2019年已進入第四季度，租房市場也進入了傳統(tǒng)的淡季。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無論是以民宿為代表的短租房，還是長租市場，都相對冷清。租房市場上市房源增多，租金也出現(xiàn)了下調(diào)，尤其是短租房降價幅度很大。對于租房者來說，當下是換租“撿漏”的好時機。

市場：租客減少門店冷清

記者探訪發(fā)現(xiàn)，伴隨著樓市進入傳統(tǒng)的淡季，二手房中介的日子也不好過，不少中介生意冷清，門可羅雀。“現(xiàn)在樓市大環(huán)境不好，二手房買賣成交量不行，旺季的時候還能靠著租房補貼些收入，現(xiàn)在租房市場也進入淡季了，日子只能熬了。”浮山新區(qū)一家品牌中介門店負責人告訴記者，浮山新區(qū)房屋租賃價格和第三季度相比降價幅度較為明顯，一居室租金一般在1800-2000元/月;二居室2200-2500元/月;三居室一般在2700-3200元/月。這個價格相比三季度有了大致5%-10%的降幅?！拔疫@里掛出了幾套房子，有的掛了2個月了還沒租出去，要是旺季的時候基本10天左右就租出去了。”

除了浮山新區(qū)，其余熱點居住片區(qū)的房源，租金價格也出現(xiàn)了一定程度的下調(diào)，下調(diào)幅度多在200-600元/月不等，尤其是大戶型房源，由于客群相對較少，出租變得更難，一些房東為了盡快出租出去，甚至多次下調(diào)租金。

民宿：生意冷清租金減半

與長租市場的降溫相比，短租市場的日子更不好過，和旺季相比簡直冰火兩重天。 5月至10月，尤其是七八月份，青島短租市場十分紅火，一些位置好的短租房幾乎天天爆滿，一房難求，房東也是賺得盆滿缽滿。而伴隨著旅游旺季的結(jié)束，短租房市場驟然降溫，很多短租房的入住率只有旺季的1/3甚至更低，但依然難以吸引到足夠多的租客。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，棧橋、五四廣場、奧帆中心等熱門區(qū)域短租房降價幅度約為 30%-50%，部分房源降價幅度甚至高達70%。市民孫先生2017年開始涉足短租房領(lǐng)域，在五四廣場、棧橋附近租了十幾套房子，經(jīng)營著一家名為“一念滄?！钡钠放泼袼?，今年七八月份，位于旅游景點周邊的5套房源幾乎天天爆滿。而“十一”黃金周一過，短租房市場就快速降溫，如今他已經(jīng)將房源價格下調(diào)了50%。

記者在途家、螞蟻短租等短租平臺上咨詢了多名房東，發(fā)現(xiàn)大幅降價的房源不在少數(shù)。比如，金茂灣等市南西部海景房源，不少都推出了優(yōu)惠活動，降價五折的很普遍。嶗山石老人海水浴場周邊不少房源已經(jīng)推出了打折優(yōu)惠活動，折扣3-7折不等。目前，該區(qū)域內(nèi)一居室均價150-400元/天，二居室200-700元/天，三居室均價400-900元/天。金沙灘附近的日租房降價幅度更大，平均在50%左右，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)一居室大多在200元以下;二居室在200-400元;三居室大部分都在250-600元之間。

探因：多種因素疊加致市場冷清

業(yè)內(nèi)人士表示，租房市場進入了傳統(tǒng)淡季，無論是長租還是短租市場都明顯冷清，租金下滑在所難免。就目前市場而言，由于剛需租房者依然是主力，這就導致市場上小戶型房源相對好租，大戶型房源由于客群較少，租金下行壓力更大。此外，與二手房買賣市場類似，租房市場也出現(xiàn)兩極分化。裝修精致、家電齊全的房屋依然比較受青睞，比較好租，而閣樓、頂樓、裝修老舊、家電不全的老房子，在市場上受冷落，不僅不好出租，租金也上不去。

而短租市場更是如此，進入淡季后，房東為了減少空置率更是各出奇招，有的將短租房改為長租，有的則把轟趴等元素引入，想方設(shè)法提高入住率。

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀