新都心 攝影：馮浩

振翼騰飛的青島CBD 攝影：劉偉

????青島新聞網(wǎng)訊 2013年12月19日，在市北區(qū)政府一樓第二會議室召開“市北區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展座談會”。青島市國內(nèi)經(jīng)濟合作辦公室招商促進處處長周培強、市北區(qū)政府副區(qū)長蔡全記、區(qū)委宣傳部、區(qū)招商促進局以及部分樓宇企業(yè)、媒體代表參加了本次座談會。會上周培強處長、蔡全記副區(qū)長分別就青島市、市北區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展情況進行介紹，中海、卓越等商務樓宇開發(fā)企業(yè)代表紛紛從企業(yè)角度暢談了市北區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展的意見建議。本次座談會增進了媒體對市北區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟所做的工作情況了解。

????樓宇經(jīng)濟具有用地少、能耗低、效益好的特點，被喻為“立起來的開發(fā)區(qū)”。發(fā)展樓宇經(jīng)濟，是中心城區(qū)實現(xiàn)功能及產(chǎn)業(yè)定位、提高經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益的戰(zhàn)略選擇，是推動產(chǎn)業(yè)升級、加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的有效途徑。目前我區(qū)已經(jīng)全面系統(tǒng)的展開了樓宇經(jīng)濟發(fā)展促進工作，現(xiàn)將前期工作情況介紹如下：

????一、市北區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

????（一）硬件水平漸趨國內(nèi)發(fā)達城區(qū)水平

????近年來，隨著市北區(qū)城區(qū)建設速度的加快，商務樓宇規(guī)模迅速增長，硬件水平不斷提升，規(guī)模、品質(zhì)等各方面已基本達到國內(nèi)發(fā)達城區(qū)水平。截至目前，全區(qū)已經(jīng)投入使用的商務樓宇（辦公面積5000平方米以上）32座，總辦公面積達到69.2萬平方米；在建商務樓宇33座，辦公面積161.64萬平方米。凱景廣場等4座商務樓宇目前正在預售，辦公面積12.9萬平方米。2013-2015年，依次將有15.2萬、45.9萬、58.8萬平方米的樓宇投入使用，預計到2015年底，全區(qū)商務樓宇數(shù)量和面積都將超過現(xiàn)在的2倍以上。目前我區(qū)投入使用的樓宇中，有5A級寫字樓兩座，分別是諾德廣場和歐亞中心，它們的建成填補了我區(qū)多年來沒有5A級寫字樓的空白；有甲級寫字樓3座，分別為卓越大廈、中海大廈、大學生創(chuàng)業(yè)孵化中心，大多為2010年以來投入運營。到2015年底，預計再建成5A級寫字樓2座、甲級寫字樓5座。

????（二）商務辦公集聚區(qū)基本形成

????市北區(qū)在建商務樓宇項目集中，商務辦公集聚區(qū)格局基本形成，主要分布于中央商務區(qū)、新都心、濱海新區(qū)與部分現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)。中央商務區(qū)被列為青島市“千萬平米”總部商務區(qū)。中央商務區(qū)目前在建商務樓宇13座，總辦公面積為72.82萬平方米，占全區(qū)在建商務樓宇總辦公面積的45.05%，預計到2014年底，新增辦公面積約為17.8萬平方米。目前，新凱達、中錦商務中心等4個項目已開工建設，青房財富地帶、凱景廣場等4個項目已主體封頂，卓越世紀中心、國際航運中心等地標項目正在加快推進，山東能源集團、西王國貿(mào)等一批國內(nèi)外知名企業(yè)總部已在此落戶，中央商務區(qū)正在向創(chuàng)建國家示范商務區(qū)的目標邁進。

????被列入青島市“千萬平米”商貿(mào)區(qū)的新都心在建商務樓宇6座，總辦公面積36.75萬平方米，占全區(qū)在建商務樓宇面積的22.74%，預計到2014年底新增商務辦公面積約為2.4萬平方米。目前新都心和達中心城、福州路萬科中心實現(xiàn)預售，全市首個地鐵上蓋商業(yè)項目青建太陽島主體竣工，正在逐步形成青島主城區(qū)新的商圈。

????（三）樓宇經(jīng)濟效益仍有提升空間

????根據(jù)2013年上半年全區(qū)樓宇稅收情況分析，今年預計將有15座樓宇實現(xiàn)年稅收過千萬。其中，6座樓宇稅收將達1億元以上，9座樓宇的稅收在1千萬到5千萬之間。至2013年底，預計我區(qū)樓宇每平方米產(chǎn)出稅收約為3625元左右，基本接近國內(nèi)先進城區(qū)發(fā)展水平。但是應該看到，我區(qū)已運營的樓宇中，多為2010年以前投入使用的，由于受到配套設施等各方面條件的限制，總體稅收產(chǎn)出量不高，發(fā)展后勁不足，新投入運營的樓宇由于正處于招商階段，新入駐企業(yè)尚未形成稅收規(guī)模。且我區(qū)樓宇發(fā)展的自發(fā)成分較大，產(chǎn)業(yè)集聚效應發(fā)揮不明顯，大部分樓宇都存在企業(yè)門類繁多但缺乏核心競爭力的問題，阻礙了高端、優(yōu)質(zhì)企業(yè)的進入。

????二、推動市北區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展的舉措

????商務樓宇是現(xiàn)代服務業(yè)和都市型工業(yè)的良好載體，發(fā)展樓宇經(jīng)濟，是解決當前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級問題的有效手段，近年來，青島市強化各項措施促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展，2013年11月25日出臺青政辦字（2013）133號文“青島市人民政府辦公廳關于進一步促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展的通知”，對全市樓宇經(jīng)濟發(fā)展提出了更加明確的要求。市北區(qū)自區(qū)劃調(diào)整后，區(qū)位優(yōu)勢更加明顯，區(qū)域資源更加豐富，為加快樓宇經(jīng)濟發(fā)展提供了強有力的條件。為進一步加快樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，我區(qū)已強化系列工作措施，初步建立起全區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展工作機制。

????（一）出臺樓宇經(jīng)濟扶持辦法

????在充分調(diào)研摸底的基礎上，我區(qū)借鑒天津和平區(qū)、杭州下城區(qū)、深圳福田區(qū)等樓宇經(jīng)濟發(fā)展先進城區(qū)的經(jīng)驗，制定了《青島市市北區(qū)促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展扶持辦法（試行）》，重點針對商務樓宇開發(fā)企業(yè)、物管公司、入駐企業(yè)及項目中介人進行扶持。為了使出臺的政策更符合企業(yè)發(fā)展需求，切實具備可操性，我局先期就辦法草案征詢了中海、卓越、諾德、戴德梁行、世邦魏理仕等十余家商務樓宇開發(fā)企業(yè)、物管公司、中介公司的意見。目前，該辦法經(jīng)相關會議研究后已出臺，成為青島市首個系統(tǒng)的樓宇經(jīng)濟獎勵辦法，將進一步調(diào)動開發(fā)商、物管公司參與我區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展的積極性，聯(lián)合各方力量為市北區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻。

????（二）建立樓宇經(jīng)濟信息發(fā)布平臺

????在市北招商網(wǎng)正式開通的基礎上，積極推出樓宇經(jīng)濟板塊，建立樓宇經(jīng)濟綜合信息平臺，將全區(qū)32座已運營樓宇及36座在建樓宇信息進行整理，建立樓宇動態(tài)信息平臺，包含樓宇位置、周邊配套、硬件設施、租售情況、物業(yè)管理等數(shù)據(jù)的招商信息，并實現(xiàn)庫內(nèi)信息動態(tài)更新，為樓宇企業(yè)進行宣傳的同時也為企業(yè)入駐提供便利。

????（三）創(chuàng)新樓宇服務機制，建立樓宇社區(qū)綜合服務中心

????借鑒杭州下城區(qū)樓宇社區(qū)化建設經(jīng)驗，建立符合我區(qū)實際的樓宇社區(qū)發(fā)展模式，實現(xiàn)更高水平的樓宇綜合服務管理。在中央商務區(qū)試點建設“中央商務區(qū)綜合服務中心”，打造集政策宣傳、企業(yè)登記、民政事務、勞動保障、非公黨建、群團組織等多種服務功能于一體的企業(yè)“貼身”服務機構(gòu)。將“企業(yè)找服務”變成“政府送服務”，實現(xiàn)經(jīng)濟服務、民生保障、城市管理、綜合治理、黨群建設等服務內(nèi)容進樓宇，真正做到政府服務企業(yè)“零距離”，為全區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展營造一流的軟環(huán)境。

????三、2014年工作打算

????（一）繼續(xù)推進樓宇經(jīng)濟服務網(wǎng)絡化

????目前正在籌備建設樓宇經(jīng)濟服務平臺，除了建立集工商信息管理、稅收信息管理、招商服務平臺為一體的樓宇經(jīng)濟服務信息系統(tǒng)，還將開辟虛擬網(wǎng)上辦事大廳，包括企業(yè)設立變更、經(jīng)營納稅、資質(zhì)認定、行業(yè)準營、人力資源等各項手續(xù)的辦事指南及網(wǎng)上辦理，并推薦優(yōu)質(zhì)的代辦機構(gòu)，為入駐商務樓宇的企業(yè)提供“一站式”便利的辦事服務。該平臺還將具備統(tǒng)計功能，為及時、全面、直觀的掌握全區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展情況提供便利。該平臺目前已進入設計階段，預計明年4月份將正式投入運營。

????（二）籌備建立“市北區(qū)商務樓宇協(xié)會”

????“市北區(qū)商務樓宇協(xié)會”將向企業(yè)和政府提供雙向溝通與反饋服務，為投資者、企業(yè)與政府需求的對接建立通道；通過樓宇資源整合平臺，深入掌握市北區(qū)商務樓宇資源情況，促進樓宇企業(yè)之間信息資源共享。此外，商務樓宇協(xié)會還將通過整體營銷等手段，加大市北區(qū)樓宇品牌宣傳，提升樓宇知名度，優(yōu)化商務環(huán)境，引進國內(nèi)外知名企業(yè)。

????（三）啟動市北區(qū)窗口行動

????要抓住國內(nèi)大型民營企業(yè)、中型制造業(yè)企業(yè)在沿海地區(qū)、一二線城市設立“窗口”的契機，牽頭有關部門、園區(qū)和樓宇業(yè)主，赴淄博、濱州等城市以及河南、山西、陜西等省份，定向聯(lián)絡洽談省內(nèi)龍頭企業(yè)及沿黃區(qū)域民營500強企業(yè)，推進在我區(qū)設對外展示的窗口，培育引進大型企業(yè)區(qū)域職能型總部和中小企業(yè)總部，加快促進樓宇經(jīng)濟項目的儲備、洽談和落地。（青島新聞網(wǎng)記者）