宏觀調(diào)控給房地產(chǎn)“降溫”，下半年房地產(chǎn)走勢怎樣？專家認(rèn)為——全國房價(jià)不可能大跌
房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨“重新洗牌”
“在國家強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控下，全國的房價(jià)并沒有大跌的可能，但是要再快速上漲，也沒有支撐力量”、“當(dāng)前的這輪調(diào)控，目的就是要擠掉泡沫、打擊投機(jī)，并不
會打擊房地產(chǎn)業(yè)”。在記者近期對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)況、走勢進(jìn)行采訪調(diào)查時，包括建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾，國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部副主任、高級經(jīng)濟(jì)師徐宏源以及中國社科院財(cái)貿(mào)所博士況偉大在內(nèi)的著名經(jīng)濟(jì)界名家、房地產(chǎn)專業(yè)人士，圍繞市場關(guān)心的問題，向記者作了上述表示。
1-5月房價(jià)漲一成
據(jù)了解，今年1~5月份，全國商品房共售出8310萬平方米，同比增幅高達(dá)30.9％，平均每平方米售價(jià)2708元，同比增長10.7％，中低檔房價(jià)上升較快。特別是分地區(qū)看，商品房平均銷售價(jià)格最高地區(qū)的上海、北京和廣東，每平方米平均售價(jià)分別為5381元、5156元和3877元，在價(jià)格上均出現(xiàn)了一個大的“突破”。
實(shí)際上，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過近兩年的高速發(fā)展，明顯出現(xiàn)過熱的房地產(chǎn)開發(fā)投資，已存在一定泡沫的危險(xiǎn)，并成為引起去年以來宏觀經(jīng)濟(jì)過熱的一個重要原因；房價(jià)上升太快，將不利于解決當(dāng)前城市一般居民住房問題的大局，這已成了經(jīng)濟(jì)界人士對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況的一個“共識”。
下半年房價(jià)漲跌互現(xiàn)
對下半年全國房價(jià)的走勢，專家們的看法是，在國家收緊資金（銀行貸款）和土地供應(yīng)兩根“線”，加大宏觀調(diào)控下，下半年全國房價(jià)會是“有漲有跌”。
徐宏源、況偉大等專家表示，6月份的“國房指數(shù)”雖然尚未出來，但下半年甚至往更后的時間，預(yù)計(jì)三個趨勢肯定將出現(xiàn)：一是在國家強(qiáng)有力的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)業(yè)投資增速過快的勢頭將明顯“降溫”；二是在巨大的住房需求推動下，房地產(chǎn)業(yè)仍將保持較快發(fā)展；三是房價(jià)上升較快的勢頭會受到遏制，逐漸趨于平穩(wěn)。
而建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾月初對目前我國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢也有過“定調(diào)”：未來各地住房價(jià)格走勢將會保持穩(wěn)中微升，不會出現(xiàn)“大的起落”。謝家瑾認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控增強(qiáng)，投機(jī)性購房的抑制和供求的緩解，商品房的價(jià)格會回歸到正常的狀態(tài)，商品房價(jià)格上漲的勢頭將得到抑制。
開發(fā)商“重新洗牌”即將到來
徐宏源表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)存在的一個明顯的問題是，近期房價(jià)“確實(shí)偏高”、“漲勢過快”。因此很清楚，當(dāng)前治理房地產(chǎn)行業(yè)的一個重要的方面，就是要擠出“泡沫”，把偏高的價(jià)格壓下來，這就要限制過熱的開發(fā)投資。在這種背景下，肯定會出現(xiàn)“重新洗牌”——對于那些小的資本金不夠的開發(fā)商，肯定會是“滅頂之災(zāi)”。他說，目前包括北京、上海等很多地方已經(jīng)出現(xiàn)了“爛尾樓”，亟須引起警惕。
中國社科院財(cái)貿(mào)所況偉大博士則向記者表示，當(dāng)前這一輪調(diào)控是非常及時的，既對購房居民有利，也將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
特約編輯：振強(qiáng)
