最近，隨著銀行信貸增長的放緩、固定資產(chǎn)投資增長的減速、工業(yè)經(jīng)濟增長的放慢等一系列好的數(shù)據(jù)公布，國內(nèi)宏觀調(diào)控初見成效已成了國內(nèi)學者與政府官員的共識。
甚至于在香港，有媒體就評論，國內(nèi)的宏觀調(diào)控該結(jié)束了。情況真的是如此樂觀嗎？
如果政府的政策真的能夠如此立竿見影，如果市
場真能夠按照政府的意愿而為，那么新的宏觀調(diào)控又會不遠了。
事實上，這次的經(jīng)濟過熱，是在中國向市場經(jīng)濟邁進的過程中不同的利益集團利益博弈的結(jié)果。而這種利益博弈集中在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)上展開。
也就是說，近幾年來，房地產(chǎn)業(yè)不僅是國內(nèi)經(jīng)濟增長的動力，也是企業(yè)獲得暴利最好的行業(yè)。之所以說房地產(chǎn)業(yè)是國內(nèi)經(jīng)濟增長之動力，不僅在于銀行的信貸消費啟動了國人最終需求，而且房地產(chǎn)業(yè)成了各個地方短期內(nèi)業(yè)績大見成效耀眼的明珠。同時，房地產(chǎn)的發(fā)展又帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，目前政府大力整頓的鋼鐵、水泥、電解鋁、建材等哪一個不是與國內(nèi)房地產(chǎn)有關(guān)。目前經(jīng)濟上的瓶頸能源，電力、運輸、水等哪一個不是與房地產(chǎn)有關(guān)�？纯幢本�2003年的GDP增長有30%以上來自房地產(chǎn)，看看北京今年的固定資產(chǎn)投資有50%以上來自房地產(chǎn)。我們就應該看到房地產(chǎn)在這次經(jīng)濟過熱中的位置了。
正因為國內(nèi)房地產(chǎn)在國家經(jīng)濟中如此重要，在這次宏觀調(diào)控中，盡管房地產(chǎn)業(yè)關(guān)注的方面，如對土地整頓、對房地產(chǎn)企業(yè)的信貸收緊，但房地產(chǎn)在這次宏觀調(diào)控中所受的影響則是微乎其微。其他行業(yè)的增長在放緩，但房地產(chǎn)無論是投資還是商品房的價格都照升不誤。甚至于全國的商品房價格上升了一成以上。很簡單，作為這次經(jīng)濟過熱的動力源的房地產(chǎn)都不能夠調(diào)整，那么這次宏觀調(diào)控見效多少更要大打折扣了。更不是說，國內(nèi)宏觀調(diào)控該結(jié)束了。
國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控之所以困難，就在于國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)挾持著中國經(jīng)濟、挾持著各地方經(jīng)濟。一方面，如果國內(nèi)房地產(chǎn)崩盤，整個國家經(jīng)濟就可能發(fā)生危機。如20世紀90年代的日本與香港，房地產(chǎn)一出現(xiàn)問題，使得整個經(jīng)濟很快進入衰退期，而且十多年都無法振興。如果國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)不調(diào)整，也可能孕育更大的金融風險。因為，就目前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的情況來看，基本上把整個風險都歸結(jié)在國內(nèi)銀行體系上，無論是房地產(chǎn)企業(yè)還是個人消費信貸都是如此。如果讓國內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫任意地吹大，泡沫的破滅不可避免，而最后承擔這種泡沫破滅的只能是國內(nèi)各銀行。還有，拆遷和房價過高，是當前社會除了腐敗以外，民眾表示最不滿的主要問題。如果這些房地產(chǎn)問題處理不好，可能成為今后整個中國社會政治動蕩的根源。
總之，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)把地方政府、國家經(jīng)濟及民眾利益捆綁在一起，房地產(chǎn)正在要挾著整個中國經(jīng)濟。我們應該看到的是盡管房地產(chǎn)業(yè)是推動中國GDP增長的重要力量，但是，商品房價格、金融風險、地方政府之業(yè)績以及買不起房屋的百姓，究竟哪一個利益更重要？就得看中央政府天平放在哪里了。這才是目前國內(nèi)宏觀調(diào)控能否取得成效的關(guān)鍵。 (
作者：易憲容 )
特約編輯：振強
