12月21日，備受關注的萊西王府井購物中心開門納客，成為萊西首個集現(xiàn)代化購物中心、五星級酒店、高端寫字樓于一體的城市綜合體。

以膠州、平度、萊西為代表的縣域消費群體，正成為商業(yè)巨頭們的新目標。

中國中免免稅城項目落戶膠州；銅鑼灣文商旅綜合體項目簽約落戶平度；第四代萬達廣場在萊西開業(yè)……

近年來，隨著青島縣域經(jīng)濟崛起，原本處于青島商業(yè)“洼地”的縣域，商業(yè)結構正在“提檔升級”，不僅提升了當?shù)叵M配套，豐富了居民消費場景，也給青島縣域經(jīng)濟發(fā)展注入新動能。

從某種程度上說，縣域消費的活躍度，很大程度上決定著青島這座北方消費第二城的經(jīng)濟成色和發(fā)展后勁。

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商業(yè)巨頭扎堆布局

膠州商業(yè)底蘊深厚，唐朝就設立板橋鎮(zhèn)、宋朝設立市舶司，讓膠州成為當時中國長江以北唯一通商口岸。近年來，依托上合示范區(qū)、臨空經(jīng)濟示范區(qū)等重大戰(zhàn)略平臺，膠州迎來絕佳發(fā)展機遇。

正是看中膠州產(chǎn)業(yè)基礎和消費潛力，大型商業(yè)綜合體紛紛布局。

今年11月，中國中免的免稅城項目落戶膠州膠東臨空經(jīng)濟示范區(qū)。項目將依托上合、中免的核心優(yōu)勢，打造集免稅商業(yè)、高端酒店、文旅等多業(yè)態(tài)于一體的旅游零售綜合體。

除了中國中免免稅城項目，膠州近期商業(yè)項目進展不斷，利群膠州廣場煥新升級重新開業(yè)；上合美谷東部商務區(qū)已與吾悅廣場、供銷社集團、萬達廣場等10余家商貿(mào)企業(yè)進行洽談合作，預計2025年啟用。

利群膠州廣場

目光投向山東面積最大的縣市——平度，一個個商業(yè)綜合體項目也在陸續(xù)落地。

日前，平度銅鑼灣文商旅綜合體項目舉行簽約儀式。該項目是平度城區(qū)東部首個大型文商旅綜合體，由香港銅鑼灣集團投資建設。

這個規(guī)劃建筑面積約15萬平方米的綜合體，內(nèi)容包羅萬象，集購物、美食、休閑、游樂、文化、觀光、體驗、夜游、度假于一體。

作為平度北部重要的大型商業(yè)綜合體，平度新河時尚中心項目也在加速推進。平度市金融商務中心、平度時光匯城市綜合體等商業(yè)項目也在穩(wěn)步推進。

作為青島都市圈綜合性節(jié)點城市的萊西，借助萊西萊陽一體化先行區(qū)的打造，正開始享受青島都市圈發(fā)展帶來的商業(yè)紅利。

剛剛開業(yè)的萊西王府井購物中心就是一個典型的例子。作為王府井集團布局山東區(qū)域的標桿項目，“出道”即是“頂流”。目前已簽約入駐132家商戶，其中48％為首進萊西品牌。

此外，第四代萬達廣場也已在萊西開業(yè)。無論是規(guī)模形象，還是品質(zhì)功能，都填補了萊西高端商業(yè)市場空白。

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縣域消費迎新機遇

伴隨著一個個商業(yè)項目落地、投用，原本處于青島商業(yè)“洼地”的縣域，商業(yè)結構正在“破圈升級”。

大型商業(yè)綜合體為何加速向青島縣域聚集？

這與縣域消費“升級”“崛起”的大趨勢密不可分。當下，我國已經(jīng)進入縣域發(fā)展全面轉(zhuǎn)型的新時期。以縣域為代表的下沉市場，正不斷釋放出立體的、多層次消費需求。

麥肯錫預測，到2030年，中國超過66％的個人消費增長將來自下沉市場?？h域市場已成為拉動國內(nèi)消費增長的“新藍?！薄?/p>

在青島，以膠州、平度、萊西等為代表的縣域，正在迸發(fā)新的消費活力。這是大型商業(yè)綜合體和知名商業(yè)品牌扎堆落地縣域的重要驅(qū)動力。

據(jù)青島市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前三季度，青島消費金額最高的3個區(qū)市分別是西海岸新區(qū)、市南區(qū)、膠州市。膠州市更是以8．5％的增長速度領跑全市。此消彼長間，青島消費重心也在從傳統(tǒng)主城區(qū)向更大范圍擴散，消費“主戰(zhàn)場”正發(fā)生深刻變遷。

“在膠東半島一體化、青島都市圈發(fā)展戰(zhàn)略支撐下，青島北部的戰(zhàn)略、區(qū)位優(yōu)勢日益凸顯，產(chǎn)業(yè)項目在加速落地，區(qū)域消費水平也在提升，這是我們布局萊西的重要考慮?！北本┩醺徫镏行墓芾碛邢薰鞠嚓P負責人表示。

萊西王府井購物中心

縣域與商業(yè)其實是一種“雙向奔赴”“相互成就”?？h域經(jīng)濟的發(fā)展、縣域消費的升級，為大型商業(yè)綜合體、商業(yè)品牌提供了發(fā)展壯大的沃土，而后者則進一步完善了前者的商業(yè)配套，提升了消費能級，激發(fā)了消費活力。

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燒旺縣域消費這把“火”

消費是城市經(jīng)濟的晴雨表。

從長遠看，對于立志建設國際消費中心城市的青島來說，也期待不斷煥新的面孔們，帶動所在縣域乃至整個青島商業(yè)環(huán)境蝶變升級。

山東省最新批復膠州、平度、萊西的總體規(guī)劃中，也明確提出：要優(yōu)化縣域中心城區(qū)功能結構和布局，推動產(chǎn)城融合、職住平衡，構建藍綠交織的生態(tài)網(wǎng)絡，促進生產(chǎn)生活生態(tài)空間協(xié)調(diào)發(fā)展。推進以縣城為重要載體的新型城鎮(zhèn)化建設，引導小城鎮(zhèn)差異化特色化發(fā)展，高質(zhì)量建設宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村。

縣域城鎮(zhèn)化率的不斷提升，以及人們對更好生活的向往與追求，都將進一步提升這些區(qū)域的消費力。

抓住上合示范區(qū)、膠東國際空港這兩大發(fā)力點。膠州提出，發(fā)揮上合之珠國際博覽中心引領帶動作用，積極打造高端消費場景，在上合新城如意湖總部基地附近率先打造一條上合風情濃郁的特色商業(yè)街區(qū)。

平度市將全力建設設施完善、主體活躍、流通順暢、服務高效的縣域商業(yè)服務體系，助力擴大消費，進一步激發(fā)縣域經(jīng)濟活力。

為全面融入青島國際消費中心建設，萊西市將以優(yōu)化商業(yè)空間布局為先導，以大力發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)業(yè)引入新業(yè)態(tài)、新模式為突破口，以推動線上線下融合發(fā)展為思路，大力發(fā)展“首店經(jīng)濟”，打造萊西商業(yè)新地標，逐步形成“中心軸提質(zhì)升級，東西兩翼時尚加持”的消費新格局。

推動縣域消費升級，這是一場需要政府、企業(yè)和社會各界共同努力和參與的“攻堅戰(zhàn)”，需社會各方面形成合力，破解短板弱項，讓下沉市場釋放出更多“向上”潛力。

（記者 李德銀 編輯 趙笛 制作 宋尉嘉）