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新華社北京８月１４日專電（記者劉浦泉）近來投資商住公寓出租獲利的投資者越來越多，但許多投資者對商住公寓出租的細(xì)節(jié)問題不夠了解。為此，在公寓投資租賃市場有著豐富經(jīng)驗(yàn)的"我愛我家"房屋經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)專家提醒廣大投資者"三注意"。
首先，物業(yè)費(fèi)誰來支付？物業(yè)費(fèi)不應(yīng)通過房屋是否出租而轉(zhuǎn)移，也不是
通過實(shí)際承租人的使用而產(chǎn)生的，所以應(yīng)由業(yè)主來支付。
其次，商住兩用公寓能否注冊？一、按有關(guān)規(guī)定，從事高科技、軟件開發(fā)、廣告、圖文設(shè)計(jì)等非經(jīng)營性的公司可在商住兩用的公寓里進(jìn)行注冊，但需征得物業(yè)公司或業(yè)主委員會的同意。二、一些貿(mào)易公司、加工制造企業(yè)、餐飲、美容院等有經(jīng)營行為的公司按有關(guān)規(guī)定是不可以注冊的。三、外企機(jī)構(gòu)、外資駐京辦事處不可以在商住兩用的公寓里進(jìn)行注冊，可以去找寫字樓。再次，投資商住兩用公寓應(yīng)注意哪些問題？一看項(xiàng)目的安全合法性，在購買前期要考察好開發(fā)商，包括項(xiàng)目本身的各類資質(zhì)證書，以確保該項(xiàng)目的安全合法性。二看地理位置，投資商住兩用的公寓要選擇一些寫字樓少、成本高的區(qū)域，或產(chǎn)業(yè)形態(tài)比較密集、有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。三看裝修程度，業(yè)主可選擇簡單裝修，不需豪華裝修；格局上要盡可能符合周圍潛在客戶的要求，如空間要大，盡量增加房屋的使用面積，一些非承重墻可以打掉。四看租金，不要把重點(diǎn)放在租金的高低上，因?yàn)槌凶夤镜囊?guī)模、租期的長短等都比租金本身更重要。要控制空置期，減少時間成本。五看中介公司的品牌，要選有品牌的大型中介公司，大型中介公司會在出租前對承租公司的背景等進(jìn)行核實(shí)、確認(rèn)，提供的客戶比較可靠、安全。
特約編輯 文迪
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