加息威力顯現(xiàn)：投資房產(chǎn)放緩 業(yè)主拋售次新房
鏈家、順馳監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月二手房自住型買(mǎi)家比例比加息前增11%
本報(bào)訊(記者袁秀麗)據(jù)北京順馳、鏈家統(tǒng)計(jì)，自10月29日央行開(kāi)始加息以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)發(fā)生很大變化。加息后半個(gè)月內(nèi)，二手房成交量比之前的半個(gè)月增加了9%，次新房(房齡5年以?xún)?nèi))掛牌
量也上升了7%.此外，11月份二手房自用客戶(hù)比例比加息前上漲了11%.
部分提高首付或一次付款
北京順馳從購(gòu)買(mǎi)者的用途分析，11月購(gòu)買(mǎi)二手房的自用客戶(hù)比例達(dá)到82%，比加息前的71%上漲了11%.據(jù)其市場(chǎng)部分析，產(chǎn)生這一結(jié)果主要是由于購(gòu)買(mǎi)二手房投資比例下降。同時(shí)，盡管二手房購(gòu)買(mǎi)者中有相當(dāng)一部分選擇二手房是出于自住和投資的雙重目的，但仍無(wú)法改變投資者比例下降的事實(shí)。
對(duì)此，鏈家市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士還認(rèn)為，加息之后部分投資者考慮到投資成本增加，利潤(rùn)可能下降，從而使一部分人放緩進(jìn)入市場(chǎng)的腳步而選擇觀望。此外，雖然購(gòu)房自住者對(duì)加息反應(yīng)平靜，但由于對(duì)以后再加息的一個(gè)預(yù)期，使得一部分正考慮買(mǎi)房的人也相應(yīng)地調(diào)整自身的購(gòu)房計(jì)劃。鏈家專(zhuān)業(yè)人士還發(fā)現(xiàn)，有一些二手房購(gòu)買(mǎi)者在月付能力可以承受的前提下，將首付款比例相對(duì)地調(diào)高。比如以前首付款大多為3成的，現(xiàn)在提高為4成；還有個(gè)別實(shí)力雄厚的購(gòu)房者將原先的按揭貸款改為一次性付款。
次新房占掛牌房源量的42%
與此同時(shí)，鏈家市場(chǎng)部對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，加息之后的半個(gè)月，二手房成交量增長(zhǎng)較快。11月前半月相比10月后半月增幅近9%.尤其是出現(xiàn)賣(mài)方拋售次新房的現(xiàn)象。鏈家數(shù)據(jù)顯示，在所有的掛牌房源中，次新房房源量越來(lái)越多，加息后的次新房掛牌量相比之前的半個(gè)月約上升了7%.從掛牌出售房源的建成時(shí)間來(lái)看，2000年以后的(次新房)占到42%，1996年－2000年的占25%，1990年－1995年的占22.4%，而1990年前的只占10.6%.對(duì)此，鏈家市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，次新房掛牌量的上升說(shuō)明了政策調(diào)整對(duì)賣(mài)家還是產(chǎn)生了相當(dāng)?shù)挠绊�。一方面考慮到房產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)，另一方面房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)也已經(jīng)到了一定高位，從而使得持房待售人數(shù)逐漸增加。
對(duì)加息后二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)，北京順馳市場(chǎng)部分析人士認(rèn)為，加息使投資房地產(chǎn)的人數(shù)有一定的下降，但相對(duì)總價(jià)高的新商品房，二手房仍是許多二次置業(yè)者的重要選擇對(duì)象。同時(shí)，市場(chǎng)調(diào)查顯示，目前接受二手房的購(gòu)房者比例已經(jīng)達(dá)到62%，這表明了北京購(gòu)房者的住房消費(fèi)更加理性。
特約編輯：廣偉
