緊接著,3月26日,國務(wù)院辦公廳一份名為《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》發(fā)到了各地方政府,該通知措辭嚴(yán)厲地指出,要將穩(wěn)定房價(jià)提高到政治高度，建立政府負(fù)責(zé)制,省級政府負(fù)總責(zé),對住房價(jià)格上漲過快,控制不力，要追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任。
樓市溫度最高的上海，“八條意見”引起市政府高度重視。4月6日，
上海停止一年內(nèi)房屋買賣轉(zhuǎn)按揭;7日，上海又調(diào)動(dòng)工商部門，對房產(chǎn)中介、房產(chǎn)合同及房產(chǎn)廣告等領(lǐng)域進(jìn)行專項(xiàng)重點(diǎn)整治。嚴(yán)查房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)虛報(bào)注冊資金、虛假出資以及抽逃注冊資金等違法行為。
在調(diào)控文件頻出的緊張形勢之下，上海樓市陷入觀望狀態(tài)。
美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)副總經(jīng)理方萬昌告訴《瞭望東方周刊》:一系列政策組合拳之后兩周內(nèi)，上海二手房掛牌量上升20%左右，而成交量下降了20%左右。與此同時(shí)，銀行調(diào)高房貸利率，甚至對房齡過長的老公房停止貸款的舉措，使不少原本打算購房的準(zhǔn)買家轉(zhuǎn)向租賃市場，而一些短期投資者也轉(zhuǎn)向長線收租。
但是，市場還有另外的一面。
陸春鳴是浦東一家中型房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員,他告訴《瞭望東方周刊》:一個(gè)由10人組合成的溫州炒房團(tuán)，在塘橋東城社區(qū),有五六百套房子。這幾天,幾個(gè)合伙人有了分歧:有的想繼續(xù)買進(jìn)，有的想賣出。
“他們拿出一部分房源掛出來，去年下半年買進(jìn)的，原價(jià)是7000-8000元/平方米，現(xiàn)在掛1.2萬-1.3萬元/平方米，賣不出去，問我能不能找到買家�！�
陸春鳴說，“他們一兩個(gè)合伙人頂不住了，想拋，但是其他人還是想等等，他們也不缺資金�！�
據(jù)陸介紹，對這個(gè)溫州炒房團(tuán)而言，“房產(chǎn)只是主要的投資手段，但是不局限”。他們在家鄉(xiāng)都有實(shí)業(yè)，在上海甚至還拿下了一個(gè)爛尾樓項(xiàng)目，搞起了開發(fā)。雖然現(xiàn)在政策頻出，而且一個(gè)比一個(gè)嚴(yán)厲，其他的八九個(gè)合伙人還是有信心，等手上的房子升值。”
“這么多政策,只是把小投資客震住了,對大投資客影響還是有限的,大量拋盤還沒有。”
銀行一年期停止轉(zhuǎn)按揭聽起來很嚴(yán)厲，但是陸春鳴向《瞭望東方周刊》介紹說，對投資者而言，這是很容易規(guī)避的:大投資客，大都可以一次性還清貸款之后，再轉(zhuǎn)讓;如果實(shí)在資金不夠，也可以先讓下家用首付來還清貸款，轉(zhuǎn)讓后，下家再將購房款全額付給上家;再不行，還有現(xiàn)在市場上很火的墊資公司呢。
“現(xiàn)在拋售的還是一些抗跌能力差的房屋，有些投資客拋掉之后，轉(zhuǎn)而買進(jìn)一些絕佳地段的優(yōu)質(zhì)房源，譬如世紀(jì)公園旁邊的景觀房，還有陸家嘴黃浦江畔的高檔住宅。”陸春鳴告訴《瞭望東方周刊》。
