新華網(wǎng)上海11月27日專電 (記者
徐壽松)一位北京的房地產(chǎn)老板近日公開(kāi)宣稱“房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的”。據(jù)京城的媒體報(bào)道，這位被看作是中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“代言人”的大佬，是在一個(gè)公開(kāi)論壇上口出此言的，且說(shuō)話時(shí)“面色嚴(yán)肅”。由此看來(lái)，這就不是什么口誤了，而是有備而來(lái)、著意宣揚(yáng)的觀點(diǎn)。
面對(duì)
此番很可能是“2005年房地產(chǎn)界最大的狂言”，人們不禁想：今昔是何年？房地產(chǎn)宏觀調(diào)控年！從兩個(gè)“國(guó)八條”雙劍出鞘，全國(guó)房地產(chǎn)投資回落，滬、蘇、浙等敏感地區(qū)的房?jī)r(jià)開(kāi)始回調(diào)。眼下年關(guān)將至，上海的房地產(chǎn)商仍在為“保價(jià)”博弈不止，北京的房?jī)r(jià)依舊一路高歌，廣州、深圳的樓市突然反彈。值此樓市宏觀調(diào)控“大功未竟”之時(shí)，宣揚(yáng)房地產(chǎn)“暴利”有理，意欲何為？“司馬昭之心，路人皆知”！聯(lián)系到調(diào)控以來(lái)，一些開(kāi)發(fā)商一直在“圈子里”搞攻守同盟，拒絕降價(jià)的事實(shí)；再聯(lián)系到這位老板在房地產(chǎn)界的“江湖地位”，人們有理由認(rèn)為，“暴利有理”論絕不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的一家之言，而是行業(yè)心態(tài)的某種反映。這，如何能姑妄聽(tīng)之？
咱老百姓搞不懂，房地產(chǎn)品牌憑啥“就應(yīng)該是具有暴利的”？那位房地產(chǎn)大佬的道道是，“沒(méi)有巨大的利潤(rùn)支持，無(wú)法建設(shè)品牌，因此房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有航天航暴利的。”這邏輯好生霸道：因?yàn)橐闫放�，所以就該暴利！試�?wèn)360行，高端如空業(yè)，低端至紐扣、打火機(jī)之類的小商品，有哪個(gè)不需要品牌建設(shè)？依其所言，豈不行行都“應(yīng)該暴利”，為何獨(dú)獨(dú)是房地產(chǎn)？顯然，“品牌”不是“暴利”的遮羞布。
產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的一般規(guī)律表明，任何產(chǎn)品要獲得超額利潤(rùn)，必須具備技術(shù)或資源上的稀缺性，是稀缺產(chǎn)品。而造房子有何高精尖技術(shù)，足以維持行業(yè)暴利？世所未聞。國(guó)際上，房地產(chǎn)是成熟的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，行業(yè)利潤(rùn)接近社會(huì)平均利潤(rùn)，全球500強(qiáng)企業(yè)鮮有房地產(chǎn)商。而在我國(guó)，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)“勝過(guò)開(kāi)金礦”。一份調(diào)查表明，房地產(chǎn)業(yè)的稅后凈利潤(rùn)居各行各業(yè)之首，比處于第二的電力煤氣行業(yè)的利潤(rùn)高1倍，比社會(huì)平均利潤(rùn)高5倍。房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的18年，也是盛產(chǎn)億萬(wàn)富翁的18年，各種國(guó)內(nèi)富豪排行榜上，房地產(chǎn)富豪連年占據(jù)半壁江山。但在納稅上，房地產(chǎn)企業(yè)卻是侏儒；在民間排定的“中國(guó)十大暴利行業(yè)”榜單中，房地產(chǎn)業(yè)公眾評(píng)價(jià)“惡譽(yù)度”年年都是最高的“五星”。這也恰恰表明，壟斷利潤(rùn)堆不出好品牌來(lái)。
為何房地產(chǎn)行業(yè)有如此暴利？只因在非充分競(jìng)爭(zhēng)下，開(kāi)發(fā)商取得了壟斷性資源——土地。房地產(chǎn)商之超額所得正是其他社會(huì)群體正當(dāng)利益之所失。長(zhǎng)久以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的暴利與土地資產(chǎn)收益分配不公有關(guān)。
根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心課題組所作的調(diào)查顯示：土地增值部分的收益分配，只有20%到30%留在鄉(xiāng)以下，其中，農(nóng)民的補(bǔ)償款占5%到10%；城市政府拿走土地增值的20%到30%；各類城市房地產(chǎn)公司等，拿走土地增值收益的大頭，占40%到50%。說(shuō)穿了，房地產(chǎn)暴利是形式合法外衣之下的實(shí)質(zhì)上的不當(dāng)?shù)美?
既然事實(shí)如此，為何房地產(chǎn)商竟敢公開(kāi)宣揚(yáng)“暴利有理”、恃寵而驕到如此田地？這不能不說(shuō)與近年來(lái)我們?cè)诮?jīng)營(yíng)城市的指針下，土地轉(zhuǎn)讓、稅收政策諸方面失之于寬，甚至存在部分“官房勾結(jié)”有關(guān)。一些地方將GDP增速、財(cái)政稅收增長(zhǎng)的希望過(guò)多寄托于房地產(chǎn)業(yè)，以至如今房地產(chǎn)打個(gè)“噴嚏”，地方財(cái)收就“感冒”。某種程度上，這些地方政府已為開(kāi)發(fā)商所“挾持”，一起綁在了房地產(chǎn)飛車上，開(kāi)發(fā)商自然就有恃無(wú)恐。
