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已過而立之年的趙先生，三年前通過銀行按揭貸款，購買了一套70平方米的住房，如今，由于寶寶的出世，父母也過來了，房子變得緊張起來，趙先生想改善現(xiàn)有居住條件。然而，由于看好的新房面積較大，單價較高，趙先生目前還要按月償還銀行月供款，已拿不出購買新房的首付款。
一天，
趙先生無意間看見銀行的住房按揭貸款宣傳廣告，得知可以通過銀行的內(nèi)部技術(shù)處理實現(xiàn)換房的夢想。于是，趙先生到銀行將原有住房通過“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)出售，獲得房屋價款20萬元，并以20萬元作為首付款，重新購買了一套120平方米的新房。
以前，個人貸款買來的商品房因為種種原因想出讓，因為難以理清與銀行的債務(wù)關(guān)系而只能作罷�，F(xiàn)在，通過銀行新推出的“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，市民終于實現(xiàn)了小房換大房的夢想。
據(jù)了解，“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)是國外發(fā)達國家和地區(qū)普遍采用的一項購房貸款業(yè)務(wù)。它的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。意味著購房人在未還清住房貸款時，可以賣出該房屋，而買入該房產(chǎn)人，可向銀行申請二手房購房貸款�！百I賣”兩訖后，該房產(chǎn)的借款人就從原來的購房人變更為現(xiàn)購房人。
“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)在青開辦后，對于那些已經(jīng)在銀行辦理了商業(yè)住房貸款，而又未辦理產(chǎn)權(quán)關(guān)系的購房者，無論是想出讓，或是另貸他房，都可用“轉(zhuǎn)按揭”來實現(xiàn)心愿。銀行通過對該房產(chǎn)進行公證評估，“接棒人”又符合貸款條件，再辦理相關(guān)手續(xù)，原購房者就能全身而退，而由新購房者繼續(xù)承擔還款義務(wù)。
客戶只要符合原借款人無拖欠貸款款項、借款人符合二手房借款條件要求、借款人借款金額大于原借款人剩余的貸款本息之和等條件，便可在銀行申請辦理�？蛻粜枰峤坏馁Y料為身份證、收入證明、二次購房合同、所購房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件（購房合同、借款抵押合同）、自籌資金證明等。
記者近日從島城開辦“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)的幾家銀行了解到，在來銀行咨詢“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)的客戶中，有一些對其概念模糊不清。如有的客戶以為，辦理“轉(zhuǎn)按揭”就是讓銀行全面負責(zé)把你的貸款房賣掉，其實不然，據(jù)銀行業(yè)務(wù)人員介紹，辦理“轉(zhuǎn)按揭”的一個首要條件就是：你自己已經(jīng)找到買主，并且雙方已經(jīng)簽訂出售轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議書。所以，辦理“轉(zhuǎn)按揭”的過程是一個“三角關(guān)系”，而不是兩者。還有一些客戶擔心，通過“轉(zhuǎn)按揭”賣掉貸款房，會不會多付出一塊利息，實際上，你只是等于辦理了提前還款，而并不需要把以后的所有利息都還上。本報記者鄒吉宏
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