內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、誠(chéng)意金、預(yù)留金、出售購(gòu)房會(huì)員卡、貴賓卡……隨著近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，開(kāi)發(fā)商們也開(kāi)始變著法兒賺錢(qián)，有些開(kāi)
發(fā)商甚至在樓盤(pán)開(kāi)工建設(shè)之前就收取所謂的預(yù)訂金
。而老百姓因?yàn)閾?dān)心買(mǎi)不到房子，或者是因?yàn)椴涣私馐袌?chǎng)情況而盲目跟風(fēng)，往往會(huì)不惜一切代價(jià)去爭(zhēng)取這些所謂的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”機(jī)會(huì)，結(jié)果有些人交了幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)元的認(rèn)購(gòu)金，等了幾年卻仍不見(jiàn)房子的影兒。
針對(duì)這一違規(guī)現(xiàn)象，5月17日，市國(guó)土資源和房屋管理局開(kāi)始在媒體上公示商品房預(yù)售許可信息，將已取得商品房預(yù)售許可證的樓盤(pán)集中向社會(huì)公示。
訪談
規(guī)范樓市毫不手軟
市房地產(chǎn)交易中心信息處的王玉林處長(zhǎng)告訴記者，此舉的目的很明確，就是整頓市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
王處長(zhǎng)稱，我市房?jī)r(jià)高漲的一個(gè)重要原因，就是信息不對(duì)稱，市民不知道市場(chǎng)上有哪些樓盤(pán)可以買(mǎi)，也不知道上哪兒去查找樓盤(pán)信息，這給開(kāi)發(fā)商違規(guī)預(yù)售提供了土壤。建立預(yù)售許可公示制度，將已經(jīng)取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)定期通過(guò)媒體公諸與眾，可以讓市民及時(shí)掌握市場(chǎng)信息，有選擇地去購(gòu)買(mǎi)適合自己的樓盤(pán)，避免盲目跟風(fēng)。這一做法將進(jìn)一步規(guī)范我市的商品房預(yù)售市場(chǎng)秩序，增加商品房市場(chǎng)信息的透明度，引導(dǎo)市民理性購(gòu)房。
王處長(zhǎng)提醒市民，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?fù)[藏著很大風(fēng)險(xiǎn)，一些開(kāi)發(fā)商收了預(yù)訂金卻遲遲不開(kāi)工，白白占用購(gòu)房者的資金。另外，有些樓盤(pán)明明只有幾個(gè)樓座取得了預(yù)售許可證，卻將全部樓座拿出來(lái)預(yù)售，這種“套牌”現(xiàn)象也是開(kāi)發(fā)商常用的騙人手段，市民在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，一定要仔細(xì)核對(duì)預(yù)售許可證。對(duì)那些不聽(tīng)勸阻頂風(fēng)預(yù)售的開(kāi)發(fā)商，有關(guān)部門(mén)將嚴(yán)肅查處，責(zé)令其停止違規(guī)預(yù)售，并在媒體予以曝光。
即日起，本報(bào)樓宇熱線2075047、8258599也將開(kāi)通違規(guī)預(yù)售舉報(bào)熱線，對(duì)違規(guī)收取預(yù)訂金的樓盤(pán)公開(kāi)曝光，并通報(bào)主管部門(mén)進(jìn)行查處。
揭秘
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)暗藏玄機(jī)
對(duì)違規(guī)預(yù)售現(xiàn)象，一位不愿暴露姓名的代理商向記者透露，其實(shí)違規(guī)預(yù)售背后隱藏著很多“玄機(jī)”。第一，開(kāi)發(fā)商資金緊張，通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、收取預(yù)訂金等方式，可以及早回籠一部分資金，而且這部分資金還不用付利息；第二，為炒作樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商也愿意通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等方式制造“旺銷”假象，讓人產(chǎn)生“這個(gè)樓盤(pán)這么搶手，一定是個(gè)好樓盤(pán)”的錯(cuò)覺(jué)，這也難怪有些樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)時(shí)會(huì)花錢(qián)請(qǐng)人來(lái)排隊(duì)當(dāng)“托”；第三，開(kāi)發(fā)商使用這種促銷方式，還可以造成市場(chǎng)“緊俏”，開(kāi)盤(pán)時(shí)很多人買(mǎi)不到房子，開(kāi)發(fā)商趁機(jī)抬高價(jià)格以獲取更大的利潤(rùn)。
該人士還提醒市民，買(mǎi)房子一定不要盲目跟風(fēng)，也不一定要在開(kāi)盤(pán)時(shí)去扎堆，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)時(shí)總會(huì)“隱藏”一部分房子。市北區(qū)就有一個(gè)樓盤(pán)，總共300套房子，去年開(kāi)盤(pán)時(shí)開(kāi)發(fā)商就稱“只剩100多套房子了”，時(shí)間過(guò)去一年多，前幾天記者詢問(wèn)時(shí)，還剩100多套！
原來(lái)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)時(shí)預(yù)留了100套，準(zhǔn)備用來(lái)“打點(diǎn)關(guān)系”或等房?jī)r(jià)高漲后再出手，結(jié)果最近各種抑制房?jī)r(jià)的政策不斷，開(kāi)發(fā)商一看形勢(shì)不妙，所以趕快出手。
本版撰稿陳呈曉
