有個好朋友，本科從建筑大學(xué)畢業(yè)后落戶上海。來到上海的第二年，正當(dāng)“新政”出臺，盛傳“上海樓市崩盤”的時候，急于成為上海阿拉的她麻起膽子，毅然當(dāng)起了上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)一套電梯公寓的房東。
12000元／平方米，99平方米，總價120萬元。家里支持了40多萬付了首付，現(xiàn)在月供7000元。為此，月薪只有5000元
的她，每月還會定時收到她媽從成都市建設(shè)銀行打進(jìn)帳的幾千元月供款。衣服、化妝品不敢買了，咖啡館、酒吧也不泡了，連最愛吃的韓國烤肉也已經(jīng)被統(tǒng)一紅燒牛肉面取代了……
買房之后，我的朋友拿著白領(lǐng)的工資，過著藍(lán)領(lǐng)的日子。最要命的問題是，這種日子不是一年半載，而是漫漫三十年！
我的朋友是新一代的“負(fù)翁”。一方面，享受著高薪、時尚白領(lǐng)、有產(chǎn)一族的心理安慰；一方面，承受著“一天不工作，就會被世界拋棄”的精神巨壓，不敢輕易換工作，害怕銀行漲息，更沒時間好好享受生活。
當(dāng)然，不是所有的“負(fù)翁”都過著這般苦日子。中國老太太和外國老太太的故事已經(jīng)深入人心，大到買房買車，小到買筆記本電腦、等離子電視，謹(jǐn)小慎微的成都人敢于并勇于“超前消費”，社會已經(jīng)進(jìn)步了。
我們不希望用一個“負(fù)翁”的故事來危言聳聽，來退卻購房者日漸復(fù)蘇的熱情。在火熱的“2005成都首屆個人購房節(jié)”中，面對應(yīng)接不暇的好房、眼花繚亂的優(yōu)惠，作為媒體，我們倡導(dǎo)一種貸款消費的理性回歸。
一位金融專家忠告：別忘了，你有當(dāng)“負(fù)翁”的自由，也有當(dāng)“負(fù)翁”的責(zé)任。我們希望大家心安理得花銀行的錢，瀟灑快樂地做“負(fù)翁”。
“負(fù)翁”辭典
什么是“負(fù)翁”？一種觀點認(rèn)為，這是媒體生造的一個為了與“富翁”相對應(yīng)的新概念，其內(nèi)涵就應(yīng)該是香港這幾年最常見的一個詞匯“負(fù)資產(chǎn)”，也就是“資不抵債”。
如果說得更廣義一點，“負(fù)翁”就是借了銀行的錢，每月為了定期把按揭款打進(jìn)銀行帳戶，不得不從早到晚疲于奔命的一群人。
本期專題的“負(fù)翁”是對按揭購房者已經(jīng)不能償還銀行貸款和個人財務(wù)狀況出現(xiàn)嚴(yán)重危機(jī)以及能償還貸款但生活品質(zhì)已經(jīng)嚴(yán)重下降的統(tǒng)稱。
七成“負(fù)翁”緣于過度消費
有一個故事曾經(jīng)很流行，說的是一個中國老太太和一個美國老太太。中國老太太省吃儉用，辛辛苦苦攢了一輩子錢，最終買下了一所屬于自己的新房子，但是還沒來得及搬進(jìn)去就不行了，臨死時她幸福地說：“終于有了自己的新房子了……”美國老太太則在年輕就靠貸款住上了新房子，在臨死時也幸福地說：終于還清了所有貸款……好像就是從這個經(jīng)典故事開始，中國的消費者開始接受美國老太太的生活方式。越來越多的人用向銀行貸來的幾十萬添置了自己的車房，“提前消費”讓更多的人提早享受到了更高層次的生活，同時也造就了城市里日益龐大的名為“負(fù)翁”的族群。
現(xiàn)狀：負(fù)翁的年齡在30歲左右
在最適合居住的成都擁有一套屬于自己的舒適房子，是許多成都人和來了就不想離開的外來客的夢想。以2004年成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10394元計算，多數(shù)樓盤的房價(100平方)已經(jīng)超過個人年收入的30倍以上，因此舉債買房成了大多數(shù)人的唯一選擇，當(dāng)個見多不怪的樓市負(fù)翁也變得順理成章、自然而然了。
據(jù)了解，成都市進(jìn)行房貸消費的人群，以年輕人為主，他們追求高品質(zhì)生活，敢于消費并互相傳染，他們的年齡多在25歲到35歲之間，有著較好的職業(yè)和較高的收入。但有些人缺乏理智盲目消費，導(dǎo)致負(fù)債進(jìn)一步擴(kuò)大，一些貸款數(shù)額觸目驚心。據(jù)統(tǒng)計，在全國，1997年，中國個人住房按揭貸款金額不到200億；2003年，全國個人住房貸款金額達(dá)到1.2萬億。不到7年的時間，幾乎翻了60倍。在成都，2004年年末全部金融機(jī)構(gòu)個人消費貸款余額為399.0億元，比上年末增加了73億元，其中個人住房貸款余額就達(dá)338.9億元，占個人消費貸款余額的84.9%，比上年末增加了74億元。有銀行人士透露，成都負(fù)翁向銀行貸款多用于個人消費，這與沿海許多投資負(fù)翁不同。有些剛剛工作的年輕人，月收入不過2000元，但卻有勇氣按揭四、五十萬的房子，但終因工作不穩(wěn)定、積蓄不多、債務(wù)過大等問題導(dǎo)致斷供。還很多年輕人貸款買房后生活質(zhì)量大大下降，不僅取消了很多娛樂消費，還特別擔(dān)心生病、失業(yè)等工作和生活變故的突然出現(xiàn)。專業(yè)人士認(rèn)為，中國居民的負(fù)債消費，將是繼企業(yè)負(fù)債經(jīng)營后，又一個鮮明的時代特征。如果未來幾年負(fù)翁們的預(yù)期收入降低，還將會觸發(fā)大范圍的還貸逾期風(fēng)潮。
（文/賴彥）
