有人曾建議我讀毛選，說至少可有兩點(diǎn)收獲：一、學(xué)會(huì)從發(fā)展（也即歷史）的角度看問題；二、學(xué)會(huì)從階級(jí)的角度看問題。從發(fā)展的角度看問題，分析事物的歷史、現(xiàn)在和未來，掌握事物的發(fā)展規(guī)律，而不是局限于孤立的點(diǎn)狹隘的范圍，無疑是相當(dāng)有用的。但是，從階級(jí)的角度看問題，我就一直未能深刻體會(huì)，一直以為都什么年代
了還談階級(jí)。但縱觀98年以來中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展，尤其是今年有關(guān)房地產(chǎn)的吵吵嚷嚷，讓我真正深刻體會(huì)了從階級(jí)角度看問題的趣味。
當(dāng)且僅當(dāng)處于同樣經(jīng)濟(jì)地位的人團(tuán)結(jié)起來追求他們的共同目標(biāo)時(shí)，他們就構(gòu)成了一個(gè)社會(huì)階級(jí)。當(dāng)然，也可以用階層，團(tuán)體的概念。在這里我們不追究范疇的細(xì)節(jié)，只掌握它的核心思想——共同的經(jīng)濟(jì)利益。在這次房地產(chǎn)的爭(zhēng)鬧中，有幾個(gè)階級(jí)呢？下面讓我們分別欣賞一下他們的表演。
一、房地產(chǎn)商
誰是2004年最快樂的人，恐怕除了美國(guó)的布什就是中國(guó)的房地產(chǎn)商了。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)快報(bào)顯示，1-8月，商品房平均價(jià)格繼續(xù)大幅攀升。全國(guó)商品房平均價(jià)格為每平方米2749元，同比增長(zhǎng)13.5%，比一季度上漲了6.9%；商品住宅平均價(jià)格為每平方米2525元，同比增長(zhǎng)11.2%，比一季度上漲了4.7%。房?jī)r(jià)同比上漲13.5%，這是1996年以來同期的最高漲幅。以全國(guó)房?jī)r(jià)最高的上海為例，在經(jīng)歷了數(shù)月滯脹之后，9月份出現(xiàn)加速上漲，均價(jià)較8月份上漲8.28％，預(yù)計(jì)全年的漲幅將超過15％。
按照法國(guó)哲學(xué)家�？碌脑捳Z理論，說話主體必須滿足某些權(quán)力條件，既掌握話語權(quán)，比如權(quán)威的作者或者控制了媒體的社團(tuán)等等。如果把房地產(chǎn)商和買房者作為博弈的雙方的話，無疑地產(chǎn)商掌握著話語權(quán)，媒體上充斥的是他們的房?jī)r(jià)上漲論，即使有幾篇反駁的文章也被他們的口水淹沒了，普通的民眾只能在論壇上發(fā)發(fā)牢騷而已。同樣根據(jù)福柯的理論，在說話的不過是某種權(quán)力意識(shí)，而不是主體。因此�？虏艜�(huì)宣稱，“誰在說話？”這個(gè)問題必須改稱“誰在說話有什么關(guān)系嗎？”潘石屹、任志強(qiáng)是地產(chǎn)商的代表，他們?cè)诿襟w上的曝光率不亞于某些娛樂明星。下面我們分析一下他們的言論。
1、潘石屹：今年年初潘石屹發(fā)表了一篇《2004年北京房地產(chǎn)將要發(fā)生的事情》。文中提了四條理由。前兩條是有關(guān)土地供應(yīng)的，大意說新的土地政策出臺(tái)，造成了供應(yīng)的斷檔。如：文中提到“2004年1月9日正式下發(fā)文件停止審批，什么時(shí)候開始審批還不知道，一晃兩個(gè)月就過去了，一年的1/6就沒有了，出現(xiàn)了供應(yīng)量的斷檔�！边@句話乍看很有道理，細(xì)看卻漏洞百出。
第一，大家恐怕都知道蓋房子和蒸包子不一樣，蒸包子十幾分鐘就能完事，但是蓋房子從立項(xiàng)到建成則需要2年左右的時(shí)間。即使今年的土地供應(yīng)減少了，那后果也會(huì)在兩年之后體現(xiàn)。今年的房地產(chǎn)供給是前幾年形成的，和今年的土地政策沒關(guān)系。
第二，難道兩個(gè)月沒審批，以后就不能審批了嗎。你二月不拿地，難道就不能拿了嗎？難道土地是在各個(gè)月份均勻分布的嗎？二月過去了，二月的地就蒸發(fā)了？難道不可以到六月再拿？只不過可能兩年后項(xiàng)目竣工的時(shí)間推遲幾個(gè)月。難道購(gòu)房者還在乎多等這幾個(gè)月嗎？
潘的第三條理由是：政治的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)是房?jī)r(jià)上漲的重要因素。我承認(rèn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)會(huì)相應(yīng)的漲。但是漲的幅度得有個(gè)界限。它首先要和收入的增長(zhǎng)相適合。而實(shí)際情況是房?jī)r(jià)的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了城鎮(zhèn)居民的收入增長(zhǎng)。而且最重要的是漲價(jià)的基數(shù)就已經(jīng)不合理了，在這個(gè)不合理的基數(shù)上再上漲就更不合理了。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)放在20年后的中國(guó)或者現(xiàn)在的美國(guó)可能與經(jīng)濟(jì)比較適合，但它是在現(xiàn)在的中國(guó)，在連全面小康都沒實(shí)現(xiàn)的中國(guó)。
潘的第四條理由是“北京房地產(chǎn)的租金回報(bào)率太高了。房?jī)r(jià)上升，租金下降，租金回報(bào)率才能回到正常的水平。”
一個(gè)比率太高，我們有三個(gè)方法把它將下來：減少分子，增加分母和兩者都做。為什么非要選擇第三種呢？我們完全可以只把租金降下來，因?yàn)楸本┳饨鹛咭彩谴龠M(jìn)房地產(chǎn)投資或投機(jī)的一個(gè)重要因素。再者，潘這是避重就輕，混淆現(xiàn)象和本質(zhì)。不妨舉個(gè)例子，一個(gè)人發(fā)燒，額頭很燙但四肢冰涼，潘醫(yī)生一摸病人的手，就診斷說體溫太低要泡在熱水里加熱。當(dāng)然，潘醫(yī)生不會(huì)不知道他發(fā)燒，只不過假裝不知而已。
10月28日，央行宣布加息。房地產(chǎn)界知名的一對(duì)“老冤家”———SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹和華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)接著就打起了“嘴仗”：潘石屹放言加息后房?jī)r(jià)要跌，任志強(qiáng)則聲稱房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)上升。但是潘的意思是真要跌嗎？他強(qiáng)調(diào)，雖然對(duì)目前的房?jī)r(jià)影響并不大，但是加息可能影響到購(gòu)房需求，從而帶來整體房?jī)r(jià)的略微下跌。具體而言，潘認(rèn)為，加息對(duì)高檔房?jī)r(jià)格影響不大，因?yàn)橘?gòu)買高檔房的人一般對(duì)利率的敏感度比較差，利息提高0.27％，20年50萬元的貸款利息也才增加萬把元左右，可能也就是高檔房一兩平方米的房?jī)r(jià)；但是中低檔住房的房?jī)r(jià)，則有可能開始下降，因?yàn)橘?gòu)房者可能會(huì)因?yàn)橹Ц赌芰p弱，而選擇退出。潘石屹真正要強(qiáng)調(diào)的是加息對(duì)房地產(chǎn)影響不大，下跌也是略微下跌，反正現(xiàn)在的價(jià)格他們已經(jīng)是暴利了，稍微跌點(diǎn)也無所謂。而且值得注意的是潘開發(fā)的都是高檔房（他自己宣稱自己是給有房子的人蓋房子的），所以他更加強(qiáng)調(diào)對(duì)高檔房影響不大。
關(guān)于任志強(qiáng)，他的言論一點(diǎn)也不比潘石屹少，也和潘的同樣荒謬。為了鼓吹房?jī)r(jià)要漲，想方設(shè)法，無所不用其極。最可氣的是他在一篇文章里竟提到說，現(xiàn)在包工頭不能拖欠民工工資了，連總理都出面給民工要工資了，所以房地產(chǎn)的開發(fā)成本高了，房?jī)r(jià)要漲了。
二、“經(jīng)濟(jì)學(xué)家”
“經(jīng)濟(jì)學(xué)家”現(xiàn)在幾乎已成了一個(gè)貶義詞。占據(jù)話語霸權(quán)的新自由主義派的經(jīng)濟(jì)學(xué)家為強(qiáng)勢(shì)集團(tuán)服務(wù)，為資本服務(wù)，叫囂腐敗有理，民企的罪責(zé)既往不咎等等，讓很多人覺得經(jīng)濟(jì)學(xué)家已經(jīng)失去了良心。房地產(chǎn)這樣一個(gè)暴利行業(yè)，當(dāng)然會(huì)有一部分“經(jīng)濟(jì)學(xué)家”為他們服務(wù)。為房地產(chǎn)辯護(hù)的文章不計(jì)其數(shù)，在這里我也不必一一列舉。既然都到“經(jīng)濟(jì)學(xué)家”這份上了，推論當(dāng)然就更理論化，各種各樣的名詞都用上了。我也沒興趣反駁他們了，房?jī)r(jià)到底高不高問問老百姓就知道了，房地產(chǎn)是否是暴利行業(yè)問問良心就知道了。我只想起了劍橋?qū)W派羅賓遜夫人的一句話：學(xué)習(xí)經(jīng)濟(jì)學(xué)的唯一目的就是不受經(jīng)濟(jì)學(xué)家的騙。
不過有些人也做得太過分了，太明顯了。央行剛加了息，馬上就有某位占據(jù)重要位置的經(jīng)濟(jì)學(xué)家宣稱中國(guó)房地產(chǎn)還要漲二十年！
經(jīng)濟(jì)學(xué)界，也有一部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家，從中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定的發(fā)展出發(fā)，從廣大老百姓的利益出發(fā)，說出了真話。像社科院的易憲容還有經(jīng)濟(jì)學(xué)界的巨擘吳敬璉等。
我最擔(dān)心的就是房市重蹈股市的覆轍。記得2001年吳敬璉說中國(guó)的股市是個(gè)大賭場(chǎng)，然后有五個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和他論戰(zhàn)，后來據(jù)說上面還有人說話了。于是那以后吳敬璉被封了口再也沒有說過一句關(guān)于股市的話。我想，股市到底是什么大家現(xiàn)在都心知肚明了，堵住一個(gè)人的嘴又怎樣呢。真像是皇帝的新衣阿。
這輪房地產(chǎn)泡沫論的發(fā)起者，是摩根斯坦利的亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠（摩根的全球首席也說過）。我想，謝國(guó)忠恐怕不會(huì)被房地產(chǎn)商收買吧，他可不缺錢；他恐怕也不會(huì)被那些等待購(gòu)房的中低收入者收買吧。謝國(guó)忠曾準(zhǔn)確預(yù)言了香港樓市的暴跌。我們是否應(yīng)該聽一聽站在廬山之外的人的聲音呢？
三、央行和建設(shè)部等
我對(duì)央行的印象一直還是不錯(cuò)的，那里面好多都是真正懂經(jīng)濟(jì)（懂中國(guó)經(jīng)濟(jì)，而不是書本上的西方經(jīng)濟(jì)學(xué)）的人。央行對(duì)于房產(chǎn)也做過一些努力，也提出過一些警告。雖然，央行更側(cè)重的是金融風(fēng)險(xiǎn)，但央行畢竟沒有站錯(cuò)隊(duì)伍。2003年6月，央行下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（業(yè)界稱為121號(hào)文件）。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)作出了嚴(yán)格規(guī)范，房地產(chǎn)商驚呼房地產(chǎn)的冬天來了。121文件之后央行仍未罷手，繼續(xù)以土地批租等方面為突破口，與房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行博弈。但是，“蒼天不負(fù)有錢人”，在建設(shè)部的推動(dòng)下國(guó)務(wù)院出臺(tái)了18號(hào)文件，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)作出了肯定。于是，房地產(chǎn)商長(zhǎng)出了一口氣：冬去春又來。在這輪較量中，房地產(chǎn)商和代表房地產(chǎn)商的建設(shè)部取得了勝利。
經(jīng)過這次挫敗后，央行變得謹(jǐn)慎了，至多警告一下，不敢再動(dòng)手腳了。即使像今年通貨膨脹這么嚴(yán)重，CPI增幅一月份3.2%，二月份2.1%，三月份3.0%，四月份3.8%，五月份4.4%，六至九月份連續(xù)4個(gè)月增幅超過5%，央行也不敢調(diào)整利率。因?yàn)檠胄袚?dān)心，一旦提高利率，可能會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響，其中最重要也最可能受影響的就是房地產(chǎn)業(yè)。萬一，中國(guó)經(jīng)濟(jì)因?yàn)檠胄猩⒊隽耸裁词�，這個(gè)責(zé)任央行可負(fù)擔(dān)不起。記得，98年大家意識(shí)到通貨緊縮來臨時(shí)，好多人把責(zé)任推到央行身上，結(jié)果央行使盡渾身解數(shù)辯解，最后還不得不有違學(xué)理的把客戶保證金加到M2中，以表明央行的貨幣是充足的，通貨緊縮和央行無關(guān)。10月28號(hào)下午央行加息，但只加了0.27%，和5%的通貨膨脹率相比是杯水車薪。這個(gè)行為只是試探性的，央行試圖通過緩慢加息，把壓力一點(diǎn)點(diǎn)釋放。但只是這一個(gè)小小的舉動(dòng)，就已經(jīng)把房地產(chǎn)業(yè)攪得地動(dòng)山搖了，因?yàn)橹x國(guó)忠說過一句話央行升息則泡沫必破。
從18號(hào)文件的出臺(tái)，我們就已看出建設(shè)部和房地產(chǎn)的關(guān)系了。我們不妨繼續(xù)看看他們的關(guān)系。謝國(guó)忠的泡沫論出臺(tái)不久，建設(shè)部政策研究中心就發(fā)布報(bào)告認(rèn)為目前不能判斷房地產(chǎn)是“泡沫經(jīng)濟(jì)”，并進(jìn)行了“嚴(yán)密”的分析，還把責(zé)任推到了潘石屹等人身上。隨即建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在“長(zhǎng)三角發(fā)展與機(jī)遇論壇”上發(fā)表書面演講時(shí)竟說：據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，需要政府援助才能住上房子的群體應(yīng)不超過１０％。政府切不要把為７０％、甚至更多人群解決住房問題的責(zé)任自己背起來，現(xiàn)實(shí)地說，在未來５～８年內(nèi)，“長(zhǎng)三角”房地產(chǎn)業(yè)絕不要停步。這又是在混淆概念，政府援助和政府調(diào)控不一樣。政府援助是政府以低廉的價(jià)格或租或賣給低收入者。政府調(diào)控則是要政府將房?jī)r(jià)調(diào)控在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，讓大多數(shù)人都能買得起房。發(fā)達(dá)國(guó)家都有“居者有其屋”的項(xiàng)目，中國(guó)雖然也有經(jīng)濟(jì)適用房，但規(guī)模太小。我們的政策制定者任何時(shí)候都應(yīng)該考慮大多數(shù)人的利益。
任志強(qiáng)發(fā)表言論說房?jī)r(jià)高是因?yàn)榈貎r(jià)高了，緊接著國(guó)土資源部就出來辟謠，說地價(jià)并沒高多少，這也是在為以后的清算買下伏筆。
四、國(guó)務(wù)院
國(guó)務(wù)院作為我國(guó)最高的行政機(jī)構(gòu)，他們的看法卻是很難捉摸。溫總理曾經(jīng)說過支持央行對(duì)房地產(chǎn)過熱進(jìn)行調(diào)控。但后來又進(jìn)行妥協(xié)。國(guó)務(wù)院的視角應(yīng)該比央行和建設(shè)部的視角更寬廣一些，著眼的是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一塊心病。這輪投資過熱，細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，鋼材、水泥、電解鋁等主要幾個(gè)過熱行業(yè)都和房地產(chǎn)息息相關(guān)。實(shí)際上是各個(gè)相關(guān)行業(yè)都想來分一杯羹。而大家寄予厚望的汽車行業(yè)剛剛興盛起來接著就倒了下去。現(xiàn)在還沒有一個(gè)行業(yè)能取代房地產(chǎn)的支柱地位（北京2003年的GDP增長(zhǎng)有30%以上來自房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)投資有50%以上來自房地產(chǎn)），因此如果房地產(chǎn)泡沫破滅的話，中國(guó)經(jīng)濟(jì)很可能爆發(fā)危機(jī)。易憲容的《謹(jǐn)防房地產(chǎn)業(yè)要挾整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)》，想必溫總理已經(jīng)看過了，國(guó)研中心某些為房地產(chǎn)辯護(hù)的人的文章相比溫總理也看了。我相信親民的溫總理心里已經(jīng)有數(shù)了，現(xiàn)在要做的就是怎么讓房地產(chǎn)軟著陸。但是，政府出臺(tái)的措施屢屢適得其反，被房地產(chǎn)商利用，房?jī)r(jià)越來越高。
溫家寶10月7號(hào)到群眾中走訪時(shí)說，解決好城鎮(zhèn)居民的住房問題是各級(jí)政府的一項(xiàng)重要任務(wù)。要加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，重點(diǎn)解決困難群眾的住房問題。這讓我又看到了一絲曙光。
現(xiàn)在我們實(shí)行的是新的發(fā)展觀，不再以單純的GDP的增長(zhǎng)為目標(biāo)，而是以人為本。我們黨代表的是最廣大人民的根本利益。但是如果連“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的目標(biāo)都達(dá)不到的話，那就談不上以人為本了。
現(xiàn)在我們實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，似乎又有矯枉過正之嫌。政府不敢干預(yù)經(jīng)濟(jì)了。前一陣子，投資過熱，用市場(chǎng)手段不但剎不住反而越剎越熱，后來只好用行政手段剎住。但是，發(fā)改委卻辯解說這次調(diào)控中行政手段用的較少，主要還是市場(chǎng)手段起的作用。我覺得這就是個(gè)認(rèn)識(shí)問題。中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在正在轉(zhuǎn)型，還不是真正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。這次投資過熱主要是趕上了政治周期，地方政府推動(dòng)的結(jié)果。因此，對(duì)于這種行為只能用行政手段解決。簡(jiǎn)單的說，行政的問題行政解決，市場(chǎng)的問題市場(chǎng)解決。政府用行政手段是正確的，要理直氣壯起來�，F(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)十分不規(guī)范，更需要政府的調(diào)控。去年人民日?qǐng)?bào)海外版有篇社論說，高房?jī)r(jià)不是供求的結(jié)果，而是房地產(chǎn)商的合謀，房地產(chǎn)商把房?jī)r(jià)定得那么高，消費(fèi)者只能被動(dòng)接受。這就像經(jīng)濟(jì)學(xué)里的合謀定價(jià)。我們不妨想想即使在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，也存在市場(chǎng)失靈的時(shí)候，也需要政府的調(diào)控，我們?yōu)槭裁催�要畏首畏尾呢？退一萬部，假設(shè)沒有投機(jī)，沒有合謀，沒有信息不對(duì)稱，高房?jī)r(jià)就是供求引起的，難道為人民服務(wù)的政府不應(yīng)該出臺(tái)點(diǎn)措施？為什么經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)不增反降？
現(xiàn)在的情況是政府不調(diào)控房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)必定出問題。試想居民把十幾年的收入（近一半）花在了房子上，其他行業(yè)怎么發(fā)展，經(jīng)濟(jì)怎么可能健康。政府如果調(diào)控房地產(chǎn)，出的問題可能還小些。
五、消費(fèi)者
已買房的人自然不希望房?jī)r(jià)下跌，未買房的人也總是被房地產(chǎn)商和為之辯護(hù)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的輿論誤導(dǎo)，以為房?jī)r(jià)會(huì)千秋萬代漲下去。更有部分投機(jī)者在其中坐收漁利。建設(shè)部的報(bào)告說現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)的主要原因是人民預(yù)期的結(jié)果。我覺得是很有道理的。什么時(shí)候人們變得理性了，什么時(shí)候房地產(chǎn)就要崩盤了。
最后總結(jié)一句話，政府該出手的時(shí)候就出手，“經(jīng)濟(jì)學(xué)家”該閉嘴的時(shí)候就閉嘴，消費(fèi)者該冷靜的時(shí)候就冷靜。期望中國(guó)房地產(chǎn)能軟著陸，中國(guó)經(jīng)濟(jì)能繼續(xù)快速平穩(wěn)的發(fā)展。
特約編輯：廣偉
