????【編者按】青島樓市去年下半年升溫明顯，尤其是年尾出現(xiàn)翹尾行情，最后一個(gè)月成交量超過(guò)17000套，創(chuàng)歷史最高。而進(jìn)入2016年，開(kāi)年1月份新房成交11087套，雖然不敵去年12月，但也是歷史同期最高。
????2月份恰逢中國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)假期，市場(chǎng)在遭遇“變數(shù)”。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，2016年2月青島市新房成交5723套，成交面積616412.16㎡，雖然與1月相比下降了不少，但如果將其放在歷年來(lái)的“春節(jié)月份”中來(lái)看卻是新房成交量最高的一次。這其中，2月住宅成交套數(shù)5055套，成交面積541445.42㎡。
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????2015.2-2016.2新房成交走勢(shì)
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????農(nóng)歷春節(jié)假期不打烊 成交5723套又創(chuàng)新高
????新房成交量是樓市的晴雨表，回顧2015年，“金三銀四”的到來(lái)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)豁然開(kāi)朗，接著成交量“一路高歌”不斷上漲，經(jīng)過(guò)“銀十”的小波動(dòng)之后，“鉆十一”新建住宅更是超1.3萬(wàn)套著實(shí)人們眼前一亮，然而12月份成交突破1.5萬(wàn)套，進(jìn)入2016年以來(lái)，兩個(gè)月的成交量都創(chuàng)新高，更是讓人驚喜。預(yù)計(jì)青島在全國(guó)樓市“去庫(kù)存”的基調(diào)下，政策面將趨向?qū)捤?，這種旺銷(xiāo)態(tài)勢(shì)將會(huì)被繼續(xù)保持下去。
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??? 按照往年的慣例，春節(jié)所在的2月份成交量一般相對(duì)較少，所以今年2月5723的成交量已經(jīng)十分可人了。從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，黃島區(qū)長(zhǎng)期占據(jù)冠軍寶座，獨(dú)占鰲頭，此次也毫無(wú)懸念地以“壓倒性?xún)?yōu)勢(shì)”再次榮登青島市新房銷(xiāo)售冠軍榜。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，上月黃島區(qū)共成交新房1266套，單區(qū)成交量占全市新建住宅總成交量的22%，也是唯一一個(gè)占比超過(guò)20%的區(qū)域。
????城陽(yáng)依舊占據(jù)成交排行榜的前排，2月份再次奪得亞軍。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2月份城陽(yáng)新建住宅成交809套，雖然與黃島相比有差距，但卻遙遙鄰先其他片區(qū)。如今城陽(yáng)高性?xún)r(jià)比的普通住宅以及價(jià)格實(shí)惠的別墅產(chǎn)品成為了市場(chǎng)主力，并開(kāi)始有了大量的“追隨者”，養(yǎng)老房、改善房、剛需房都是城陽(yáng)區(qū)樓市的中流砥柱，在樓市整體回暖的大背景下，城陽(yáng)新盤(pán)的活躍度更加明顯。
????李滄在開(kāi)年的頭兩個(gè)月一直是銷(xiāo)售季軍，是主城區(qū)新房賣(mài)得最好的片區(qū)，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，李滄上月新建住宅成交了695套，東李接連有幾大新盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)上市，為區(qū)域樓市貢獻(xiàn)不少。
????膠州市在新機(jī)場(chǎng)的帶動(dòng)下屢屢“曝光”，2月份成交656套成為第四名，占比全市銷(xiāo)售量的12%；市北區(qū)作為被改善、剛需及投資客都看重的區(qū)域，2月份成交554套，整體回暖表現(xiàn)還不太理想。此外，被譽(yù)為富人聚集區(qū)的嶗山和市南兩區(qū)，嶗山區(qū)在2月表現(xiàn)不錯(cuò)，成交375套，而市南則依然受到上市房源數(shù)量少的影響排名“墊底”，2月新房成交量?jī)H為134套。
????2月銷(xiāo)售熱盤(pán)集中于主城區(qū) 李滄和市北新盤(pán)表現(xiàn)最搶眼
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2月份青島銷(xiāo)售量十強(qiáng)排行榜
????分析青島市2月份的新盤(pán)銷(xiāo)量十強(qiáng)排行榜，發(fā)現(xiàn)此次的新房成交前十名均是主城區(qū)樓盤(pán)，而且主要是位于市北區(qū)和李滄區(qū)。
????市南的麗晶御筑，市北區(qū)的泰成玲瓏郡和李滄區(qū)的綠城理想之城躋身排行榜的前三名。除了三甲，此次李滄區(qū)上榜的樓盤(pán)最多共計(jì)5個(gè)，占據(jù)半壁江山，除了綠城理想之城外，上榜的還有越秀星匯藍(lán)灣，海爾鼎世華府，新城香溢紫郡和鑫水家園。老滄口的越秀星匯藍(lán)灣位于李滄交通商務(wù)區(qū)的核心且目前處于價(jià)格洼地，均價(jià)8600元/㎡。海爾鼎世華府目前尾盤(pán)在售10979元/㎡；新城香溢紫郡高層均價(jià)8500元/㎡，目前清盤(pán)鉅惠正在進(jìn)行中，直擊底價(jià)。顯然價(jià)格因素吸引了不少購(gòu)房者。
????市北區(qū)上榜的樓盤(pán)除了泰成玲瓏郡之外還有中信城，海爾世紀(jì)公館和中海藍(lán)庭，這三個(gè)樓盤(pán)全是大盤(pán)，且開(kāi)盤(pán)以來(lái)一直是銷(xiāo)售主力。中信城位于新都心范圍內(nèi)，一直以低價(jià)吸引人，均價(jià)11000元/㎡；同樣位于新都心的還有海爾世紀(jì)公館在售小高層和高層，高層均價(jià)13500元/㎡，小高層均價(jià)14000元/㎡；原國(guó)棉二廠(chǎng)的中海藍(lán)庭產(chǎn)品類(lèi)型包含高層和洋房，均價(jià)9900元/㎡。
????開(kāi)發(fā)商漲價(jià)信息頻傳 業(yè)內(nèi)看好今年樓市
????春節(jié)過(guò)后，各地頻頻傳來(lái)開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的信息，尤其是一線(xiàn)城市，有的開(kāi)發(fā)商甚至用“攔不住了”來(lái)形容樓市的瘋狂，簡(jiǎn)直是“洪荒之力”爆發(fā)，而看看青島樓市，有些樓盤(pán)也開(kāi)始出現(xiàn)漲價(jià)勢(shì)頭。
????去年樓市的成交量創(chuàng)歷史新高，是個(gè)“紅火年”，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示今年將更加紅火，開(kāi)年以來(lái)樓市不斷釋放新政：西海岸、紅島60㎡住房即可落戶(hù)，2月2日的降低首付比例，2月26日各區(qū)劃定首套房減稅新政策，加之2月29日的央行降準(zhǔn)……這一些列措施都將會(huì)刺激市場(chǎng)需求的釋放。
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