6月較5月商品房均價(jià)每平方米下降305元
價(jià)格飆升的省城房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)了下降的態(tài)勢(shì)，今天，濟(jì)南市房管局對(duì)外公布的2004年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告顯示，6月商品房均價(jià)比5月每平方米下降305元。這是否意味著省城商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，業(yè)內(nèi)人士表示需要繼續(xù)關(guān)注�！�
據(jù)該分析報(bào)告顯示
，今年上半年，全市商品房成交6883件，同比增長(zhǎng)76.21％；成交面積93.68萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)77.65％；成交金額達(dá)25.75億元，同比增長(zhǎng)110.72％。從商品房轉(zhuǎn)讓情況來(lái)看，上半年的房屋均價(jià)為2608元/平方米，而去年同期商品房均價(jià)為2188元/平方米，同比增長(zhǎng)了19.19％。
值得關(guān)注的是，從該報(bào)告分析的商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)來(lái)看，由于受拆遷與人口因素的影響，今年省城房?jī)r(jià)增長(zhǎng)迅速，5月份之前，商品房均價(jià)就已經(jīng)達(dá)到2527元/平方米，在5月中旬后價(jià)格曾一度上升到2801元/平方米的高價(jià)，但隨后價(jià)格開(kāi)始下滑，到6月下旬均價(jià)為2496元/平方米，比5月份每平方米下降了305元。
短短一個(gè)月時(shí)間，商品房?jī)r(jià)格每平方米陡然降了305元。到底是什么原因所致、這是否意味著省城商品房?jī)r(jià)格到了“拐點(diǎn)”？
對(duì)此，有關(guān)專家認(rèn)為，這應(yīng)該是國(guó)家一系列針對(duì)房地產(chǎn)過(guò)熱發(fā)展調(diào)控政策和消費(fèi)者購(gòu)房逐漸趨于理性的結(jié)果。省城大批拆遷戶集中進(jìn)入市場(chǎng)，相應(yīng)價(jià)位的房源供應(yīng)吃緊，結(jié)果導(dǎo)致各種價(jià)位的房子一起跟風(fēng)猛漲。國(guó)家一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，使得消費(fèi)者開(kāi)始持幣觀望，趨于理性。再加上近期不少新樓盤的相繼面世，許多市民因擔(dān)心房源不足而買不到適合的房子的恐慌心理現(xiàn)在基本消失。這使得跟風(fēng)上漲以后的房?jī)r(jià)陷入有價(jià)無(wú)市的尷尬境地，因此，就自然發(fā)生價(jià)格松動(dòng)下降的現(xiàn)象。
不過(guò)，專家指出，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)講，價(jià)格曲線出現(xiàn)拐點(diǎn)的時(shí)候，也就是價(jià)格增長(zhǎng)的幅度逐漸縮小為零，并且未來(lái)的趨勢(shì)是價(jià)格在該點(diǎn)保持平穩(wěn)或者出現(xiàn)下降。專家認(rèn)為，根據(jù)省城市場(chǎng)上的種種表現(xiàn)，可以大膽判斷，房?jī)r(jià)已經(jīng)上升到一段時(shí)間的最高點(diǎn)。但是，房?jī)r(jià)達(dá)到最高點(diǎn)，絕對(duì)不等于房?jī)r(jià)驟然跌落。因?yàn)樵谑〕鞘袌?chǎng)，支持房地產(chǎn)健康發(fā)展的因素占主流，它們也必然會(huì)支撐住房?jī)r(jià)曲線。所以，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月份的平均房?jī)r(jià)回落是事實(shí)，但這只是一個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，還不能就此得出結(jié)論說(shuō)今后省城的房?jī)r(jià)會(huì)走低。6月房?jī)r(jià)的波動(dòng)是市場(chǎng)供求關(guān)系的正常反映，其幅度仍然在正常的范圍之內(nèi)，今后房市的走勢(shì)更加值得關(guān)注。
特約編輯:振強(qiáng)
