聚焦青島樓市熱點(diǎn)

　　新政之后，島城房企紛紛把推盤計(jì)劃提上日程，各種營銷“奇招”不斷：除了全款、捆綁車位、裝修之外，也有不少開發(fā)商不惜勾結(jié)中介，變相抬高房價(jià)……小編特此提醒大家：買房需謹(jǐn)慎！切勿貪便宜！

　　近一周，青島樓市好消息不斷：最新數(shù)據(jù)，青島連續(xù)三月房價(jià)漲幅回落。6月，青島樓市新房、二手房成交相對穩(wěn)定。此外，地鐵9號線16號線已有大致走向、2號線也要西延；紅島將建萬象天地文化綜合體；黃島、即墨等多個(gè)新盤問世……這些絕佳地腳你準(zhǔn)備好搶占了嗎？

　　青島大事記

　　青島基準(zhǔn)地價(jià)均增10%

　　※ 青島基準(zhǔn)地價(jià)更新完畢 住宅用地價(jià)格均增10%

　　21日,記者從市國土資源和房屋管理局了解到,本次基準(zhǔn)地價(jià)更新成果較上一輪成果商服用地價(jià)格平均增幅9.3%,住宅用地價(jià)格平均增幅10%,工業(yè)用地價(jià)格平均增幅4.4%。該成果符合島城地價(jià)實(shí)際水平,符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控預(yù)期,對引導(dǎo)土地市場預(yù)期趨于理性和平抑島城地價(jià)水平起到了積極作用。

　　關(guān)注焦點(diǎn)

　　青島車位13-30多萬不等

　　紅島也要建萬象城

　　※ 15年漲10倍 青島目前一個(gè)車位價(jià)格13-30多萬不等

　　記者了解到，目前新建住宅較多的東李片區(qū)，一個(gè)停車位的價(jià)格在15萬元左右，市北區(qū)海云庵片區(qū)的價(jià)格約在13-15萬左右，市北區(qū)新都心區(qū)域和浮山后區(qū)域，一個(gè)車位的價(jià)格基在15-18萬之間。而主城區(qū)一些開發(fā)周期較長的小區(qū)，因?yàn)橹败囄慌浔炔粔颍瑑r(jià)格相對較高。如曉港名城二期業(yè)主王先生表示，他們的車位20多萬元一個(gè)。

　　※ 紅島也要建萬象城！M8地鐵上蓋將建升級版“華潤中心”

　　青島地鐵、華潤置地、華人文化三大企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，發(fā)揮各自優(yōu)勢，將在紅島建設(shè)一座萬象天地文化綜合體！據(jù)悉，三家企業(yè)將發(fā)揮各自龐大的合作伙伴優(yōu)勢，整合優(yōu)質(zhì)的文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)資源，在紅島打造包含電影、電視及互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容、體育、音樂及文化休閑地產(chǎn)等的萬象天地文化綜合體。所以，這將是一個(gè)在M8地鐵上蓋的升級版華潤中心（萬象城＋悅府）！

　　※ 官方：地鐵9號線16號線已有大致走向 2號線也要西延

　　規(guī)劃地鐵16號線東西連接藍(lán)色硅谷、即墨市、城陽區(qū)。地鐵9號線是連接城陽區(qū)和紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)的東西向骨干線路，沿線經(jīng)過紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)、城陽中心城區(qū)、惜福鎮(zhèn)和嶗山風(fēng)景名勝區(qū)等現(xiàn)狀和規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域。地鐵11號線起于國信體育館站，止于大橋鹽場站，目前尚未有西延的規(guī)劃。地鐵15號線初步規(guī)劃方案為：起點(diǎn)石老人站，終點(diǎn)汽車產(chǎn)業(yè)城站，該線和地鐵4號線相交于嶗山科技城站。地鐵2號線西延段初步方案為在郵輪母港、輪渡附近設(shè)站，然后過海，終點(diǎn)為柳花泊站。

　　市場

　　市南二手房出現(xiàn)"補(bǔ)漲"現(xiàn)象

　　青島民宿身份尷尬

　　※ 市南部分二手房出現(xiàn)"補(bǔ)漲"現(xiàn)象 房東：只是追平主城其他熱區(qū)

　　近日，記者走訪閩江路周邊、泰州路區(qū)域、湛山片區(qū)、八大峽片區(qū)等二手房交易熱區(qū)，發(fā)現(xiàn)部分二手房出現(xiàn)了“補(bǔ)漲”現(xiàn)象，房東方面則表示：自己名下位置優(yōu)越的房源，如今要價(jià)有所提高，“至少要跟其他區(qū)域‘打個(gè)平手’”，合理的價(jià)格調(diào)整頂多算是“追平”主城均價(jià)。

　　※ 淡旺季明顯全年入住率過低 青島民宿身份尷尬

　　在民宿發(fā)展較早的南方,民宿過剩的問題已經(jīng)開始凸顯,盈利難已經(jīng)開始困擾著很多經(jīng)營者。在不久的將來,青島民宿主們或許也會遇到同樣的問題。不過,如今擺在眾多民宿主面前的最緊迫問題,是青島旅游淡旺季明顯,全年入住率過低。記者在近日的采訪中發(fā)現(xiàn),目前青島民宿存在諸多痛點(diǎn),除了普遍面臨的身份合法化問題,還有很多亟待解決的問題。

　　重點(diǎn)數(shù)據(jù)

　　青島連續(xù)三月房價(jià)漲幅回落

　　上周新房 | 二手房成交相對穩(wěn)定

　　※ 國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月70城房價(jià) 青島新建住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)仨月漲幅回落

　　昨日國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布了“2017年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”。5月份，70個(gè)城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有9個(gè)，比上月增加1個(gè)；漲幅回落的城市有26個(gè)，比上月增加3個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有7個(gè)，比上月增加2個(gè)；漲幅回落的城市有30個(gè)，比上月增加8個(gè)。

　　※ 上周青島新房成交3432套 "季節(jié)性下跌"小幅走低

　　六月第二周，青島樓市新房成交量繼續(xù)“季節(jié)性走低”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年6月11日—2017年6月17日青島全市新房共成交3432套（其中住宅成交2654套，占總成交數(shù)77%），成交面積364911㎡。新房成交量環(huán)比上周下跌4.3%，新房總成交面積環(huán)比下跌2.8%。

　　※ 上周二手房成交1235套小漲 老膠南萊西表現(xiàn)"搶眼"

　　上周，青島二手房市場成交量進(jìn)入“穩(wěn)定期”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月12日至6月18日青島二手房共成交1235套，環(huán)比前一周上漲了18.18%；成交面積113217.5㎡，環(huán)比漲了19.68%。

　　土地

　　黃島 | 即墨將有新地塊上市

　　黃島7幅地競買保證金超6億

　　※ 西海岸2宗地塊成功出讓 占地5.3萬㎡總價(jià)2182萬元

　　今日上午10點(diǎn)，黃島區(qū)山川路兩宗科教地塊順利拍賣，據(jù)悉兩宗地塊土地總面積53333平方米，規(guī)劃總建筑面積77732.8平方米，分別被青島中科航星科技有限公司、青島珠山母嬰護(hù)理有限公司收入囊中，成交總價(jià)2182.71萬元。

　　※ 西海岸將有22.6萬㎡地塊上市 競買保證金高達(dá)6億多

　　近日，青島市黃島區(qū)國土資源和房屋管理局日前發(fā)布土地出讓公告：黃島將有7幅地塊上市，總面積為共約22.6萬㎡，規(guī)劃建筑面積達(dá)436322.2㎡，其中住宅用地為16.27萬㎡，其余未科教用地及商服用地，競買保證金6億多。

　　※ 獨(dú)家：即墨新區(qū)兩幅住宅商業(yè)地塊上市 總面積超4.2萬㎡

　　22日上午，即墨市國土局發(fā)布公告，即墨將會出讓兩幅用地的國有土地使用權(quán)，這兩幅地塊位于即墨藍(lán)色新區(qū)，都是住宅和商業(yè)地塊，占地超過4.2萬㎡，兩幅地塊將于7月13日上市拍賣。

　　新盤規(guī)劃

　　西海岸瑜公館 | 即墨融創(chuàng)……

　　一大批新項(xiàng)目規(guī)劃問世

　　※ 西海岸純新盤瑜公館環(huán)評問世 總投資4億規(guī)劃建9棟高層住宅

　　日前青島市環(huán)保局黃島分局發(fā)布了青島盛源城市發(fā)展有限公司瑜公館項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告，根據(jù)此次環(huán)評公示顯示，瑜公館項(xiàng)目（別名：海富源昆侖山路項(xiàng)目）總投資約40000萬元，即4個(gè)億，其中環(huán)保投資約500萬元。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2019年7月建設(shè)完畢，為精裝修交付。

　　※ 即墨融創(chuàng)青島灣·琴灣規(guī)劃公示 將建11棟住宅+2棟辦公

　　6月21日，即墨市規(guī)劃局官網(wǎng)融創(chuàng)青島灣·琴灣項(xiàng)目B、C地塊的規(guī)劃建設(shè)方案，項(xiàng)目位于藍(lán)色硅谷，兩宗地塊總規(guī)劃建筑面積超過39萬㎡，共規(guī)劃了11棟高層住宅、2棟綜合辦公樓、部分底商和物業(yè)用房，并配建一個(gè)幼兒園。

　　※ 首發(fā):嶗山區(qū)海龍路12號地塊新規(guī)劃公示 將建城市型精品酒店

　　23日清晨，嶗山區(qū)海龍路12號地塊項(xiàng)目在市規(guī)劃局網(wǎng)站進(jìn)行了公示，建設(shè)單位為半島致遠(yuǎn)酒店管理有限公司。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目用地面積6689.4㎡，建筑高度23.7米，配建停車位94個(gè)。

　　※ 國信藍(lán)谷孵化園二期項(xiàng)目新規(guī)劃問世 一期今年10月投入使用

　　根據(jù)最新規(guī)劃顯示，國信藍(lán)谷孵化園二期項(xiàng)目總建筑面積22824.76平方米，其中地上建筑面積17944.96平方米（含不計(jì)容建筑面積174.6平方米），地下建筑面積4879.80平方米，項(xiàng)目容積率為1.64，建筑密度20.1%，綠化率為25%，共規(guī)劃有停車位147個(gè)，特別設(shè)計(jì)了地下充電樁15個(gè)。

　　熱點(diǎn)區(qū)域

　　李滄 | 市北 | 西海岸 | 即墨 | 膠州

　　※ 關(guān)注李滄區(qū)：板橋坊|曉翁村|西流莊 今年都要啟動改造

　　日前，規(guī)劃局李信仕副局長做客網(wǎng)絡(luò)問政時(shí)曾透漏，李滄區(qū)尚有8個(gè)舊村還未啟動改造，這8個(gè)舊村分別為：板橋坊、曉翁、十梅庵、東南渠、河北、曲哥莊、戴家、長澗。昨日，李滄區(qū)政府在民生在線二次答復(fù)中，明確表示了：在今年年底前板橋坊、曉翁村、西流莊這三個(gè)舊村都要啟動改造了。

　　※ 青島天幕創(chuàng)想小鎮(zhèn)正式啟用 定位三大產(chǎn)業(yè)方向

　　6月20日上午，作為青島市市北區(qū)新舊動能轉(zhuǎn)換的新引擎，天幕創(chuàng)想小鎮(zhèn)正式啟航。國際先進(jìn)影像協(xié)會、國際虛擬現(xiàn)實(shí)協(xié)會、清華大學(xué)文創(chuàng)研究院國際合作中心、智能技術(shù)與系統(tǒng)國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、北京電影學(xué)院未來影像高精尖創(chuàng)新中心、騰訊云等10家國內(nèi)外知名合作機(jī)構(gòu)以及30余家科技文創(chuàng)類企業(yè)成為首批入駐單位。

　　※ 西海岸國家級海洋公園規(guī)劃獲批 十年分兩階段建設(shè)

　　記者從黃島區(qū)海洋與漁業(yè)局了解到，《青島西海岸國家級海洋公園總體規(guī)劃》獲國家海洋局正式批復(fù)，這也是全市首個(gè)獲批的國家級海洋公園總體規(guī)劃。規(guī)劃期限為10年，以保護(hù)珍貴的活化石——野生文昌魚、野生刺參、西施舌等海珍品生態(tài)環(huán)境及海砂資源為重點(diǎn)，分兩個(gè)階段實(shí)施，近期將重點(diǎn)開展管理保護(hù)、生態(tài)監(jiān)測、宣傳教育等各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；遠(yuǎn)期將打造成資源效益、生態(tài)環(huán)境效益、社會效益、經(jīng)濟(jì)效益顯著的海洋公園。

　　※ 中國社科院大學(xué)青島校區(qū)具體位置確定 占地1200畝

　　社科院大學(xué)青島校區(qū)初定于天水路以北、環(huán)山西路以西1200余畝范圍內(nèi)，具體范圍需待方案確定后及時(shí)向社會公示。從地圖上來看，該位置就坐落在風(fēng)景秀麗的世園會里面，幾乎不用綠化，1200畝地的占地面積也是大手筆。

　　※ 即墨樓市大事件：魯商置業(yè)收購中航綠城理想城

　　6月20日，魯商置業(yè)完成了對中航綠城理想城收購，獲得百合花園南北兩側(cè)藍(lán)庭和麗園兩地塊開發(fā)建設(shè)權(quán)。算上銀座動感世代、魯商一山一墅，這已經(jīng)是魯商在即墨第三個(gè)項(xiàng)目了。

　　※ 恒大童世界等多個(gè)旅游大項(xiàng)目落戶即墨 近期簽約

　　6月22日，即墨政務(wù)網(wǎng)發(fā)布新聞《招引“四新”項(xiàng)目培育發(fā)展新動力》，介紹了即墨市今年的招商引資工作。其中提到，即墨市旅游局走訪了中青旅、港中旅、途牛網(wǎng)、英仕曼、綠地、恒大、龍浩等20多家全國500強(qiáng)和行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，目前，英仕曼“時(shí)光隧道”科技樂園、中青旅健康運(yùn)動休閑小鎮(zhèn)、恒大童世界項(xiàng)目、田橫風(fēng)情小鎮(zhèn)群等項(xiàng)目擬于近期與即墨市簽約。

　　※ 膠州少海景區(qū)開建影視基地 總投資兩億元

　　22日，記者從山東省級大沽河旅游區(qū)獲悉，青島膠州少海風(fēng)景區(qū)有著厚重文化底蘊(yùn)和良好生態(tài)資源，正是借助這些優(yōu)勢，去年他們與中國孔子基金會孔子少海文化產(chǎn)業(yè)公司達(dá)成了在少海景區(qū)內(nèi)共建影視基地的項(xiàng)目協(xié)議，目前基地已正式揭牌開建，總投資兩億元，預(yù)計(jì)今年年底前可建成啟用。

　　以上是本周與你有關(guān)，值得一看的要聞回顧。大家還有什么感興趣的樓市話題，歡迎留言告訴我們，小編替您跑腿，打探一手“房事”消息。