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“等到疫情過去，我一定要買一套房”
2020-02-11 16:17
來源：阿何有話說
疫情結(jié)束后你想先吃一頓海底撈，還是喝一杯星巴克？不少人已經(jīng)開始盤算，等到疫情過去后，自己到底要做點什么？有網(wǎng)友說，要買一只N95，看一下它到底長什么樣。還有網(wǎng)友說，在疫情過后，一定要去自己最常去的奶茶店，買一杯最愛的奶茶喝一下。但我的朋友Paula卻說：我發(fā)誓，疫情結(jié)束后，一定要買房！自我認(rèn)識Paula以來，她就說自己絕不買房，因為她覺得買了房子，每個月要還好幾千塊房貸，日子過得多累啊！在她看來，房子是拿來住的，在哪里都一樣，租房過日子也挺好的，沒必要買房，剩下的錢拿來吃喝玩樂就好。原來，前幾天Paula從老家回杭州工作，到了小區(qū)門口，保安死活不讓她進(jìn)去，說只有業(yè)主能進(jìn)，租戶不能進(jìn)去。Paula蒙了，她好說歹說，但保安就是不讓她進(jìn)去，于是一個不到1米6的小姑娘，拉著一個大行李箱，在小區(qū)門口吹著冷風(fēng)，一邊苦求著保安，一邊羨慕地看著別的業(yè)主走進(jìn)小區(qū)。最后還是她打電話給房東，房東特意趕過來，才把她帶進(jìn)小區(qū)。Paula很喜歡旅游，她賺來的錢都拿去到處游玩，從來沒想過買房的事情。沒想到，去過十幾個國家旅游的Paula，最后卻進(jìn)不去自己已經(jīng)住了3年的小區(qū)，就是因為這套房子不是自己的。后來Paula和我們說，她在小區(qū)門口等房東，被冷風(fēng)吹得瑟瑟發(fā)抖的時候，心里就暗下決心，一定要在杭州買一套屬于自己的房子。一套屬于自己的房子，就意味著安全感和尊嚴(yán)，別人就無法剝奪你回家的權(quán)利。其實，很多人并不是不知道一套屬于自己的房子有多重要，但就是下不了決心，原因無非就是攢錢太辛苦，平時要花錢的地方那么多，放棄哪個都有點不舒服。但這次疫情，相信你也能清楚看到：擁有自己的房子和租房子住，真的不一樣。或許有人會說，我現(xiàn)在延期開工，收入都不保障，哪里還有余錢買房？實際上，哪怕你現(xiàn)在買不起房，但不代表你不可以開始計劃買房。不要說自己買不起，女生少買點口紅、包包，男生少打點游戲，1年不夠存3年，3年不夠存5年，慢慢地首付不就出來了嗎？買不起一手房，可以買二手；買不了三居室，可以買兩居室甚至一居室；市中心買不起就買遠(yuǎn)一點。總而言之，一旦你定下了買房的決心，制定周密計劃，一步步實施，買到房子是早晚的事情。但如果你現(xiàn)在手頭已經(jīng)存了一筆錢，只是還在猶豫，不知道要什么時候出手，那我就要告訴你——疫情結(jié)束后，就是你買房的最好時機。第一季度，本來是房地產(chǎn)銷售的旺季，但受疫情影響，現(xiàn)在根本沒人買房。截至日前，全國至少有超過30個城市、地區(qū)發(fā)布通知，暫停舉辦集中宣傳、促銷等公眾聚集活動，或者關(guān)閉售樓部，甚至停止網(wǎng)簽，凍結(jié)樓市交易。受此影響，今年春節(jié)大部分房企的成交量相比往年暴跌95%，市場陷入冰點。房地產(chǎn)企業(yè)，一向很講究現(xiàn)金流，如果沒有收入，那么銀行的貸款就會把他們壓垮。因此，一到疫情緩和，各大房地產(chǎn)公司為了盡快回籠資金，大概率上會出臺力度較大的優(yōu)惠政策，吸引購房者。有媒體報道，17年前非典時期，廣州各樓盤為了促成成交，紛紛推出折上折、低首付甚至零首付，還有買房送家電、送入伙酒等舉措。這個時候去買房，往往能夠獲得較大優(yōu)惠，省下幾萬塊錢不是難事。不過要注意的是，如果你是看在優(yōu)惠才買房的，一定要趁早要下手。畢竟想撿便宜的人不止你一個，樓市的優(yōu)惠期可能就那么一段時間，如果大部分人還在觀望，你果斷下手，那你就賺了。從公開消息中我們可以看到，2月1日，央行聯(lián)合財政部、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局發(fā)文《關(guān)于進(jìn)一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》。其主要內(nèi)容是加大貨幣信貸支持力度，保持流動性合理充裕，同時央行開始督促銀行下調(diào)貸款利率。
同時，2月3日，央行開展了1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，確保流動性充足供應(yīng)，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。
如果你看不懂上面這兩個文件說的是什么，就看其中兩句話就好：“督促銀行下調(diào)貸款利率”；“確保流動性充足供應(yīng)”。貸款利率低了，說明要還的錢少了；流動性充足供應(yīng)，說明市面上的錢多了。這樣一來，房地產(chǎn)企業(yè)的資金成本會降低，以后就能用低成本資金來推動房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開展，購房者買房的成本也會降低，這些對于購房者來說都是利好。如果你打算疫情過后就買房，那下一個問題或許就是：到底要怎么挑選房子？以前我們買房，習(xí)慣于看學(xué)區(qū)、看地段……對于其他因素考慮得不夠多。受這一次疫情的影響，我們才終于發(fā)現(xiàn)，原來有很多事情和學(xué)區(qū)、地段一樣重要。病毒最喜歡在封閉且人員密集的地方擴散，在空氣流通的環(huán)境，很容易就被風(fēng)吹走，人也不容易被感染。如果室內(nèi)不通風(fēng)，室內(nèi)空氣就會很渾濁，人長期生活在這里，健康就會得不到保障，免疫力降低，最后更容易被感染。受這次疫情的影響，我估計大多人買房時，遇到那些有學(xué)區(qū)，但通風(fēng)差的老房子時，心里會考量更長時間。身邊很多買了房子的朋友都說：這次疫情，把物業(yè)的水平展示得淋漓盡致。好的物業(yè)會出入管理非常嚴(yán)格，進(jìn)出入都要量體溫，小區(qū)里各個地方都消毒，還會在電梯里放上抽紙、垃圾袋，以便于住戶按按鈕，甚至有的小區(qū)還會給業(yè)主解決買不到口罩、買不到食物的難題……不好的物業(yè)，就形同虛設(shè)，你完全看不到他們面對疫情時有做過什么，自然也沒辦法給人安全感。因此，在買房的時候，不僅居住環(huán)境要考量，社區(qū)配套、管理水平也要作為一項硬指標(biāo)來考慮。之前我曾說過，公寓交易稅費很高，所以變現(xiàn)能力很差，所以能買住宅就不要買公寓。但這次疫情，讓酒店式公寓的另外一個更為致命的缺陷暴露出來——中央空調(diào)。一旦出現(xiàn)疫情，病毒就能通過中央空調(diào)快速傳播，涉及到的就不是一個房間的人，共用同一個通風(fēng)管道的人都會受到影響。廣州天河區(qū)的華景新城，2000年入市后熱度居高不下，價格一度達(dá)到7000元/平米。但非典一來，樓價就一度降到了最低4800元/平，還推出了最低約兩成首付，折上折、送家電等優(yōu)惠。某粵派房企高管J總，當(dāng)時看到這樣的價格，覺得這是一個難得的機會，哪怕當(dāng)時還處于疫情期，她依然跑去現(xiàn)場購買。據(jù)她回憶，她簽約的時候，整個售樓部只有寥寥幾個客戶。類似的故事比比皆是，我有個朋友是香港人，非典時香港房價大跌，很多香港人平時喊著房價高，但看到房價跌了又不敢買。我這個朋友很有膽識，當(dāng)時花了100萬港元在屯門買了一套物業(yè)，現(xiàn)在租給一些公司辦公，不僅大幅升值，每年還有20萬租金。總而言之，經(jīng)歷了這次疫情，我勸你能買房就盡早買房。一來疫情過后，有一段時期買房會有各種折扣，如果是剛需房，早買就早有優(yōu)惠；二來有一間屬于自己的房子，就等于有了保障，不用再擔(dān)心有家不能歸，這就是最踏實的安全感。更不用說，在中國，買房可能是唯一只賺不賠的生意，你買得越早，你的資產(chǎn)就越容易增值。年輕時你還能靠賣時間賺錢，等到老了你的時間不值錢了，還能靠什么？就只能靠房子的增值了。哪怕你現(xiàn)在買不起房，但不代表你不可以開始計劃買房。不要說自己買不起，女生少買點口紅、包包，男生少打點游戲，1年不夠存3年，3年不夠存5年，慢慢地，首付不就出來了嗎？買不起一手房，可以買二手；買不了三居室，可以買兩居室甚至一居室；市中心買不起就買遠(yuǎn)一點。總而言之，一旦你定下了買房的決心，制定周密計劃，一步步實施，買到房子是早晚的事情。房子，不僅承載著家的感覺，也能讓漂泊在外，無依無靠的人踏實很多。你的老板可能會裁掉你，你的崗位可能會被別人取代，但一套屬于你的房子，永遠(yuǎn)都不會背叛你。阿何，清華大學(xué)理工男，職場充電寶&唯庫創(chuàng)始人，感性理性兼?zhèn)涞膶懽髡?，國?nèi)知名個人成長研究者，個人公眾號：阿何有話說（ID：aheshiwo）
趁年輕，趕緊賺錢買房吧
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