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上半年，江蘇商品房依然持續(xù)旺銷。來自江蘇省統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年江蘇銷售商品房面積954萬平方米，同比增長28.1%。同時，商品房空置率也下降了23.6%。
商品房持續(xù)火熱的同時，上半年江蘇房地產(chǎn)投資增幅卻同比下降了25.8個百分點(diǎn)。政府宏觀調(diào)控的兩記“重拳”——控制土地和控
制信貸，擊中了房地產(chǎn)業(yè)的要害。相關(guān)專家認(rèn)為，對房地產(chǎn)商來說，今年可能要度過一個銀根緊縮的年份。
受國家宏觀調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)的投資大幅回落。統(tǒng)計資料顯示，上半年江蘇累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資450.1億元，同比增長36.2%，但增幅比去年同期下降25.8個百分點(diǎn)。
投資的回落緣于金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)業(yè)資金投入“收緊腰帶”。據(jù)了解，四大國有銀行紛紛對信貸政策作出調(diào)整，上收信貸權(quán)限，嚴(yán)控?zé)狳c(diǎn)行業(yè)貸款，對于房地產(chǎn)行業(yè)各家銀行都實(shí)行貸款總量控制，“大大影響了房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)”。央行統(tǒng)計顯示，銀行信貸資金占國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例達(dá)80%，如果這是平均數(shù)，那就意味著相當(dāng)一部分開發(fā)商對銀行信貸的依賴遠(yuǎn)大于80%。
省統(tǒng)計局的數(shù)字顯示，上半年，江蘇房地產(chǎn)企業(yè)本年資金來源合計為617.65億元，同比增長32.3%。其中，房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款累計為157.68億元，同比僅增長8.8%，增幅下降132個百分點(diǎn)，占本年資金來源的比重也由去年同期的31%下降到25.5%；企業(yè)自籌資金185.75億元，占本年資金來源的30.1%，比去年同期提高了5個百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款合計239.85億元，占本年資金來源的38.8%，同比上升4個百分點(diǎn)。
據(jù)內(nèi)部人士透露，最近很多開發(fā)商內(nèi)部都忙著算賬，預(yù)測公司現(xiàn)金流的情況，前段時間某些大規(guī)模圈地的企業(yè)，正急著把項(xiàng)目“合法化”。此外，一些中小開發(fā)商面臨資金告急局面，正紛紛走“曲線救國”之路，或?qū)ふ覄e的渠道資金辦理銀行委托貸款，或向小型地方銀行抵押項(xiàng)目土地獲得貸款，或直接調(diào)用公司其它業(yè)務(wù)的流動資金貸款救急。 （作者：張會來
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特約編輯：振強(qiáng)
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