裝修房，在當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)越來(lái)越多，相應(yīng)滿足了一些購(gòu)房者的需求，但也因裝修材料和施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不清等問(wèn)題引發(fā)了一些糾紛。山東銘豐律師事務(wù)所律師陳曦在此就購(gòu)房者如何盡可能地嚴(yán)謹(jǐn)簽訂合同、以維護(hù)自身合法權(quán)益，提出以下具體建議———
現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商使用的商品房買賣合
同一般是國(guó)家工商總局
、國(guó)家建設(shè)部推薦的《商品房買賣合同》（示范文本），對(duì)于銷售帶裝修的商品房，開(kāi)發(fā)商一般是在上述推薦文本附件三中增加裝修條款。在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)注意這些問(wèn)題：
一、由于《商品房買賣合同》附件三中只簡(jiǎn)單地約定了幾種項(xiàng)目名稱，如“外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間”等，而細(xì)節(jié)內(nèi)容全部空缺待填。購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商將所承諾的所購(gòu)房屋（室內(nèi)及室外）的所有裝修項(xiàng)目名稱、裝飾材料的品牌、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等在合同中給予詳細(xì)而明確的記載。這樣，才可以保證購(gòu)房者在交房驗(yàn)收時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商違反承諾的粗制濫造的裝修追究違約責(zé)任。
二、購(gòu)房者應(yīng)將裝修規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)寫入合同。如關(guān)于裝修材料應(yīng)符合環(huán)保要求的問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)建設(shè)部有關(guān)住宅室內(nèi)裝飾裝修的規(guī)定，在合同中明確房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修所用的材料、裝修的部位、裝修用材的品牌、質(zhì)量等級(jí)等。同時(shí)應(yīng)在附件四“合同補(bǔ)充協(xié)議”中約定經(jīng)裝修的商品房不得低于或超過(guò)下述標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》、《人造板及其制品中甲醛釋放限量》等安全標(biāo)準(zhǔn)。這樣，購(gòu)房者入住后如發(fā)現(xiàn)室內(nèi)環(huán)境存在被污染的現(xiàn)象，可以依據(jù)上述安全標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的違約條款追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，直至退房。
三、購(gòu)房者應(yīng)細(xì)化違約責(zé)任�！渡唐贩抠I賣合同》第十三條“出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任”，對(duì)違反合同附件三的處理方法有兩種方式，一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”，一種是空白的，雙方可以協(xié)商處理。如果購(gòu)房者選擇了第一種方式，一定還要在附件三中明確約定各種裝飾裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。另外，如果選擇雙方協(xié)商的其他方式，也要明確約定裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值以及誰(shuí)承擔(dān)裝修的質(zhì)量保證責(zé)任等。
另外，如果有開(kāi)發(fā)商在出售裝修房時(shí)，是將毛坯房買賣合同和裝修合同分開(kāi)簽訂，那么在簽訂裝修合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)作為裝修合同主體之一參與簽訂合同、對(duì)裝修質(zhì)量作出承擔(dān)法律責(zé)任的承諾并蓋章。這樣一旦日后出現(xiàn)裝修問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)要求裝修公司及開(kāi)發(fā)商作出賠償。本報(bào)記者
特約編輯：廣偉
