????以“買買買”著稱的萬達(dá)集團董事長王健林似乎正在向“賣賣賣”調(diào)轉(zhuǎn)車頭。繼出售西班牙大廈之后，萬達(dá)10日曝出以近632億元(人民幣，下同)的價格，將76個酒店和13個文化旅游項目出售給融創(chuàng)中國。
????萬達(dá)集團旗下知名的文旅項目，包括西雙版納萬達(dá)文旅項目、南昌萬達(dá)文旅項目、合肥萬達(dá)文旅項目、哈爾濱萬達(dá)文旅項目、無錫萬達(dá)文旅項目以及北京萬達(dá)嘉華、武漢萬達(dá)瑞華等酒店均在出售之列。
????根據(jù)雙方協(xié)議，萬達(dá)以注冊資本金的91%即295.75億元，將13個文旅項目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，并由融創(chuàng)承擔(dān)項目的現(xiàn)有全部貸款。此外，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團以335.95億元，收購萬達(dá)的76個酒店。
????萬達(dá)發(fā)布的公告稱，雙方同意，交割后，文旅城仍用萬達(dá)品牌，其規(guī)劃、開發(fā)和運營仍由萬達(dá)管控。酒店交割后，管理仍按原合同執(zhí)行至合同期屆滿。雙方還將在電影等多個領(lǐng)域進(jìn)一步合作。雙方同意在7月31日前簽訂詳細(xì)協(xié)議，并盡快完成付款、資產(chǎn)及股權(quán)交割。
????中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這筆交易創(chuàng)下內(nèi)地房地產(chǎn)市場企業(yè)間并購的歷史最高金額，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)發(fā)展到今天進(jìn)入白銀時代的最主要特征：從過去的拿地競爭到現(xiàn)在的企業(yè)之間股權(quán)兼并。
????萬達(dá)為何大舉出售？
????萬達(dá)集團董事長王健林當(dāng)日對媒體表示，轉(zhuǎn)讓項目能大幅降低萬達(dá)商業(yè)的負(fù)債，并進(jìn)一步實現(xiàn)輕資產(chǎn)化運營。王健林預(yù)計，交易完成兩年后，萬達(dá)商業(yè)租金等收入將超過地產(chǎn)收入。通過這次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，萬達(dá)商業(yè)負(fù)債率將大幅下降，這次回收資金全部用于還貸，萬達(dá)商業(yè)計劃今年內(nèi)，清償絕大部分銀行貸款。
????張大偉則認(rèn)為，萬達(dá)轉(zhuǎn)讓非核心資產(chǎn)的主要目的應(yīng)該和萬達(dá)商業(yè)回歸A股有關(guān)。作為中國最大的商業(yè)地產(chǎn)公司，上月萬達(dá)相關(guān)債券出現(xiàn)恐慌性拋售，可能影響了流動性，所以轉(zhuǎn)讓非核心資產(chǎn)對提高流動性有幫助。
????融創(chuàng)收購錢從何來？
????融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌則表示，交易涉及資金完全來自融創(chuàng)自有資金，截至2017年6月30日，公司賬上還有900多億元現(xiàn)金。融創(chuàng)在今年上半年的銷售業(yè)績?yōu)?100多億元，全年銷售額將超過3000億元。
????近年來，融創(chuàng)在資本市場非?；钴S。不過，除了此前對樂視的投資外，基本全是股權(quán)拿地。
????易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，后續(xù)從業(yè)務(wù)發(fā)展的角度看，實際上，雙方還是有很多新的合作機會，比如說電影產(chǎn)業(yè)等發(fā)展依然是有較大的想象空間。不排除后續(xù)萬達(dá)會通過融創(chuàng)實現(xiàn)與樂視等企業(yè)的合作。(完)
????萬達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)中國聯(lián)合公告
????為了充分發(fā)揮雙方各自產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，雙方于2017年7月10日簽訂了西雙版納萬達(dá)文旅項目、南昌萬達(dá)文旅項目、合肥萬達(dá)文旅項目、哈爾濱萬達(dá)文旅項目、無錫萬達(dá)文旅項目、青島萬達(dá)文旅項目、廣州萬達(dá)文旅項目、成都萬達(dá)文旅項目、重慶萬達(dá)文旅項目、桂林萬達(dá)文旅項目、濟南萬達(dá)文旅項目、昆明萬達(dá)文旅項目、海口萬達(dá)文旅項目等十三個文化旅游城項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓及北京萬達(dá)嘉華、武漢萬達(dá)瑞華等七十六個酒店轉(zhuǎn)讓協(xié)議。主要內(nèi)容如下：
????一、萬達(dá)以注冊資本金的91%即295.75億元，將前述十三個文旅項目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，并由融創(chuàng)承擔(dān)項目的現(xiàn)有全部貸款。
????二、融創(chuàng)房地產(chǎn)集團以335.95億元，收購前述七十六個酒店。
????三、雙方同意在7月31日前簽訂詳細(xì)協(xié)議，并盡快完成付款、資產(chǎn)及股權(quán)交割。
????四、雙方同意交割后文旅項目維持“四個不變”：
????1、品牌不變，項目持有物業(yè)仍使用“萬達(dá)文化旅游城”品牌；
????2、規(guī)劃內(nèi)容不變，項目仍按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃、內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；
????3、項目建設(shè)不變，項目持有物業(yè)的設(shè)計、建造、質(zhì)量，仍由萬達(dá)實施管控。
????4、運營管理不變，項目運營管理仍由萬達(dá)公司負(fù)責(zé)。
????五、酒店交割后，酒店管理合同仍繼續(xù)執(zhí)行，直至合同期限屆滿。
????六、雙方同意在電影等多個領(lǐng)域全面戰(zhàn)略合作。
