為加快推進山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)，推動“住有所居”向“住有宜居”邁進，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）。7月12日上午，山東省政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會，對《指導(dǎo)意見》進行解讀。

《指導(dǎo)意見》提出，高品質(zhì)住宅應(yīng)符合高質(zhì)量發(fā)展要求，具備質(zhì)量優(yōu)良、安全耐久，功能優(yōu)化、健康舒適，環(huán)境優(yōu)美、便利宜居，設(shè)施完善、技術(shù)先進，低碳綠色、節(jié)能環(huán)保，服務(wù)精細、鄰里和諧的品質(zhì)，體現(xiàn)人文美學(xué)價值、引領(lǐng)美好居住生活發(fā)展方向，是廣大群眾普遍認可的“好房子”。

《指導(dǎo)意見》聚焦解決群眾關(guān)心問題，要求加強滲漏、裂縫、空鼓、管線不通、地漏和煙道返味串味、噪聲干擾等質(zhì)量常見問題防治。對易發(fā)常見問題的關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位的隱蔽工程，實行“舉牌驗收”。鼓勵高品質(zhì)住宅精裝修交付，提倡個性化、定制化、集成化裝修，探索“大規(guī)模定制化家裝”精裝交付模式，實現(xiàn)按需研發(fā)、按需組項、菜單購買，避免千房一面并減少資源浪費。物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價格機制，實現(xiàn)質(zhì)價相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。厘清物業(yè)和全體業(yè)主的權(quán)責(zé)關(guān)系，創(chuàng)造和諧鄰里環(huán)境。

在提升居住體驗方面，《指導(dǎo)意見》要求空間尺度適度加大，住宅層高不小于3米。滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等混合功能使用，合理設(shè)置健身、交流、消毒等多功能空間，推廣增設(shè)玄關(guān)處消殺功能等創(chuàng)新做法。配備非接觸式門禁系統(tǒng)、帶除霾、熱量回收功能的新風(fēng)系統(tǒng)和全屋水凈化系統(tǒng)。優(yōu)化入戶動線，宜設(shè)置地上地下雙大堂，鼓勵室內(nèi)空間拓展。落實完整社區(qū)和五分鐘生活圈，利用社區(qū)綜合配套資源，合理布局配套設(shè)施、活動場所和服務(wù)設(shè)施。車位配比不低于1∶1．2，面積不小于2．5×5．3m。100％預(yù)留電動車充電設(shè)施安裝條件。適度提高小區(qū)綠地率。

《指導(dǎo)意見》明確，高品質(zhì)住宅項目納入綠色金融支持范圍。住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。高品質(zhì)住宅項目可適當(dāng)放寬銷售備案價格上限，對應(yīng)的開發(fā)企業(yè)在參與招投標(biāo)和信用評價享受適度優(yōu)惠政策。鼓勵各市對開發(fā)企業(yè)配置高于現(xiàn)行標(biāo)準規(guī)范建設(shè)的公共配套設(shè)施給予免計容獎勵。采用精裝修交付的商品住房，裝修費用計入購房貸款基數(shù)，不計入繳納公共部位維修資金基數(shù)。