????“有商機，毫無疑問，這里是山東省最大的火車站，未來一年旅客發(fā)送量高達(dá)近千萬人。但目前，周邊餐飲、住宿的配套是零?！弊鳛樯探缇⒌睦钣⒉ㄖ毖圆恢M，“我要在鐵路北站進行商業(yè)布局，已有初步行動。”而在李滄交通商務(wù)區(qū)建設(shè)辦公室主任劉云剛看來，這里絕對不僅僅是一個車站，“這里將是一個36平方公里的商務(wù)區(qū)，商機不言而喻?！?/p>

????1 北站要通車，商業(yè)還是空白

????最近一段時間以來，朋鑫家具總經(jīng)理張金鵬和幾個朋友經(jīng)常結(jié)伴來到即將投入使用的青島鐵路北客站施工現(xiàn)場觀看。

????“這個位置，應(yīng)該是最好的位置?！闭驹诩磳⒖⒐さ蔫F路北站西廣場，張金鵬拿手指向西南方向，“如果從西廣場出站，看得最多的肯定就是海的方向和青島市區(qū)的方向，所以如果我們的酒店在這個位置，生意能好很多?！?/p>

????雖然這里目前還是一片空地，可是張金鵬和老鄉(xiāng)已經(jīng)開始盤算著自己的生意了，“我們打算在這里開個酒店，快捷型，配上餐飲。”

????對于為何將目光鎖定在鐵路北站這個區(qū)域，張金鵬說，北客站即將投入使用，可是目前周邊還沒有任何配套的商業(yè)設(shè)施，包括餐飲和酒店，“這段時間，我非常關(guān)注北客站的相關(guān)動向，只要一有機會，我肯定第一時間入駐?！?/p>

????采訪中，記者了解到，其實，關(guān)注鐵路北站的商人絕對不僅僅是張金鵬等商人，這其中包括青島華恩集團董事長李英波。

????“我在關(guān)注，而且未來會有相關(guān)的布局。”12月5日上午，記者聯(lián)系到李英波時，他正在北京出席某商業(yè)活動，說起青島鐵路北站，他愿意多說幾句，“當(dāng)然有商機，毫無疑問，這里是山東最大的火車站，未來一年旅客發(fā)送量高達(dá)近千萬人，到2025年，日均旅客發(fā)送量約5萬人，高峰日旅客發(fā)送量約8萬人，這是什么概念？客流就是資金流，如此大的客流量資金流自然也非常龐大，與其他商圈不同的是，這里的商業(yè)布局目前是零，而住宿、餐飲、購物都是不可或缺的要素?！?/p>

????從李英波的話語中不難發(fā)現(xiàn)他對鐵路北站的深入了解，不過，對于自己的產(chǎn)業(yè)如何布局，到底著重哪個方面，李英波并沒有對記者表述。或許，他不愿別人提前一步搶了他的商機。

????2 十幾個萊州人打算組團進駐

????在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，張金鵬和李英波實際上都是萊州人?！拔覀兪峭ㄟ^同鄉(xiāng)會的聚會認(rèn)識的，當(dāng)時，我們也討論了關(guān)于鐵路北站的商機?！睆埥瘗i說，他們在青島的萊州人有一個QQ 群，平常有很多萊州人在里邊聊天，“我平常的事非常多，一般不上QQ 聊天，不過，同鄉(xiāng)會什么時候聚會我都會參加?！?/p>

????“其實，打算在鐵路北站投資的并不僅僅是我們兩個人，還有我們十多個同鄉(xiāng)?！睆埥瘗i說，在一個多月前的一次同鄉(xiāng)會聚會上，他們提及此事時，很多同鄉(xiāng)都表示了贊同，“到目前為止，我們共有十多個同鄉(xiāng)達(dá)成了一致意見，一旦有機會，我們將組團進駐，現(xiàn)在我們也正在分頭打探。”

????根據(jù)記者的了解，目前打算進駐鐵路北站的萊州人多數(shù)都是在青創(chuàng)業(yè)小有成績的企業(yè)主?！皯?yīng)該說，現(xiàn)在我們也積累了一些資金，想在一個合適的地方進行投資?！币晃黄髽I(yè)主表示，鐵路北站的橫空出世，讓他們看到了商機。

????采訪中，記者了解到，除了企業(yè)主之外，還有一個名為鄭明浩的打工仔?！拔以谇鄭u打工已經(jīng)快10年了，一直想創(chuàng)業(yè)，可是沒有合適的地方，現(xiàn)在在老鄉(xiāng)的帶動下，我打算試一試?！编嵜骱普f，他想在鐵路北站附近做小吃的生意，“現(xiàn)在，我們老鄉(xiāng)里邊有人說可以出資5萬至10萬元，資助我們創(chuàng)業(yè)，即便是賠了，他們也不讓我們?nèi)績斶€，具體償還多少，按照實際情況來定，我現(xiàn)在已經(jīng)年過30歲了，我感覺我應(yīng)該試一試了?！?/p>

????談到這些，記者聯(lián)系到了這個老鄉(xiāng)會的組織者之一孫祥濤，他說，原本他只想多認(rèn)識幾個老鄉(xiāng)，沒想到老鄉(xiāng)通過他組織的這個老鄉(xiāng)會抱團創(chuàng)業(yè)，“也希望更多打算創(chuàng)業(yè)的老鄉(xiāng)加入我們的QQ群295332182。”

????3 餐飲和住宿成了最熱選擇

????根據(jù)對這十幾個投資者的調(diào)查，記者了解到，餐飲和住宿成了最熱的選擇。“應(yīng)該說餐飲和住宿是最迫切需要的，這也是因為鐵路北站這個因素造成的，畢竟，這個區(qū)域短期內(nèi)更多的還是流動人口?！闭f起鐵路北站，錦江之星青島負(fù)責(zé)人劉金玲表示，他們也啟動了對鐵路北站區(qū)域的布局，“對于目前要在這個區(qū)域增加幾個店面還正在論證，不過，相信很快就會有結(jié)果?！?/p>

????除了餐飲和住宿之外，還有一個商人顯得對這個區(qū)域非常關(guān)注，他是清潤科技總經(jīng)理于延友。

????“鐵路北站投入使用了，配套的商業(yè)絕對不會是小片的商業(yè)區(qū)，應(yīng)該是一個非常大的商業(yè)區(qū)，而我做的是空氣凈化等行業(yè)，如此大規(guī)模的商業(yè)區(qū)投入使用，并且是在短時間內(nèi)投入使用，我相信，我的這個空氣凈化行業(yè)會迎來一個集中爆發(fā)期?！庇谘佑颜f，所以，他會將工作重心朝這個片區(qū)來移動。

????另外，記者在采訪中了解到，不少零售業(yè)商人也開始加入進來?！傲闶蹣I(yè)是個傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)，靠的就是客流量，而鐵路北站無疑是客流量非常大的區(qū)域?！币晃淮蛩闳腭v的人說，“那里的房租估計會非常高，這個還要等配套商業(yè)設(shè)施建成后再考慮。”

????未來將建兩個大廣場明年下半年投入使用

????采訪中，記者從李滄交通商務(wù)區(qū)建設(shè)辦公室了解到，2014年，鐵路北站將進行大規(guī)模的建設(shè)，其中就包括兩個廣場的建設(shè)。

????“這兩個廣場，共投資30多億元，我們要把它不僅僅做成車流、人流的疏散廣場，我們要把它做成城市廣場，因為我們很多的換乘空間是在地下進行的，所以我們的廣場更多的是為周邊商務(wù)區(qū)工作人員提供休息、娛樂，明年下半年這就會使用?！崩顪娼煌ㄉ虅?wù)區(qū)建設(shè)辦公室主任劉云剛接受采訪時表示。根據(jù)施工計劃，交通商務(wù)區(qū)的安置區(qū)今年春節(jié)前要基本完成，明年上半年回遷，屆時將有2萬多居民回遷。

????另外，記者了解到，青島市游客集散中心也將在這里建設(shè)，且明年就會破土動工。“再有三年的時間，我們交通商務(wù)區(qū)核心區(qū)的框架將基本形成，然后我們以核心區(qū)做引領(lǐng)，作為增長期、發(fā)動期，我們不斷向外輻射，我們的石化這些工業(yè)區(qū)的搬遷，已經(jīng)成為我們?nèi)嘘P(guān)注的一個重點區(qū)域，市政府的主要領(lǐng)導(dǎo)同志擔(dān)任搬遷組組長，這又會騰出大量空間?！眲⒃苿偙硎荆z州灣的分散治理三年也即將完成，膠州灣東岸將成為島城的經(jīng)濟岸線、生活岸線和生態(tài)岸線。

????同時，青島市規(guī)劃院副院長宋軍表示，在李滄區(qū)的西部，膠州灣岸線以東，李村和我們新市北區(qū)的分界線以北，老機場以南，大約36平方公里將崛起一個交通商務(wù)區(qū)，“依托北客站形成這樣一個交通商務(wù)區(qū)，有高鐵動車，還有多條地鐵相通，具備了形成這種商務(wù)聚集的條件，另外就是高鐵時代。”

????在交通商務(wù)區(qū)的建設(shè)原則中，有一條是樂購原則?！拔覀兡贸?5% 的建設(shè)面積用到服務(wù)業(yè)和商業(yè)的發(fā)展，提供男女老少高中低不同的群體，都能夠找到他們文化消費、商業(yè)消費的空間，我們準(zhǔn)備把交通商務(wù)區(qū)打造山東半島地區(qū)最大的shopping park(購物公園)，我們通過不同的組合，通過景觀的塑造，通過城市空間的藝術(shù)化、品位化的規(guī)劃建設(shè)，成為一個使人流連忘返的文化、經(jīng)濟集散地，這是我們樂購而達(dá)的一個主要理念”。劉云剛的這個提法，也給不少打算到北客站創(chuàng)業(yè)的人注入了一針強心劑。記者 王磊

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