(chǎn)值而提高。物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為
房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。
“不管你有幾套住房，幾十年前買的還是剛買的，只要你持有房產(chǎn)，就都得交物業(yè)稅。”建設(shè)部政策研究中心主任陳淮對第二套住房征物業(yè)稅的說法給予了澄清。
陳淮解釋，財產(chǎn)稅的征稅對象包括兩大類，一類是動產(chǎn)，一類是不動產(chǎn)。對于動產(chǎn)，中國早就開始征稅了。例如，人們的銀行儲蓄等，都要繳納20%的利息稅。不動產(chǎn)則主要指的是房屋等財產(chǎn)。尚未進(jìn)入決策程序的物業(yè)稅，就是針對房屋這種不動產(chǎn)征收的一種財產(chǎn)稅。物業(yè)稅一旦開征，所有房產(chǎn)都是征稅對象，只不過對人們的普通住房征稅額可以為零。但是，對于大戶型的享受型住宅，物業(yè)稅的征收稅率就會定在3%，甚至5%了。
對已經(jīng)購買的房屋征收物業(yè)稅是否違背了“稅不重征”的稅法原則？北京大學(xué)財經(jīng)法研究中心主任劉劍文教授認(rèn)為，按照法不追溯既往的基本法律原則，對已購住房追溯征收物業(yè)稅是不合法的。人們購房時不可能對以后稅制的變動做出合理預(yù)期，因此，不能用一個新制定的而且是較重的征稅標(biāo)準(zhǔn)，來約束此前的購買房產(chǎn)行為。(黃玉迎）
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