繼央行房貸新政、國(guó)務(wù)院“八條鐵規(guī)”之后，近日，建設(shè)部等七部委又出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，要求各地區(qū)、各部門(mén)要把解決房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大、價(jià)格上漲幅度過(guò)快等問(wèn)題，作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要任務(wù)。其中的一些條款如購(gòu)房須實(shí)名、期房禁轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)房不足兩年轉(zhuǎn)讓須征全額營(yíng)業(yè)稅等，
一下成了熱門(mén)話(huà)題。
一石再激千層浪
盡管有關(guān)高層官員說(shuō)，政府出臺(tái)新的政策，是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，并非打壓房?jī)r(jià)，但市場(chǎng)還是做出較大反應(yīng)。最明顯的是地產(chǎn)股，自5月9日至13日，房地產(chǎn)板塊的個(gè)股紛紛大幅下跌，流通市值已經(jīng)大幅縮水29.45億元。
有人說(shuō)，地產(chǎn)的春天快要來(lái)臨了；也有人說(shuō)，地產(chǎn)的悲慘世界來(lái)臨了。
有敏感人士認(rèn)為，地產(chǎn)新政策中，只是對(duì)有關(guān)個(gè)人銷(xiāo)售住宅營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策做出了調(diào)整，而現(xiàn)行對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住宅的稅收優(yōu)惠政策還包括契稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅，這三項(xiàng)內(nèi)容在此次調(diào)整中按兵不動(dòng)，意在為今后的房產(chǎn)宏觀調(diào)控預(yù)留空間。
可以預(yù)期，如果地產(chǎn)還不能按理性的軌道向前，未來(lái)還會(huì)有新的政策出現(xiàn)。而一旦如此，相信對(duì)地產(chǎn)行業(yè)將產(chǎn)生深刻影響。
二手房市場(chǎng)集中增量
由于地產(chǎn)新政策會(huì)在6月1日起正式實(shí)施，近期集中拋售潮開(kāi)始出現(xiàn)。精明的投資者們定會(huì)利用這近20天的時(shí)間空檔，脫手自己的房產(chǎn)，已保證自己的利潤(rùn)收益。
據(jù)報(bào)道，杭州大量待價(jià)而沽的“空關(guān)房”近兩天來(lái)紛紛“現(xiàn)身”，總量約為400萬(wàn)平方米。杭州房易網(wǎng)還指出數(shù)字的出處：連續(xù)4個(gè)月的抄表累計(jì)電費(fèi)不超過(guò)五元錢(qián)的住宅，設(shè)定為“空關(guān)房”。其“空關(guān)率”大概在30％，約近4萬(wàn)套。在北京，鏈家、我愛(ài)我家等多家房屋中介預(yù)測(cè)，二手房市場(chǎng)下半月將出現(xiàn)拋售現(xiàn)象，到本月底的十多天里，京城很可能出現(xiàn)大舉傾銷(xiāo)“多余”住房的現(xiàn)象。同時(shí)，上海也有集中拋售的報(bào)道。
深圳二手房也出現(xiàn)增量。一些較大地產(chǎn)中介公司傳來(lái)的信息顯示，近期各地產(chǎn)中介接受的賣(mài)房委托較以前明顯增加。中聯(lián)地產(chǎn)園嶺營(yíng)業(yè)部經(jīng)理林嬌說(shuō)，許多業(yè)主前來(lái)營(yíng)業(yè)部打聽(tīng)6月1日以后交營(yíng)業(yè)稅的情況，表示要盡快將房子出手。據(jù)知名地產(chǎn)研究人士半求估算，最近各大中介二手房的拋盤(pán)量增加了15％左右。
冷靜面對(duì)未來(lái)市場(chǎng)
未來(lái)市場(chǎng)會(huì)怎么走，漲還是跌？老百姓該怎么辦，是買(mǎi)，還是不買(mǎi)？投資者怎么辦，是賣(mài)還是不賣(mài)？一系列問(wèn)題都必須回答。
有專(zhuān)家告訴記者，由于6月賣(mài)房將繳數(shù)萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，不少房主急著出手，因此下半月買(mǎi)二手房將有較大價(jià)格下降空間，成為購(gòu)房人選房的好時(shí)機(jī)。也有人說(shuō)，現(xiàn)在還不是最好時(shí)機(jī)。
其實(shí)，市場(chǎng)就是市場(chǎng)，有人看漲，也有人看跌，看漲的人理由很多，看跌的人證據(jù)充分，這很正常。市場(chǎng)也不會(huì)按個(gè)人的意志漲跌，穩(wěn)定是個(gè)大趨勢(shì)。近日出臺(tái)的政策旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)，并非打壓房?jī)r(jià)。各地有各地的情況，房市，也一定會(huì)以自己的方式向前行。
該出手時(shí)就出手
目前，地產(chǎn)的變化很大。對(duì)地產(chǎn)、對(duì)房市發(fā)表意見(jiàn)的人也很多。
一派是民意，買(mǎi)了房的人希望穩(wěn)定，沒(méi)買(mǎi)的希望降；一派是學(xué)者，代表人物是易憲容等，“就像巫婆詛咒一樣，說(shuō)房地產(chǎn)一定要死，說(shuō)一定要崩潰，價(jià)格一定會(huì)暴跌”（潘石屹語(yǔ)）；另外一派是開(kāi)發(fā)商，說(shuō)的同樣很堅(jiān)決，多少年之前，房地產(chǎn)不會(huì)出問(wèn)題。許多消費(fèi)者問(wèn)，該怎么辦？
市場(chǎng)永遠(yuǎn)都不會(huì)告訴你一個(gè)100％正確的答案。每個(gè)人情況不同，有的是要買(mǎi)房，有的是要賣(mài)房，不同的人站在不同的立場(chǎng)上，觀點(diǎn)肯定不同。加上一些主觀、客觀的因素，答案會(huì)有許多。
倒是潘石屹想的開(kāi)。他說(shuō)，各種各樣的聲音很多，這就是市場(chǎng)。市場(chǎng)一定要有兩種聲音，一種是看漲，一種看跌；一定要有兩種不同的行為，一種做多，一種做空；一種人賣(mài)，一種人買(mǎi)。如果任何一個(gè)市場(chǎng)只有一種聲音，一種行為，那才是最可怕的，那樣市場(chǎng)一定會(huì)崩潰的。所以，如果我們統(tǒng)一思想，統(tǒng)一認(rèn)為房?jī)r(jià)一定要跌，或者統(tǒng)一認(rèn)為房?jī)r(jià)一定漲，就像前十幾年我們統(tǒng)一思想要讓股票市場(chǎng)跌，要讓股票市場(chǎng)漲一樣，最后這個(gè)市場(chǎng)一定會(huì)死亡。
以是觀之，當(dāng)下，投資以及投機(jī)的不妨?xí)簳r(shí)打住，真實(shí)需求的，該買(mǎi)的還是要買(mǎi)。據(jù)《深圳商報(bào)》
