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從全國(guó)范圍來看，個(gè)別地區(qū)由于體制、格局等多方面的原因造成的房產(chǎn)市場(chǎng)過熱只是個(gè)別地區(qū)的個(gè)別現(xiàn)象，并不會(huì)影響到房地產(chǎn)業(yè)全局的健康發(fā)展，因此不能僅憑一時(shí)一地的現(xiàn)象就得出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體性過熱的結(jié)論。
最近幾年，圍繞房地產(chǎn)業(yè)是否過熱人們有各種各樣的討論。比較多的也是比較幼稚的看法認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展過熱，應(yīng)該剎車。國(guó)務(wù)院2003年8月12日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，對(duì)這種觀點(diǎn)并沒有嚴(yán)厲地予以反駁，而是溫和地進(jìn)行了否定。國(guó)家的政策是鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)在我國(guó)房地產(chǎn)每年的增速基本維持在20％—22％，這是符合我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際情況的。
我國(guó)的住房購(gòu)買力并不是簡(jiǎn)單的工資支出，而屬于一種“嫁接購(gòu)買力”，是個(gè)人有效支付能力和國(guó)家的政策支持結(jié)合形成的購(gòu)買力。它包括個(gè)人工資、住房補(bǔ)貼、住房公積金、消費(fèi)信貸、拆遷貨幣補(bǔ)貼以及房改房收益，這6個(gè)因素從根本上保證了全社會(huì)的住房購(gòu)買力。這樣既能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，也能夠在最大程度上規(guī)避普通購(gòu)房者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
有數(shù)據(jù)顯示，到2003年11月底，我國(guó)共完成房產(chǎn)投資8258億元，與2000年同期相比增長(zhǎng)了32.5％，創(chuàng)了歷史新高。全國(guó)除西藏外，各個(gè)省市的房產(chǎn)投資都有不同程度的增長(zhǎng)，其中，有17個(gè)省的增長(zhǎng)額度都超過了40％。這是一個(gè)可喜的現(xiàn)象，而且，我相信這種增長(zhǎng)還會(huì)持續(xù)下去。
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